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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Individuelles Gebäudeensemble mit... (29690 Schwarmstedt)

Individuelles Gebäudeensemble mit Traumblick am Leineufer bei Hannover!

Preis: 1.795.000,00 €

Bild 1 
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Eventcafé
Gäste Terrasse
Café und Gästehaus Erdgeschoss
Café und Gästehaus Dachgeschoss
Badezimmer Einfamilienhaus
Wohnraum Einfamilienhaus
Küche im Appartement
Appartement
Werkstatt mit Labor & Bürotrakt
Wohngebäude & Büro
Einfamilienhaus
Appartementhaus
Weitblick auf die Leine
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Referenznummer
105-2905
Zimmer
30
Baujahr
1953
Fläche
ca. 292,00 m²
Online-ID
2CES542
Grundstücksfl.
ca. 10.800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS-Immobilien GmbH
Herr Michael Krakau
Norderstr. 22
25813 Husum
Telefon: 04841 77 99 25
Mobil: 0171 7741919

Lage

An dem Ufer der Leine gibt es ein bereits etabliertes Künstler Cafe, auch als Country Resort oder Übernachtungspension, aktuell erfolgreich bewirtschaftet mit guten Zahlen und nachweisbar immer stärker steigender Beliebtheit. In der besonders schönen Landschaft besteht hier ein Ort für Seminare mit Übernachtungsmöglichkeiten für 24 Gäste, mit maximaler Teilnehmerzahl von 60 Personen mit Kinobestuhlung für Vorführungen und Kommunikation, wobei eine moderne technische Ausrüstung wie Beamer etc. bereits vorhanden sind.

Die umliegende Region Hannover/Niedersachsen - Flughafen Langenhagen - Verkehrsanbindung und dynamische Entwicklung, hier als kurzgefasste Information und Beschränkung auf das Wesentliche:

Über 1.1 Mio. Menschen leben in der Region. Mehr als 50.000 Unternehmen geben Ihnen ein dynamisches Feld für Investitionen in der Gegend. Der Tourismus ist eine enorme Kraftquelle. Eine Zahl von knapp 4 Mio. Übernachtungen in 2015 im Raum Hannover, ein Plus von 7,2 % zum Vorjahr, und diverse wiederkehrende Großevents wie Industriegüter Messe Hannover, CeBIT, Agritechnica und die IAA für Nutzfahrzeuge zeigen die Potentiale.

In dieser Region und wirtschaftlicher Dynamik ist ein persönlich geführtes, überschaubares Hotel mit eigener Note und gekonnter Inszenierung in der künstlerisch- ländlich - eleganten Atmosphäre geradezu ein Garant für ein erfolgreiches Engagement. Die Voraussetzungen sind bei diesem Gut zu den Autobahnen, Fernstraßen und dem Flughafen Hannover Langenhagen einfach bestens gegeben.

Im Speckgürtel von Hannover, mit guter Infrastruktur und hohem Erholungswert, in reizvoller, ruhiger und ländlicher Umgebung finden Sie diese schöne Immobilie in Schwarmstedt. Überwiegend mit gehobenen Einfamilienhäusern behaut bietet Schwarmstedt Programm für die ganze Familie. Natur, Kultur und lebendige Veranstaltungen. Für Jeden ist etwas dabei. Optimieren Sie Ihre Unternehmungen zusätzlich durch diverse Vereine und ein Hallenbad.

Dennoch ist dieser Ort für Berufspendler optimal geeignet. Durch die Anbindung an die A7 erreichen Sie problemlos die nächstgelegenen Großstädte wie Hannover und Hamburg. Zum Flughafen Hannover sind es nur 25 Kilometer. Das Zentrum von Hannover liegt nur 50 Kilometer entfernt. Für Kinder und Familie hat Schwarmstedt einiges zu bieten. Von der Kinderkrippe bis zum Abitur. Hier wird jede Schulform angeboten.

In Schwarmstedt finden Sie eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, und Apotheken. Der nächste Golfplatz liegt 15 Minuten entfernt. 9 weitere Plätze liegen in einem maximalen Umkreis von 30 Kilometern.

Ausstattung

1. Das Einfamilienhaus (Betreiberwohnung) wurde im Jahre 2000 in Klinker, Eichenfachwerk mit Satteldacheindeckung erbaut. 5 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von 172 m². Die ideelle Grundstücksfläche beträgt 1.000 m². Die Wohneinheit erstreckt sich auf das Erdgeschoss mit einer Geschosshöhe von 3,10 m sowie auf das ausgebaute Obergeschoss mit einer Geschosshöhe von 2,60 m. Das Einfamilienhaus wurde mit echten Holzsprossenfenstern in zweifacher Isolierverglasung ausgestattet.

2. Das Café und Gästehaus wird zurzeit als bekanntes Event und Antiquitäten Café mit angeschlossenen Appartements und Gästewohnungen genutzt.Ideal ausgerichtet für 60 Gäste und besondere Events, sehr beliebt, oft besucht und gebucht, stellt dieses Café das Herzstück der Anlage dar und könnte für z. B. Golffreunde zweckmäßig umgenutzt werden.
Aussagekräftige Zahlen können vorgelegt werden. Ein separater Tagungsraum bietet Platz für 22 Teilnehmer. Auch ein größerer Seminarraum, auch als Festraum nutzbar, steht hier ebenfalls zur Verfügung. Hier können unter Anderem problemlos Seminare, Kirchtagungen, Hochzeiten, Vernissagen, Künstler Performances, Biker Zusammenkünfte stattfinden. Auch Seminare und besondere Anlässe über mehrere Tage sind hier kein Problem.

3. Büro, Labor, Werkstatt o. evtl. Unterbringung einer Indoor-Golfanlage mit Golfsimulator! In diesem Gebäude ist es möglich!
Dieses Gebäude entstand im Jahre 2003 in ebenerdiger Bauweise, ohne Keller mit einer Geschosshöhe von 2,80 m und Flachdacheindeckung. Auch dieses Gebäude wurde in der Bauweise den äußeren Gegebenheiten der anderen Gebäude angepasst. Die Nutzfläche beträgt 280 m². Beheizt wird es über eine 2009 erneuerte Gaszentralheizung. EnEv V 84,3 kWh/(m²*a)

4. Gästehaus II (Bungalow)
Das Gästehaus entstand im Jahre 2011 als Bungalow mit einer Geschosshöhe von 2,5 m als separates Gebäude auf einer ideellen Grundstücksgröße von 2.200 m². Es wurde massiv errichtet, teilweise mit Holz verschalt und vom Erscheinungsbild den anderen Gebäuden auf dem Grundstück angepasst. Als Dachform wurde auch hier eine Satteldacheindeckung gewählt. Teils bodentiefe Fenster schaffen eine helle und fröhliche Atmosphäre. Die Wohnfläche beträgt 120 m². Die Nutzfläche 4,80 m². Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der Wert dieses Gebäudes mit Terrassenanlage, Garage, Carport und einer anteiligen, weiteren Parkfläche beträgt ca. 320.000 €.

Für weitere Informationen und ein aussagekräftges Exposé wenden Sie sich an unseren Ansprechpartner:
Herrn Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

Objekt

SEMINARE, HOCHZEITEN, VERANSTALTUNGEN, FERIENAPPARTMENTS im UMKREIS von HANNOVER!

Dieses außerordentliche Anwesen zeigt Größe, nicht nur in den Quadratmetern, sondern auch in Lage und Wesensart. Eingerichtet im zeitlosen Stil mit elegantem Flair und hochwertigem Mobiliar. Hier finden erfolgreiche Veranstaltungen, Klausurtagungen, Seminare mit Unterbringungsmöglichkeiten bis zu 24 Personen und Vorträge mit maximaler Stuhlkapazität von 60 Personen in ruhiger, rustikal - idyllischer Umgebung statt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen einem Investor mit dieser Immobilie in verkehrsgünstiger Lage in Schwarmstedt zum Kauf zur Verfügung. Der Betrieb wird laufend und erfolgreich geführt. Häufiger sind Film und Fernsehen zu Gast, wenn hier außergewöhnliche Antiquitäten, Vernissagen, und größere Hochzeiten und Feste gefeiert werden. Insgesamt stehen 4 großzügige, gepflegte Gebäude zum Wohnen, Arbeiten, Gäste bewirten und für Ausstellungen zur Verfügung. Ein weiterer Ausbau wäre möglich. Alle Küchen und Bäder sind modern, teilweise elegant aber genauso pflegeleicht und zweckmäßig.

Eine traumhafte Flusslandschaft, ein parkartiges Grundstück von 10.800 m² umgibt diese Anwesen.

Sonstiges

Besichtigung
Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Übergabe : nach Vereinbarung

Kaufpreis: 1.795.000 €
zzgl. Maklercourtage in Höhe von 4,76 % vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:
Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.

Stichworte

Nutzfläche: 971,80 m², Gesamtfläche: 1263,80 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
29690 Schwarmstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot