Schwetzingen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Großzügige Büroeinheit mit Loggia in... (68723 Schwetzingen)

Großzügige Büroeinheit mit Loggia in attraktiver Lage

Preis: 130.000,00 €

Büro Mitte 
Büro Mitte
Außenansicht
Büro 1
Büro 2
WC
Stellplätze Außen
Stellplätze TG
   
Käuferprovision
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis ist fällig mit Abschluss des Notarvertrages und an Rominski Immobilien GmbH & Co. KG nach Rechnungsstellung ohne Abzüge zahlbar.
Hausgeld
240,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschoss
2
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
7.500,00 €
Preis/m²
1.187,00 €
Baujahr
1995
Fläche
ca. 109,54 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2B9LC4U
Kontaktdaten des Inserenten
Rominski Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Markus Rominski
Hardtwaldring 28
68723 Oftersheim
Telefon: 06202/9508951

Objektbeschreibung

Diese Büroeinheit im 2. OG ist perfekt für Kapitalanleger oder auch zur Selbstnutzung als Büro oder Praxis geeignet!

Die Aufteilung der Räume ist sehr günstig und ggf. mit Stellwänden veränderbar (außer das WC mit 3,91 qm).

Diesem Sondereigentum sind 4 Tiefgaragenstellplätze und 2 Stellplätze im Freien zugeordnet. Die Stellplätze im Freien befinden sich laufgünstig in Eingangsnähe. Alle Stellplätze müssen mit der Büroeinheit erworben werden, können aber ggf. separat vermietet werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 175.000 zzgl. 19% Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird Ihnen vom Finanzamt bei umsatzsteuerbarer Vermietung entsprechend erstattet. Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Die aktuelle monatliche Vorauszahlung der Betriebskosten an den Verwalter beträgt EUR 240,00 (umlegbare und nicht umlegbare Kosten). Hinzu kommt noch die Grundsteuer.

Unterstellt man eine im Gebäude übliche Kaltmiete von EUR 8,50 pro qm inkl. 2 TG-Stellplätze und vermietet die 4 anderen Stellplätze, dürfte eine Mietrendite bezogen auf den Netto-Gesamtkaufpreis in Höhe von ca. 7,2 % p.a. vor Steuern erzielbar sein.

Lagebeschreibung

Diese gut geschnittene, helle Büroeinheit liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, in dem sich neben einem Hotel, Gastronomie im Erdgeschoss, ein Friseur, ein Sanitätshaus mehrere Arztpraxen, Physiotherapie, Dentallabore, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherer, Finanzberatung, Firmen aus der IT-Branche etc. befinden.

Das Gebäude selbst liegt im Gewerbegebiet Schwetzingen mit zahlreicher Gastronomie für die Mittagspause in unmittelbarer Nähe. Zum Schloßplatz sind es 1,5 km.

SCHWETZINGEN liegt mitten im Städtedreieck Mannheim - Heidelberg - Speyer. Die große Kreisstadt mit rund 22.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schwetzingen spricht alle Sinne an: hier findet man Natur, Kultur, Unterhaltung oder kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau.

Der Schloßplatz und die Carl-Theodor-Straße bieten ein zeitloses und intimes Ambiente mit historischem Charme.

Die unmittelbare Nähe zu den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim sowie zur Kaiserstadt Speyer lassen dieses Kleinod der Kurpfalz noch attraktiver erscheinen und bieten beste Arbeitsbedingungen in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ausstattung, Raumaufteilung

Helle Innentüren, weiße Isolierglas-Kunststofffenster, weiß tapeziert und gestrichene Wände und Decken sowie einen sehr pflegeleichten Fußbodenbelag. Das innenliegende WC ist halbhoch weiß gefliest.

Alle für ein Büro notwendigen Leitungen für Strom, EDV und TV sind in Brüstungs- oder Bodenkanälen vorhanden und damit, falls notwendig, leicht erweiterbar. Die Investition in Glasfaser wird bei den Eigentümern derzeit überlegt.

Beachten Sie bitte den Grundrissplan und die Fotos.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Haftung durch Rominski übernommen werden. Gerne überlassen wir Ihnen kurzfristig alle Unterlagen zum Verkaufsobjekt, so dass Sie sich schnell einen konkreten Überblick verschaffen können. Am besten ist jedoch eine Besichtigung, die wir kurzfristig vereinbaren können.

Bitte beachten Sie als Verbraucher Ihr 14-tägiges gesetzliches Widerrufsrecht, über das wir Sie nach Ihrer Anfrage ausführlich informieren.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt, neuwertig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Carl-Benz-Straße 5
Ort
68723 Schwetzingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot