Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus UNIKAT - Bauernhaus mit ca. 550 qm Wohn-... (58239 Schwerte)

UNIKAT - Bauernhaus mit ca. 550 qm Wohn- u. Nutzfläche, auf 1.500 qm Grundstück, große Remise, in Schwerte - Ergste!

Preis: 159.500,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)

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Ur- Zustand- Ansicht von Osten
gesundes Pferd...
DER UR-Zustand des stolzen Wohngebäudes.
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..ist neugierig. Sind Sie es auch?
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...schöne Natur-
   
   
Käuferprovision
3,5 % ( zzgl. 19% MwSt.)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
01.12.2016
Geschosse
2
Zimmer
22
Baujahr
1850
Wohnfläche
ca. 225,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
298MD4P
Grundstücksfl.
ca. 1.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BAUMEISTER Uwe Matt
Herr Uwe Matt
An der Wasserburg 39
44379 Dortmund
Telefon: 0231.96369444
Mobil: 0173.5200318

Ziegruppen/ Ideen


* Familien
* Generationenhaus
* Wohngruppen
* Firmensitz
* Wohn- u. gewerbliche Nutzung

- Wellnessbereich

- Ausstellungen

- Lädchen

- Motel für Fahrradfahrer

- Feste feiern

- Künstlerwerkstatt u. Ausstellung

- Bauerngarten


- Räume teilweise zweigeschossig zusammen legen, somit ca. 4,00 m
Raumhöhe möglich, dadurch
- Galleriestrukturen möglich!
- Räume mit unterschiedlichen Abmessungen, auch große Räume machbar!
- herrlich großer Wohnbereich- direkt hinter dem historischen, 2-flügeligem Tor
(-südliche Giebelseite)
- großzügige Bäder

u.v.m.

Objektbeschreibung

Die Wohn- und Nutzfläche des Hauptgebäudes betragt insgesamt ca. 550 qm (inkl. Dachboden).
Das Gebäude besteht aus Fachwerk, ist zwischenzeitlich auch mit Ziegelsteinen ausgemauert worden. Als Gründung (Fundamentstreifen) wurden Natursteine eingesetzt.
Die Geschossdecke ist eine Holzbalkenkonstruktion, welche zwischenzeitlich vom OG aus, überwiegend mit Holzwerkstoffplatten belegt wurde.
Das Satteldach ist das Ursprüngliche, wurde im Zusammenhang mit der damaligen Neudeckung entsprechend verstärkt. Das Hauptdach ist regendicht. Die vorhandenen zwei Kaminen haben Sanierungsbedarf.
Das Hauptgebäude ist 2-geschossig ausgebaut. Der Dachraum ist höchstwahrscheinlich, größtenteils ausbaufähig (Baugenehmigung erforderlich).

Der Dachraum ist frei, somit existiert eine Ausbaureserve von ca. 170 qm - ohne Gewähr, da genehmigungspflichtig.

Ein kleiner Teil des Hauptgebäudes, ca. 45 qm, ist unterkellert.

Neben einem Kanalanschluss, sind Stadtwasser, ein Strom und ein Kabelanschluss (Vorbehalt) vorhanden.
Ein neuer Hausanschluss für Gas kostet ca. 2.500 Euro.
Die Grundbesitzabgaben für 2015 betrugen ca. 540 Euro, jährlich.

Das Objekt wurde im Februar diesen Jahres freigezogen. Miet- oder Pachtverträge o.a. existieren keine! Das Anwesen wird mit Verkauf lastenfrei.
Das Anwesen kann umgehend erworben und zeitnah genutzt werden.

In Bezug auf die Zimmer-Angabe befinden sich ca. 22 Räume' in dem Hauptgebäude, inkl. der Nassräume.,ohne Flure.

Ausstattung:
In dem Gebäude befinden sich insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten bzw. im EG eine Büroeinheit, zwei Nassbereiche und ein Waschmaschinenraum.

Das EG befindet sich seit ca. 2000 in einem modifizierten Gesamtzustand.

Die Wohnflächen im OG sind einfach und älteren Baujahres, ca.1965.
Das Hauptgebäude hat grundsätzlichen Sanierungsbedarf.

Die vorhandene ( 3 Stck. große Stellplätze) besteht aus Holz. Dahinter (- in Richtung Westen) existieren weitere Räume, die früher u.a. als Stallungen dienten und später scheinbar als Werk- und Abstellraum genutzt wurden.
Der umbaute Raum beträgt ca. 840 m³.

Das Anwesen der 'Höfelmanns-Hof' ist für Familien, genau so spannend, wie für Individualisten, auch für Firmen.

Sonstiges:
Die Gebäude wurde 1985 in die Denkmalliste der zuständigen Gemeinde eingetragen. "Für die Unterschutzstellung sprechen vor allen Dingen städtebauliche Gründe", (Auszug aus dem Bescheid über die Eintragung).
Erhaltung u.a. der Fachwerkfassade, keine Anbauten.













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Lagebeschreibung

Beste Verkehrsanbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze!

Die gute Lage zeichnet sich u.a. dadurch aus, dass dieser Bereich landschaftlich besonders ist, vor allem durch die naheliegende Ruhr, den Ruhrwiesen, am Rande des bereits, in der Historie früh erwähnten, Dorfes Ergste.
Ein wertvoller Erholungsort zwischen Dortmund, Schwerte und Hagen, der bereits zum Sauerland zählt.

Das 'gewachsene' Wohngebiet Schwerte-Ergste mit Dorfcharakter, wird sehr geschätzt. In den letzten Jahren sind viele Menschen zugezogen, eine Großzahl an Neubaumaßnahmen entstanden.

Freie Grundstücke oder gute Immobilien, die zum Verkauf stehen, gibt es dort kaum noch.

Die Infrastruktur ist gut bis sehr gut.

Ärzte, Schulen, Ausbildungsstätten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe bzw. sind schnell zu erreichen.

Raumaufteilung

3 WE - vorhanden.

22 Räume, einschließlich der Bäder/ WCs, exklusiv der vorhandenen Flure gerechnet.

Besichtigungstermine

- zeitnah, nach vorheriger Standortprüfung und Außenbesichtigung. Danach- Vereinbarung eines Termins für die Innenbesichtigung.


Bemerkungen

Das Hauptgebäude wurde 1985 in die Denkmalliste der zuständigen Gemeinde eingetragen. "Für die Unterschutzstellung sprechen vor allen Dingen städtebauliche Gründe", (Auszug aus dem Bescheid über die Eintragung).
Diese Eintragung lässt sehr viel Spielraum für zukünftige Aktualisierungsmassnahmen u.a..

Bemerkung: Für Käufer wäre es sehr wichtig, 'von Anfang an', mit den zuständigen Behörden auf Augenhöhe zu sprechen, damit Hindernisse erst gar nicht entstehen.
Auf Wunsch und nach Vereinbarung könnte ich gerne beratend tätig werden.

Das Objekt kann an eine, sich unmittelbar in der Nähe existierenden Gasleitung, für ca. 2.750,00 Euro (- nach aktueller Aussage der Stadtwerke Schwerte), angeschlossen werden.
Der Stadtwasseranschluss ist aus dem Jahre 2008.
Ein Kanalanschluss besteht (Gebäudeecke Nord-Ost).

Die Grundbesitzabgaben für 2015 betrugen ca. 540,00 Euro.

Bemerkung: In Bezug auf die Höhe des Grundstückspreises bedenken Sie bitte, dass in der Region der Grundstückspreis für ein für Wohnungsbau genutztes Grundstück, je 1 qm, im Durchschnitt über 250 Euro (300) beträgt.

Für die veröffentlichten Angaben, machen/ geben Eigentümer und der Grundstücksvermittler Dipl. Ing. Uwe Matt, zu keiner Zeit Versprechen, Garantien, sowie Qualtätsversprechen ab. Schreibfehler und Irrtümer sind nicht ausgeschlossen.
Letztendlich werden nur die Angaben, die in einem entsprechenden notariellen Kaufvertrages niedergeschrieben werden, rechtsverbindlich.

Dipl. Ing. Uwe Matt - Vermittler (Alleinauftrag)
macht gerne nähere Angaben zu dem bestehenden Anwesen und führt, nach vorheriger Abstimmung, Ortsbegehungen durch.


Dieses Immobilienangebot wird zeitnah aktualisiert bzw. komplettiert.

Dipl. Ing. Uwe Matt - Vermittler (Alleinauftrag)
macht gerne persönlich nähere Angaben zu der Kaufsache.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro, Holz, Kohle
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Carport
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, teilsaniert
empfehlen

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Straße
Lange Str. 28
Ort
58239 Schwerte
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot