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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Wohnbüro oder Praxis direkt im Zentrum... (21217 Seevetal / Meckelfeld)

Wohnbüro oder Praxis direkt im Zentrum von Meckelfeld

Preis: 195.000,00 €

Gebäudeansicht 
Gebäudeansicht
Grundriss
   
Käuferprovision
6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber nach Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
EA692
Baujahr
1979
Fläche
ca. 141,00 m²
Online-ID
2BSRY4U
Kontaktdaten des Inserenten
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Herr Nils Ulrich
Kirchstr. 10
21218 Seevetal
Telefon: 04105 555955
Telefax: 04105 555958

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich an der südlichen Hamburger Stadtgrenze in Seevetal-Meckelfeld. Diese Lage zeichnet sich durch die guten Verkehrsanbindungen, die hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch den Metronom (Hamburg-Lüneburg) und diverse Buslinien des HVV aus. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar zu erreichen. Meckelfeld hat einen Hamburger Telefonanschluss.

Objekt

Diese, bisher als Zahnarztpraxis genutzen Räumlichkeiten, befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1979, mit 5 weiteren Wohneinheiten in diesem Aufgang.
Aufgrund der Ausweisung als Teileigentum ist z.Zt. eine Nutzung als Gewerbefläche für Praxis, Büro o.ä. möglich! Eine Umwandlung dieser, ehemals 2 zusammengelegten Einheiten in Wohnungseigentum, zu Wohnzwecken, ist nur mit der Zustimmung aller Eigentümer möglich. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigenlandgrundstück - also kein Erbbaurecht.

Insgesamt stehen ca. 141 m² zur Verfügung. Momentan erfolgte die Aufteilung in einen großzügig bemessenen Empfangsbereich, 5-6 gut belichtete Räume, 1 Duschbad mit Wc, Gäste-Wc und 2 innenliegenden Abstellräumen. Die Unterteilung erfolgte z.T. mit Leichtbauwänden. Somit kann eine Grundrissanpassung an Ihre Anforderungen relativ einfach vorgenommen werden. Aufgrund diverser Wasser- und Abwasseranschlüsse und der guten Belichtungsverhältnisse dieser Räume, bietet sich ein technisches und räumliches Anpassen an Ihre Pläne als Büro o.ä. sehr gut an. Zwei Balkone gehören ebenso dazu sowie zwei Abstellkeller und zwei eigene PKW-Abstellplätze in unmittelbarer Hausnähe. Ein Fahrstuhl ist im Haus nicht vorhanden. Der dekorative Zustand bedarf der Modernisierung. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 451,- €. Hierin sind alle laufenden Kosten, u.a. für Heizung und Warmwasser, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Schnee- und Eisbeseitigung, Verwaltung, Müllgebühren usw. enthalten.
Die Übergabe der freien Fläche kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie!

Stichworte

Gesamtfläche: 141,00 m²

Ausstattung

  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
21217 Seevetal / Meckelfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot