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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Büro-Loft im 1. OG direkt im Zentrum von... (21217 Seevetal / Meckelfeld)

Büro-Loft im 1. OG direkt im Zentrum von Meckelfeld

Preis: 195.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Grundriss
   
Käuferprovision
6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber nach Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
EA692
Baujahr
1979
Online-ID
2BSRY4U
Kontaktdaten des Inserenten
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Herr Nils Ulrich
Kirchstr. 10
21218 Seevetal
Telefon: 04105 555955
Telefax: 04105 555958

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich an der südlichen Hamburger Stadtgrenze in Seevetal-Meckelfeld. Diese Lage zeichnet sich durch die guten Verkehrsanbindungen, die hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch den Metronom (Hamburg-Lüneburg) und diverse Buslinien des HVV aus. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar zu erreichen. Meckelfeld hat einen Hamburger Telefonanschluss.

Objekt

Diese, bisher als Zahnarztpraxis genutzen Räumlichkeiten, befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1979, mit 5 weiteren Wohneinheiten in diesem Aufgang.
Aufgrund der Ausweisung als "Sondereigentum" ist z.Zt. nur eine Nutzung als Gewerbefläche für Praxis, Büro o.ä. möglich! Eine Umwaldlung dieser 2 zusammengelegten Einheiten in Wohnungseigentum, also rein zu Wohnzwecken, wäre nur mit der Zustimmung aller Eigentümer in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft möglich. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigenlandgrundstrück - kein Erbbaurecht!

Insgesamt stehen ca. 141 m² zur Verfügung. Momentan erfolgte die Aufteilung in einen großzügig bemessenen Empfangsbereich, 5-6 gut belichtete Räume, 1 Duschbad mit Wc, Gäste-Wc und 2 innenliegenden Abstellräume. Die Unterteilung erfolgte z.T. mit Leichtbauwänden. Somit kann eine Grundrissanpassung an Ihre Anforderungen relativ einfach vorgenommen werden. Aufgrund diverser Wasser- und Abwasseranschlüsse und der guten Belichtungsverhältnisse dieser Räume, bietet sich ein technisches und räumliches Anpassen an Ihre Pläne als Büro o.ä. sehr gut an. 2 Balkone gehören ebenso dazu, wie 2 Abstellkeller und 2 eigene PKW-Abstellplätze in unmittelbarer Hausnähe. Ein Fahrstuhl ist im Haus nicht vorhanden. Der dekorative Zustand bedarf der Modernisierung. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 451,- €. Hierin sind alle laufenden Kosten u.a.für Heizung und Warmwasser, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Schnee- und Eisbeseitigung, Verwaltung Müllgebühren usw. enthalten.
Die Übergabe der freien Flächen kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arragieren das für Sie!

Stichworte

Gesamtfläche: 141,00 m²

Ausstattung

  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Kontakt


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Ort
21217 Seevetal / Meckelfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot