Simmerath
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Urlaub, der sich selbst bezahlt!... (52152 Simmerath)

Urlaub, der sich selbst bezahlt! Ferienhaus mit 5 Einheiten in Eifel-Panorama-Lage

Preis: 285.000,00 €

Blick vom Balkon 
Blick vom Balkon
Lage im Grünen und in Seenähe
Bild 3
Blick auf das Haus aus der Ferne
Küche Eigentümerwohnung
Alte Kneipe
Beispiel-Zimmer Ferienwohnung
Beispiel Zimmer Ferienwohnung
Beispiel Zimmer Ferienwohnung
Beispiel Zimmer Ferienwohnung
Beispiel Küche Ferienwohnung
Beispiel Badezimmer Ferienwohnung
Badezimmer
Badezimmer
Rückwärtige Fassade
Loggia
Blick vom Balkon
Blick ins Esszimmer
Bild 19
   
   
Käuferprovision
4,1% des Kaufpreises inklusive MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
12509
Zimmer
15
Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 360,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2BB2Q4P
Grundstücksfl.
ca. 752,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
bonafide Immobilien GmbH
Frau Priscilla Merstein
Laufenstraße 25
52156 Monschau
Telefon: +49 (0) 2472 8049056
Telefax: +49 (0) 2472 8049059

Lage

Das Objekt liegt in Dedenborn, einem malerisch im Rurtal gelegenen Ortsteil von Simmerath, unweit des Rursees. Das Haus befindet sich in Hanglage und offenbart zur Rückseite hin einen wahren Panorama-Blick ins Grüne. Der Außenbereich der Eigentümerwohnung ist süd-westlich ausgerichtet.

Erholsame Lage in der Natur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege, die Rur fließt gleich an der rückwärtigen Grundstücksgrenze vorbei. Nach vorne hin liegt die Immobilie an einer Ortsdurchgangsstraße.

Simmerath selbst ist der Hauptort der Nordeifel und verfügt über ein großzügiges Einkaufsgebiet mit Fachgeschäften, Discountern, Baumärkten, Warenhäusern und vielen mehr. Dienstleister aller Art stehen zur Verfügung, der Ort verfügt über Ärzte der meisten Fachrichtungen sowie über ein Krankenhaus. Kindergarten, Grundschule sowie Hauptschule befinden sich im Ort, ebenso die berufsbildenden Schulen. Gymnasium und Realschulen sind im 8 km entfernten Monschau zu finden. Monschau ist per Schnellbuss an Aachen, Stolberg und Düren sowie Trier, Gemünd, Schleiden und Hellental und Eupen angebunden.

In näherer Umgebung befinden sich zudem die sehenswerten Städte Aachen, Maastricht, Lüttich, Köln sowie viele weitere Auflugsziele.

Ausstattung

Die Immobilie wurde zwischen 2005 und 2010 vollständig saniert und modernisiert. Zudem wurden die Ferienwohnungen neu und frisch eingerichtet.

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die folgenden Arbeiten ausgeführt:

- Neue Öl-Zentralheizung (Viessmann, 2005)
- Wärmedämmung der Außenfassade
- Neue isolierverglaste Fenster und Terrassentüren
- Neue Wasserleitungen / Elektroinstallationen
- Neue Badezimmer, zum Teil sehr hochwertig
- Neue Innentüren
- Vollständig neue Wandgestaltung der Innenwände
- Möblierung und Einrichtung als Ferienwohnungen

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen übernommen, genutzt und/oder vermietet werden.

Objekt

Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes 5-Familienhaus im malerischen Simmerather Ortsteil Dedenborn.

Die Hauptwohnung wird von den aktuellen Eigentümern als Zweitwohnsitz und eigene Ferienwohnung genutzt. Es handelt sich um eine hübsche Maisonette-Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich die offene, moderne Küche und das Wohnzimmer sowie eine Diele und ein Gäste-WC. Vom Balkon aus genießt man einen unverbaubaren Fernblick in die grünen Wälder und Hügel der Eifel. Im Untergeschoss, dass aufgrund der Hanglage vollständig frei liegt (kein "Kellerfeeling") befinden sich Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Sauna. Zudem gelangt man von hier aus in den Außenbereich mit Terrasse und Grillplatz in südlicher Ausrichtung.

Abgesehen von der Eigentümerwohnung befinden sich im Haus 4 Ferienwohnungen. In der kleinsten Wohnung kommen 2 Personen bequem unter, in den größeren Wohnungen übernachten 4-6 Personen. Alle Wohnungen wurden modernisiert und renoviert und entsprechen modernen Standards.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch die "alte Kneipe", deren gemütliche Ausstattung und Einrichtung nicht verändert wurde. Sie kann von größeren Feriengruppen genutzt werden die hier die Möglichkeit haben in großer Runde und bei gemütlichem Eifel-Feeling zusammen zu kommen.

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten ist die vollständige und sofort nutzbare Einrichtung der 4 Ferienwohnungen. Ggfs. und bei geplanter Fortführung der touristischen Vermietung können auch Stammkundschaft oder bestehende Buchungen übernommen werden.

Auskünfte über bestehende Buchungen und Auslastung übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gern bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie - kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns an!

Ein Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
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Ort
52152 Simmerath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot