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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Komplett und aufwändig restaurierter... (48324 Sendenhorst)

Komplett und aufwändig restaurierter luxuriöser Resthof bei Münster - ein Liebhaberobjekt der Superlative ! Pferde- oder Tierhaltung ? Kein Problem !

Preis: 745.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Private Zuwegung 
Private Zuwegung
Das Haupthaus
Eingangsseite
Haupteingang - ehemalige Tenne
Eingang von innen
Die Diele - ehemalige Tenne
Eßzimmer mit Blick zur Westfälischen Deele
Detail Eßzimmer
Sitzecke im Wohnbereich
Eßzimmer mit Blick zur Diele
Westfälische Deele mit Aufgang zum Gästebereich
Blick in Richtung Küche und Eßzimmer
Detail der Küche
Die Westfälische Deele mit großem Kamin
Detail des Fernsehzimmers
Detail des Wohnbereiches
Aufgang zum Gästebereich
Detail vom Gästezimmer
Blick vom Gäste- in Richtung Eßzimmer
Treppenaufgang ins Obergeschoß
Obere Diele
Blick in Richtung Schlafbereich
Blick in Richtung Schlafbereich
Detail der Dusche mit der separaten Sauna
Detail im Bad
Oberer Wohnbereich
Kaminofen im oberen Wohnbereich
Detail oberer Wohnbereich
Oberer Wohnbereich
Eine Stallung
Große Remise
Auf dem Grundstück
Geräumige Remisen
Remisen und Stallungen
Blick vom oberen Wohnbereich
Eine von diversen Schinkel-Laternen
   
   
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Januar 2014
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1810
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Online-ID
2WP2M34
Grundstücksfl.
ca. 50.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dinse Immobilien - seit 1993
Herr Rüdiger Dinse
Nordstr. 21
48149 Münster
Telefon: 0251/9179820
Mobil: 0160-3396600
Telefax: 0251-9179821

Haftungsausschluß

Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.

Diskretion

Wir bitten auf Wunsch der Eigentümer ausdrücklich um Diskretion !

Alle Informationen, Zahlen, Daten, Fakten, sind lediglich für Sie als Interessent bestimmt.

Auch nach Ortskenntnis, bzw. nach bereits erfolgter Besichtigung, bitten wir darum, sämtliche weiteren Termine, auch Außenbesichtigungen, grundsätzlich mit uns abzustimmen.
Diese werden dann über uns mit den Bewohnern abgestimmt.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer !

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein in jeglicher Hinsicht außergewöhnliches ländliches Anwesen !

Der Verfasser dieses Exposès hat in 20 Jahren Berufspraxis nichts Vergleichbares gesehen.

Die Ursprünge dieses Hofes reichen bis etwa 1810 zurück.

Das Anwesen wurde durch den jetzigen Eigentümer 1985 erworben und in einem Umfang und einer Qualität saniert, modernisiert, und z.T. neu aufgebaut, die ihresgleichen suchen !

Da es sich um ein Fachwerkanwesen handelt, wurden selbstverständlich auch alle Verfachungen erneuert und neu ausgemauert.

Bei den Fenstern handelt es sich um Sonderanfertigungen in massiver Eiche., seibstverständlich mit Wärmeschutzverglasung.

Die historischen Türen wurde überwiegend restauriert.

Böden und Wände wurden im Rahmen des technisch Machbaren optimal isoliert,
das betraf natürlich auch das Dach des Hauses.

Dieses wurde ohnehin erst 2009 komplett erneuert ( Sie lesen richtig ! ), der Dachstuhl durchgesehen und neu verspannt.

Isoliert wurde nicht nur die Zwischendecke zum darunterliegenden Geschoß, sondern auch die Dachschrägen - mehr geht nicht !

Im Haus selber wurden auch sämtliche Rohre und Leitungen erneuert, die gesamte Ausstattung, das komplette Elektrosystem, alle Bodenbeläge, usw. usf.

Duch fortlfd. Reinvestitionen können Sie von einem nahezu neuwertigen Zustand ausgehen !

Dabei wurde der wunderschöne historische Charakter des Wohnhauses belassen.

Sämtliche Umbauten und Erneuerungen erfolgten mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail, ohne das historische Flair zu zerstören.

So präsentiert sich dieses 200 - jährige Wohnhaus in seiner ganzen ursprünglichen Schönheit - zugleich allerdings mit dem Komfort und der technischen Ausstattung des 21. Jahrhunderts !

Details zur Ausstattung finden Sie in der Rubrik "Aufteilung / Ausstattung".

Die auf dem Gelände befindlichen Stallungen und Remisen wurden in den 90-er Jahren komplett neu errichtet, befinden sich somit auch in einem ebenfalls hervorragenden Zustand.

Das betrifft auch die gesamte Pflasterung einschließlich der privaten Zufahrt.

Hier korrespondiert historisches Granitpflaster hervorragend mit den, dem ursprünglichen Baujahr entsprechenden "Schinkel - Straßenlaternen".

Das 3 - Kammer - Klärsystem des Hofes wurde erst vor wenigen Wochen komplett erneuert, entspricht somit den aktuellsten gesetzlichen Anforderungen !

Grundstück :

Dieses unterteilt sich in etwa 30.000 m² Eigengrund, sowie etwa 20.000 m² zugepachtete Flächen.

Letztere können, müssen aber nicht mit übernommen werden !

Es würde an dieser Stelle zu weit führen, alle weiteren Details und wissenswerten Besonderheiten aufzuführen.

Lassen Sie sich bei ernsthaftem ( ! ) Interesse im Rahmen einer Besichtigung inspirieren und verzaubern !

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen ist nur etwa 15 Autominuten von Münster entfernt und liegt somit im absoluten Nahbereich zur Westfalenmetropole.

Die Verkehrsanbindung über die Straße oder den ÖPNV sind sehr gut.

Die Lage des Hofes kann als absolute Alleinlage definiert werden.

Einzige Ausnahme bildet ein daneben stehendes kleines EFH ( vor vielen Jahren als "Altenteil" erbaut ), das jedoch bereits vor langer Zeit verkauft wurde und jetzt von einem kinderlosen Ehepaar bewohnt wird.

Über asphaltierte Straße und einen gepflasterten Privatweg ist die Anlage auch unter widrigen Witterungsbedingungen immer gut erreichbar.

Sie haben überdies einen kilometerweiten Blick in alle Richtungen und die von vielen gesuchte himmlische Ruhe - hier gibt es weit und breit keinen Verkehr !

Für Pferdefreunde :

Sie sind im unmittelbaren Nahbereich von mehreren professionellen Reitanlagen umgeben.

Pferdehaltung ist bei den zahlreichen Nebengebäuden natürlich auch auf dem Hof möglich.



Raumaufteilung

ERDGESCHOSS :

- Ehemalige Tenne ( mit großem verglasten Tennentor ) umgebaut zum Eingangsbereich - große natursteingepflasterte Diele ( mit Fußbodenheizung ! ),
Deckenhöhe ca. 4 Meter

- Ehemalige Westfälische Deele mit riesigem offenem Herdfeuer - heute Wohnzimmer, Boden mit massiven Eichendielen, etwa 40 m²

- offenes Eßzimmer zum o.g. Wohnbereich, etwa 30 m² groß

- weiterer offener Bereich, genutzt als Fernsehzimmer, auch etwa 30 m² groß

- Somit ein insgesamt etwa 100 m² großer Wohnbereich !

- Wohnküche mit Eßplatz

- etwas erhöht liegendes Gästezimmer, ca. 30 m² groß

- Gästebad in weiß gefliest mit Dusche und WC

- Waschküche mit Upkammer als Abstellraum


OBERGESCHOSS :

- komplett massive Eichenböden, handgefertigte Eichentreppe durch die Geschosse

- 2 Schlafzimmer zu jeweils etwa 25 m² - komplett wandflächig maßgefertigte Einbauschränke in massivem Holz

- Kinderzimmer, etwa 15 m² groß

- weiteres großes Zimmer, etwa 45 m² Fläche, genutzt als 2. Wohnbereich mit Kaminofen

- großes, weiß gefliestes Bad mit Dusche, WC und Sauna

- weiterer Waschraum mit Doppelwaschtisch

Besonderheiten :

Ein Traktor, diverse Viehanhänger, sowie landwirtschaftliches Gerät, verbleiben auf dem Hof, falls gewünscht.

Diese Extras sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Renovierungsmaßnahmen

Erforderlich sind ( wenn überhaupt ) lediglich Malerarbeiten und allgemeine Schönheitsreparaturen.

Diese können wir Ihnen, einschließlich evtl. gewünschter Umbaumaßnahmen, unkompliziert über mit uns kooperierende Fachfirmen vermitteln.

Wir verfügen über sämtliche Firmen "rund um die Immobile" !

Fragen Sie uns, es sind beste Referenzen vorhanden !

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), entkernt, gehoben, gepflegt, luxuriös, neuwertig, renoviert, saniert
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Ort
48324 Sendenhorst
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot