Sehnde
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow Traumhaftes Anwesen mit viel Platz und... (31319 Sehnde - Ilten)

Traumhaftes Anwesen mit viel Platz und Perspektive zum Anbauen.

Preis: 739.500,00 €

Doppelgarage 
Doppelgarage
Küche - unbenutzt
Heizung
UG - Partyraum
Bad 1
Treppenaufgang
UG - Flur
Grundofen mit Bank
Wohnzimmer - Teilblick
Schlafzimmer 2
Bad 2
Teich
Rückseite - Teilblick
OG - Esstisch
Details
Front
Seitenblick
Blick zur Terrasse
   
   
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. nur bei Abschluss eines notariellen KV. inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
03052
Zimmer
9
Baujahr
1977
Wohnfläche
ca. 380,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ACLY4W
Grundstücksfl.
ca. 1.760,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Moré Immobilien
Herr Remó Nitzke
Hohenzollernstraße 53
30161 Hannover
Telefon: 0511 - 85000 782
Mobil: 0163 - 8 879 879

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 132000
2 Garagenstellplätze

Lage

Obwohl in der unmittelbaren Nähe zur B65, bietet das Grundstück in einer kleinen Seitenstraße gelegen, viel Ruhe und ist von außen nicht einsehbar.

Die B65 soll in/bei Sehnde in den nächsten zwei Jahren (Prioritätsstufe 1) durch eine neue Umgehungsstraße entlastet werden.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Hannover.

Ausstattung

- 3 Bäder
- 3 Küchen (im Kaufpreis bereits enthalten)
- GWC
- Doppelgarage (elektrisch)
- 9 Zimmer
- 2 Kamine
- Fußbodenheizung
- Ölheizung (Bj. 1997)
- Brunnen zur kompl. Bewässerung des Gartens und Pools
- Außenpool (23.000 Liter / Tiefe ca. 1,30M)
- komplett neues Dach
- neue Fenster mit elek. Jalousin
- Alarmanlage
- Wfl.: ca 240qm EG - ca. 140qm UG
- Terrassen ca. 80qm

Der Bungalow kann zusätzlich noch um 1,5 Geschosse aufgestockt werden, dadurch würden nochmal ca. 350qm Wohnfläche entstehen und es finden zusätzlich bis zu 4 Reihenhäuser (inkl. Stellplätze) auf dem Grundstück Platz.

Objekt

Selten hatten wir ein Objekt im Bestand, welches so viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Ruheoase für eine große Familie, Vermietungsobjekt für Messegäste, kleine Pension oder als Kapitalanlage für Vermieter, hier ist Ihrer Phantasie keine Grenze gesetzt.

Der Bungalow kann zusätzlich noch um 1,5 Geschosse aufgestockt werden, dadurch würden nochmal ca. 350qm Wohnfläche entstehen und es finden zusätzlich bis zu 4 Reihenhäuser (inkl. Stellplätze) auf dem Grundstück Platz.

Von außen eher unscheinbar, von innen aber mit unglaublich vielen Raffinessen versehen, werden Sie schon beim Betreten des Hauses von der Helligkeit und der Aufteilung begeistert sein.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor ca. 7 Jahren erworben und in den letzten vier Jahren mit viel Liebe zum Detail großflächig und kostenintensiv umgebaut sowie eingerichtet.

So wurde erst dieses Jahr das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im EG gibt es komplett Fußbodenheizung, alle Bäder wurden erneuert, ebenso die gesamten Fenster ausgetauscht (inkl. elektr. Rollos) sowie der großteil der Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde noch eine Alarmanlage mit verschiedenen Kameras eingebaut.

Im EG ( Wfl. ca 240qm / Deckenhöhe ca. 2,60m) befinden sich u.a. zwei Küchen, davon eine noch unbenutzt (NP: ca. 40.000€), im großen und hellen Wohnzimmer befindet sich ein wundervoller Grundofen (von einer Spezialfirma aus Baden-Württemberg eingebaut, NP: ca. 24.000€), der aufgrund der Schamottsteine sehr ergiebig Wärme speichert und von der Hausherrin auch benutzt wird um Brot und Pizza zu backen. Zwei Ankleiden, zwei Schlafzimmer, zwei große Bäder, ein GWC und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im EG.

Der Außenbereich wurde liebevoll neu gestaltet. So wurden weit mehr als 100 neue Sträucher und Bäume hinter der Außenmauer (ca. 85 Meter) gepflanzt und ein kleiner Teich angelegt. Ein Außenpool, zwei Geräteschuppen, ein kleines Gewächshaus und die großzügigen, zweigeteilten und überdachten Terrassen, die mit Spezialhohlkammerpaneelen versehen wurden um für ein extra kühles "Klima" zu sorgen, ergänzen das parkähnliche Grundstück.

Auch der Frontbereich des Objektes wurde komplett erneuert, hier orientieren Sie sich bitte an den Bildern.

Im UG (Wfl. ca. 140qm / Deckenhöhe ca. 2,20m) befindet sich noch der Heizungskeller, ein Kaminofen, ein Duschbad, eine Küche sowie 4,5 Zimmer. Hier könnte mann zum Beispiel die Außenwand öffnen, große Fenster einbauen und eine vom UG aus begehbare Terrasse mit viel Glas integrieren.

Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen und für Besichtigungstermine, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Sonstiges

Achtung: Der Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt ! Die Strom- und Heizkosten betragen umgerechnet nur ca. 220€ mtl., für Grundsteuer, Straßenreinigung und Wasser werden pro Quartal ca. 370€ veranschlagt.

Die Werte für Miete/Nebenkosten basieren auf Angaben des Eigentümers/Pächters. Änderungen/Irrtum vorbehalten. Bitte lassen Sie sich in jedem Fall die aktuellen Werte/Abrechnungen vor Kauf oder Miete anhand eindeutiger Belege zeigen! Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die an uns übermittelten Eigentümer/Pächterinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten.

Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen, die Sie bitte zur Kenntnis nehmen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:

www.more-immo.de

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 1330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
31319 Sehnde - Ilten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot