Schwarzenbruck
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Idyllisch Wohnen .... Neubau ... Nähe... (90592 Schwarzenbruck)

Idyllisch Wohnen .... Neubau ... Nähe "Alter Kanal" ...

Preis: 374.000,00 €

Westansicht  
Westansicht
Südansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Referenzobjekt
   
Referenznummer
3575
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 134,00 m²
Online-ID
29B6X4Y
Grundstücksfl.
ca. 285,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peter Hüfner Immobilien
Herr Clemens Rosendahl
Waagstr. 1
90762 Fürth
Telefon: +49 911 777711
Telefax: +49 911 777704

Courtage

keine Käuferprovision

Besichtigung

nach Absprache mit unserem Büro

Lage

Schwarzenbruck
im Ortsteil Pfeifferhütte
Südöstlich der Großstadt Nürnberg im Landkreis Nürnberger Land, mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9, sowie der Städte Allersberg, Altdorf und Neumarkt i. d. Opf.

Komfortables Pendeln nach Nürnberg entweder über die A 73 oder mit der S-Bahn Linie 3 mit Station in Burgthann. Die etwa 561 Bewohner schätzen hier die idyllische, ländliche Umgebung mit viel Wald und dem historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal.
Vor Ort finden sich ein Bäcker, eine Bank und ein Biergarten. Die restliche Versorgung wird in Schwarzenbruck gewährleistet.
Zahlreiche Schulen aller Art sind im nahen Umkreis angesiedelt. Bekannt sind besonders die Einrichtungen der Rummelsberger Diakonie.

Baujahr

2016

Details

Das rechteckige Grundstück liegt in einer 30 er Zone und ist von Einfamilienhäusern mit schönen Gartenflächen umgeben.
Nach Abbruch des Altbestands werden zwei, vom Architekten geplante, großzügige Anwesen errichtet, die sich in das gewachsene Umfeld hervorragend einfügen und deren Aufteilung bzw. Ausstattung zukunftsweisend sein werden.

Die geplante Aufteilung im Erdgeschoss:

Diele Küche mit Speisekammer
zur Küche offener oder geschlossener Essbereich
großer Wohnbereich mit Anbau
zentrales Treppenhaus Gäste WC
vor dem Ess-/ Wohnbereich nach Westen werden Terrassenflächen angelegt, die nicht bei der Wohnflächen-Angabe berücksichtigt wurden!

Die geplante Aufteilung im Obergeschoss:

Flur Kinderzimmer 1 und 2 Arbeitszimmer - Schlafzimmer Badezimmer separate Dusche mit Platz für die Waschmaschine

Nach erfolgreicher Umsetzung einiger Referenzobjekte werden die Bauwerke wie folgt errichtet:

- Bodenplatte in Stahlbeton auf Passivhausstandard
- Außenwände des EG in Fertigteilausführung mit Klinkerfassade
- Außenwände des OG in Fertigteilausführung mit Holzrahmen und Holzschalung
- teilweise bodentiefe Fenster in 2 bzw. 3 Scheiben ISO mit Rahmen aus heimischem Holz
- Fußbodenheizung im EG und Konvektoren im OG versorgt von einer Gas-Brennwerttherme
- alle Nassräume raumhoch gefliest
- Holz-Stahltreppe vom EG bis DG

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten sind zudem die Erschließung, die Außenanlagen sowie ein Carport.
Keller und weitere zusätzliche Ausstattung sowie andere räumliche Aufteilung können noch vereinbart werden.
Der Standard KfW 55 Effizienzhaus wird erfüllt. Schlüsselfertige Übergabe nach ca. 6 - 7 Monaten.

Bezug

nach Vereinbarung

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Ort
90592 Schwarzenbruck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot