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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Verkauf oder Vermietung! Lichtdurchflute... (57076 Siegen)

Verkauf oder Vermietung! Lichtdurchflutet, repräsentativ! 445 qm Verkauf, Ausstellung, Büro, Lager

Preis: 298.000,00 €

Ansicht Sand-/Kampenstrasse 
Ansicht Sand-/Kampenstrasse
Eingangsbereich
Fensterfront Kampenstrasse
Fensterfront Sandstrasse
Empfang
Aufgang zum Erdgeschoss
Toiletten UG
Aufenthaltsraum UG
Untergeschoss
Lager/Ausstellung UG
Pkw-Stellplätze
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
1452508278
Fensterfront
35,00 m
Preis/m²
670,00 €
Baujahr
1973
Verkaufsfläche
ca. 235,00 m²
Online-ID
2B7BE47
Kontaktdaten des Inserenten
C & M Laupert GbR
Dieter Laupert
Landenbergstr. 39
57258 Freudenberg
Telefon: 02734 1254
Mobil: 01717949687
Telefax: 02734 489516

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Preise

Betriebskosten: 1100.0 €

Lage

Verkehrsgünstige Geschäftslage der in Siegens Oberstadt führenden Kampenstraße sowie der unmittelbar am Objekt vorbei führenden ehem. Bundesstraße (B 54)mit hoher Verkehrsfrequenz. Die sehr werbewirksame Schaufensterfront befindet sich von Weitem im Blick der Straßenverkehrsteilnehmer. Hohe Personenfrequenz durch das nur wenige Meter entfernte St. Marien-Krankenhaus sowie das erst vor wenigen Monaten fertig gestellte Medizinische Versorgungszentrum (MVZ)mit Parkhaus. Beide Institute mit einem breit gestreuten medizinischen Versorgungsangebot. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe Arztpraxen und das stark frequentierte Hotel "Kaisergarten". Auf der gegenüber liegenden Straßenseite ein kleines Einkaufszentrum. Lidl und Aldi mit großen Parkplätzen und starken Kundenaufkommen in Sichtweite.

Objekt

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Teileigentum einer aus mehreren Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Das massive Gebäude wurde 1973 in eingeschossiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem erstklassigen baulichen Zustand. Als Ersterwerber nutzte der Eigentümer die komfortabel ausgestatteten Räumlichkeiten als über die Region hinaus bekanntes Fachgeschäft für anspruchsvolle Wohnraumgestaltung ("Die Dekoration"). Der Innenbereich der Immobilie besticht durch aufwändige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist durch eine Innentreppe mit dem Untergeschoss verbunden. Untergeschoss mit Toiletten und Aufenthaltsraum oder Lager.Gute Bausubstanz und funktioniernedes Belüftungssystem. Beide Geschossebenen machen einen äußerst gepflegten Eindruck.
Die ca. 35 Meter lange Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern ist hervorragend zur Warenpräsentation (Ausstellung/Verkauf) geeignet. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Gemeinschaftspraxis, Sozietät, Großraumbüro o.ä. sind denkbar. Der Rückbau von Zwischenwänden ist aufgrund der statischen Gegebenheiten baulich ohne weiteres möglich. Eine Immobilie also mit dem Angebot vieler Nutzungsvarianten. Zum Verkaufs-/Vermietungsangebot gehören weiterhin 2 Tiefgaragenstellplätze. Kaufpreis pro Stellplatz 10 T€. Weitere Stellplätze im Außenbereich. Vom Untergeschoss aus besteht eine direkte Verbindung zu den Tiefgaragenstellplätzen mit Be-und Entlademöglichkeiten.

Sonstiges

Aufgrund der bisherigen Nutzung als Fachgeschäft für Wohnraumgestaltung, repräsentative Innenraumgestaltung unter Verwendung hochweriger Materialien. Aufwändiger Hochglanz-Travertinboden, Edelholzverkleidungen und Lichtinstallationen. Die in einem Top-Zustand befindlichen fest eingebauten Innen-u. Einrichtungsbauteile sind im Kaufpreis enthalten und können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Dem interessierten Käuferkreis bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Immobilie an einem exponierten Standort. Durch die gute Bausubstanz und die hochwertige Innenausstattung ist das angebotene Objekt eine attraktives Investment. Bei der alternativ angebotenen Vermietung beträgt die Netto-Kaltmiete 2600 EUR mtl.. Einzelheiten hierzu auf Anfrage.

Stichworte

Gesamtfläche: 450,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Marmorboden
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Sandstr. 160
Ort
57076 Siegen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot