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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Eine Perle der Architektur - Zwei Häuser... (95100 Selb)

Eine Perle der Architektur - Zwei Häuser unter einem Dach

Preis: 450.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Villa nit Gewerberäumen 
Villa nit Gewerberäumen
Gartenansicht
Dachterrasse
Blick in den Garten
Praxis
Diele
Familienzentrum
Küche
Maisonettezimmer
Badezimmer
Sauna
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
715236
Zimmer
5
Baujahr
1990
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
28M294D
Grundstücksfl.
ca. 1.210,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien
Frau Elke Maugeri
Lenauweg 1
95100 Selb
Telefon: +49 9287 998196
Mobil: +49 170 6971938
Telefax: +49 9287 998197

Lage

Das angebotene Anwesen liegt zentrumsnah und doch ruhig im Stadtkern von Selb. Alles, für den täglichen Bedarf, kann gut auch zu Fuß erreicht werden, ebenso Kindergarten, Schule und Bahnhof. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Kino, Post sowie ein Park sind in der Nähe. Die attraktive Stadt mit viel Grün ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft. Mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist sie zwischenzeitlich ein Standort, an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie v.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Faktory Outlet Center mit großem breit gefächertem Warenangebot. Die Autobahn A93 (Regensburg - Hof) ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Der hohe Freizeit- und Erholungswert aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur machen Selb damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt! Werden auch Sie SELBbewußt!

Objektbeschreibung

Als Spezialist für hochwertige Immobilien haben wir hier eine ganz besondere Liegenschaft, die ihresgleichen sucht.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein außergewöhnlich, architektonisch überzeugendes repräsentatives "Wohn- und Praxis-/Bürohaus" mit über 540 m² Fläche in hochwertiger Ausstattung mit reichlich Gestaltungspotential im Herzen der Porzellanstadt Selb. Das im Jahr 1990 in solider, massiver Bauweise errichtete Architektenhaus verfügt über zwei nahtlos verbundene zweigeschossige, vollunterkellerte Baukörper mit Walmdach. Die gelungene Verbindung von Gewerbe- und Wohnbereich kann ohne großen Aufwand auch in abgeschlossene Einheiten getrennt werden. Selbstnutzung und/oder Vermietung? Hier ist alles möglich.
In diesem Schmuckstück erwarten Sie einige Annehmlichkeiten damit Sie und ihre Lieben sich wohl fühlen. Gemütlichkeit und Eleganz treffen perfekt aufeinander. Empfangen vom strahlenden und lichtdurchfluteten Interieur verspürt man Lebensfreude pur. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich mit Kamin ein Familienzentrum mit Wohlfühl-Atmosphäre. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei. Das Obergeschoss ist klassisch mit den Schlafräumen und dem Familienbad belegt. Ein Maisonettezimmer mit ausgebautem Studio lädt Kinder zum Träumen und Spielen ein. Die exklusive Sanitärausstattung des Badezimmers bietet eine Wellness-Oase zum Abschalten und Genießen. Ergänzend dazu die große Dachterrasse, die von beiden Gebäudeteilen zugänglich ist.
Der Gewerbeteil des Anwesens eignet sich für vielfältige Möglichkeiten, von der Praxis für Heilberufe bis hin zu Kanzlei, Verkaufs- und/oder Büroräumen. Die pyramidenförmige Lichtkuppel ist ein architektonischer Hingucker und eine Tageslichtquelle für den zentralen Treppenaufgang.
Als weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna, hier können Sie nach dem Alltagestress entspannen. Der Fitness-Sportraum bietet genügend Platz für Sportgeräte.

Ausstattung

Wohntrakt 200 m² Wohnfläche :
EG: Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK (optional) und Abstellraum, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.
OG: Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Maisonettezimmer mit Galerie, 1 weiteres Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, Dachterrasse.
UG: Heizung, Hobbyraum, 2 Kellerräume, Dusche, Abstellraum, zusätzlicher Zugang über Außentreppe.
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Gewerbeanteil 342 m²:
EG: Flur, 4 Räume, Duschbad mit WC und Waschbecken, Wintergarten.
OG: Flur, 6 Räume, Personalküche, Abstellraum, Duschbad mit WC und Waschbecken.
UG: Flur, 4 Räume, Sauna, Duschen, WC.
Außenbereich:
Garten, Terrasse, PKW-Stellplätze.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Sie!

ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIEßLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGEANSPRÜCHE AUS.

Preise

8 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, Sonnenschutz, Teeküche
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
95100 Selb
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot