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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow Wohlfühlen auf einer Etage oder... (94436 Simbach, Niederbay)

Wohlfühlen auf einer Etage oder ebenerdiig Wohnen - BUNGALOW seitlich von SIMBACH

Preis: 220.000,00 €

Zufahrt zum Wohnhaus 
Zufahrt zum Wohnhaus
Erdgeschoss
Blick in die Küche
Blick ins Wohnzimmer
Kellergeschoss
Hauseingang und Garage
Blick zum Wohnhaus mit Eingang und Garage
Giebelseite nach Südosten
Terrasse und Garten
Nebengebäude an der Grundstücksgrenze nach Osten
   
Käuferprovision
3,57% vom tatsächlichem Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
4
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 115,38 m²
Online-ID
2BLUM4V
Grundstücksfl.
ca. 1.262,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
i-Punkt Immobilien KG
Herr Franz Männer
Bruckstraße 18
84130 Dingolfing
Telefon: 08731/312324
Telefax: 08731/312326

Objektbeschreibung


Erbaut als Bungalow oder ebenerdiges Wohnhaus, mit einem Kellergeschoss einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss.
Die Garage wurde dem Wohnhaus im rechten Winkel angefügt.
Dieser Anbau unterteilt sich als Garage und Eingangsbereich zum Wohnhaus.

Das Wohnhaus wird mittels einer Ölzentralheizung erwärmt ebenso das Warmwasser.
Ein zusätzlicher Kamin im Flur bzw. Küchenbereich lassen den Anschluß eines Holz-Pellet- oder Specksteinofens zu.
Im Bad wurde eine Fußbodenheizung eingebaut über den Heizungsrücklauf mit eigener Thermostat.
Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Instandsetzungsarbeiten vollzogen, größtenteils wurden die Holzfenster mit Kunststofffenster ersetzt.
Ebenso wurde eine Wärmedämmung angebracht
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, kann als weitere Ausbaureserve verstanden werden.
An der Südostseite des Grundstückes schützt eine Remise / Nebengebäude das Grundstück, hier ist unter anderem der Gartengeräteraum untergebracht als auch ein Schuppen und kleine Werkstatt.

Kellergeschoss :
Hier befindet sich ein ausgebauter größerer Raum als Wohn-/Hobbyraum, ansonsten sind hier die üblichen Kellerräume genutzt, sowie der Tankraum für den Brennstoff und der Heizraum, wie auch der Hauswirtschaftsraum.
Das Kellergeschoss ist mit Fliesenbelägen ausgestattet, der Hobbyraum mit Laminat.

Erdgeschoss
Wir vor erwähnt, erschließt sich das Wohngeschoss über den Anbau als Vorraum/Windfang mit dahinterliegenden Speisekammer.
Von hier aus gelangt man in den Flur/Diele die den Weg zu den Wohnräumen bereitet sowie der Aufgang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Vom Flur ab gehen das Gäste-WC, das vollwertige Badezimmer, das große und kleine Kinderzimmer, das Elterschlafzimmer, sowie das Wohnzimmer. Das Esszimmer mit angegliederter Arbeitsküche.

Vom Wohnzimmer, vom großen Kinderzimmer und vom Elterschlafzimmer gelangt man auf die Veranda an der Südostseite des Hauses.

Bodenbeläge als Fliesen-, Laminat- und Teppichboden.

Dachgeschoss :
zur Zeit als reiner Dachboden genutzt.
Könnte jedoch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden, auf Grund der ausreichenden Dachraumhöhe sowie der ordentlichen Treppenanlage vom Hausflur aus, eine Einliegerwohnung wäre hier denkbar.

Lagebeschreibung

Gemeindebereich von SIMBACH bei Landau“ eingebettet zwischen den Hügeln des Vils- und des Rottals befindet sich unser Angebot in einer kleinen Orstschaft.
Der Markt Simbach liegt wunderschön gelegen inmitten des niederbayerischen Hügellandes.
Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Landau, Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen.
Diese günstige Lage durch Anbindung an die Autobahnen, sowie zum Flughafen „München“ lassen auch dem Pendler alle Möglichkeiten.

Mit einer Vielzahl von Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen wie z.B.: vom Trachten- über Schützen-oder Gesellschaftsvereine sind es die beiden Freizeitbäder in Simbach dem Hauptort oder in Ruhstorf:
Zahlreiche Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im touristischen und sportlichen Bereich, sowie die vielen Veranstaltungen des Marktes Simbach, der Vereine und der Interessengruppen ergänzen die Standortqualität.

Die Autobahn A92 nach München und Passau erreichen Sie in ca. 10 km Entfernung.

SIMBACH verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind vorhanden.
Weiterführende Schulen in Landau – Dingolfing oder Eggenfelden erreicht man mit regelmäßig fahrenden öffentlichen Verkehrsmitteln,

Zudem ist der Landkreis DINGOLFING-LANDAU einer der beständigsten und zukunftsträchtigsten Landkreise in Deutschland.
Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet.

Raumaufteilung

siehe dazu auch die Grundrisspläne

Energieausweis

Es liegt noch keine Energieausweis vor, ist beantragt und wird nach vorliegen veröffentlich !

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Standard
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Ort
94436 Simbach, Niederbay
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot