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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Günstiges vollvermietetes kleines Wohn-... (15306 Seelow)

Günstiges vollvermietetes kleines Wohn- Geschäftshaus Haus Seelow Zentrum - Nettorendite über 11,4 %

Preis: 78.500,00 €

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Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
sofort
Referenznummer
65620
Baujahr
1930
Fläche
ca. 70,00 m²
Online-ID
2BVQX4V
Grundstücksfl.
ca. 113,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von OM-65620
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Telefon: 0176 98386554

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 9000.0

Lage

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt zentral im Zentrum von Seelow in ansprechender Umgebung. Geschäfte, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in der Umgebung. Seelow liegt ca. 35km nordwestlich von Frankfurt (Oder) entfernt. Im Ortsausgang entstehen gerade zwei neue Wohnhäuser, dass Nachfrage nach Wohnraum besteht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Angaben vom ENergieausweis sind jetzt niedriger, da dieser erstellt wurde, bevor die Tarassenwände, komplettes Dach gedämmt und die OSB Platten mit ebenfalls Mineralwolle verlegt wurden. Grundrisse habe ich leider keine. Kann aber weitere Fotos von der Wohnung schicken.

Balkon/Terrassen: 2

Objekt

Massives zweigeschossiges teilunterkellertes Wohn-&Geschäftshaus mit seitlichen Anbau sowie terrassenartigem begehbaren Dach in ansprechender zentraler Lage / Zentrum von Seelow. Baujahr um 1930. Grundstücksgröße = 113 m2 = Hausgrenze. Im Erdgeschoss ist ein langjähriger Mieter (Fotoladen) und im Obergeschoss eine Wohnung (getrennter Seiteneingang)Die Wohnung wurde 2015 größtenteils saniert (Terasse mit Wärmedämmung an der Fassade, Wände gespachtelt, Decken abgehangen, Elektrik neu, LED Beleuchtung, Küche, Treppenhaus, komplettes Dachgeschoss gedämmt sowie komplett begehbar / abstellbar durch verlegte OSB - Platten. Gleichzeitig wurden in den Räumen die PVC Rohre für die Heizkörper unter Putz verlegt, wo sie im Dachgeschoss enden, falls man eine Gastherme installiert.
Derzeit wird es mit Nachtspeicheröfen betrieben. Außerdem ist in der Wohnung ein neuer (2015) Kamin eingebaut und abgenommen worden. Das Objekt selbst wurde über paar Jahre hinweg bis 2003 saniert. Unter anderem wurde damals die gesamt Elektroanlage, Hauptdach mit Dachentwässerung, die Fassade, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Treppe, begehbares Dach erneuert. Der Gesamtaufwand für die Sanierungsmaßnahmen betrug damals ca. € 57.765. Das Dach ist dicht und im guten Zustand.
Beide Einheiten sind vermietet und haben zusammen eine Nettokaltmiete von 750 € pro Monat, was eine wahre Nettorendite (!) von über,4 % ergibt. Es gibt keine Mietrückstande. Die Mieterin vom Fotoladen (seit 1992) würde auf Wunsch des Käufers auch ausziehen (bleibt aber gerne weiterhin drin), sodass man selbst dort einziehen oder als Wohnung umbauen könnte inkl. Mietsteigerung. Ideal auch als Altersfürsorge (bspw. unten einziehen und Mieteinnahmen der oberen Einheit zur Kredittilgung benutzen) oder als zusätzliche Mieteinnahmen.

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Ich verkaufe es direkt als Eigentümer. Sie zahlen keinerlei Provision. Verkaufe es nur, da ich ins Ausland ziehe. Deswegen dieser günstige Preis. Ich habe nun innerhalb von 1 Woche bereits mein Bahnhof Rosengarten in 15234 Frankfurt (Oder) verkauft (findet Ihr auf diesem Portal als reserviert). Jetzt ist mir nur noch dieses Haus übrig geblieben.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Bürofläche: 81,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Zustand: renoviert
empfehlen

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Straße
Küstriner Str. 3a
Ort
15306 Seelow
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot