Simbach (Inn)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Anlageobjekt mit 6% Rendite! (84359 Simbach am Inn)

Anlageobjekt mit 6% Rendite!

Preis: 950.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
LJ186
Baujahr
1972
Online-ID
2BJP94C
Kontaktdaten des Inserenten
TI Thermen Immobilien UG
Herr Maximilian Winkler
Tettenweiser Str. 11
94060 Pocking
Mobil: +49 171 2172983

Lage

Diese renditeträchtigen Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich zentral, in der besten Innenstadtlage von Simbach am Inn! 1a -Lage, mitten in der Stadt, direkter Zugang zur Simbacher Fußgängerzone.

Mehr Informationen zu Simbach am Inn unter:

www.simbach am inn.de

Ausstattung

Beide Häuser grenzen unmittelbar aneinander und sind über die Kellerräumlichkeiten verbunden.
*Fassade mit 16 cm Vollwärmeschutz.
*Neues Flachdach.
*Neue Innentüren und Kunstofffenster mit Doppelverglasung.
*Die Gasheizung wurde 1988 erneuert.
*Zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage instaliert.
Die Objekte wurden im Jahre 2010 aufwendig renoviert und saniert.

Objekt

Haus 1 (vollständig vermietet) Raumaufteilung:

*Im Erdgeschoß befindet sich ein eingerichtetes Restaurant mit 45 Sitzplätze. Ein Nebengastraum, ein Lagerraum und eine voll ausgestattete Küche gewähren ein perfektes Arbeiten. Der zusätzliche Gastraum kann vom Gastronomieobjekt ohne großen Aufwand abgetrennt werden. Somit ist eine Nutzung für andere Geschäftsideen gegeben. Der im Jahre 2014 neu gestaltete Eingangsbereich sorgt dafür, dass beide Geschäftseinheiten bei Bedarf unabhängig voneinander betrieben werden können. Bei Schönwetter lädt ein Gastgarten zum Verweilen ein. Integriert ist eine große Garage mit Rolltor und überdachtem Lichthof. Weiters grenzen geräumige Lagerflächen an.
Bestens für Feinkost und Gastronomie mit Lieferservice geeignet!

*Erstes Obergeschoß:
*3 Zimmer Wohnung mit 63 m² (inkl. Einbauküche).
*2 Zimmer Wohnung mit 54 m² (voll möbliert).
*1 Zimmer Apartment mit 30 m² (voll möbliert).
*Physiotherapiepraxis inkl. Büroraum mit 52 m².

*Zweites Obergeschoß:
*9 Zimmer Wohnung mit 152 m² (neuwertige Einbauküche), Aufteilung in zwei bis vier Wohnungen möglich.
*1 Zimmer Apartment mit 30 m² (voll möbliert).


Haus 2 (vollständig vermietet) Raumaufteilung:

*Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal mit 52m² und Lagerräume mit 23 m² (derzeit an einen renommierten Optiker langfristig vermietet).

*Erstes Obergeschoß:
*4 Zimmer Wohnung mit 90 m² (inkl. Einbauküche).

*Zweites Obergeschoß:
*4 Zimmer Wohnung mit 90 m².
*Das Objekt ist unterkellert. Der Keller mit einer Raumhöhe von ca. 3 Meter diente als Produktionsräumlichkeit und ist auch von außen begehbar!

Sonstiges

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Stichworte

Gesamtfläche: 835,00 m², Verkaufsfläche: 275,00 m²

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
84359 Simbach am Inn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot