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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Komfortables, erschwingliches Neubau-Eig... (90596 Schwanstetten)

Komfortables, erschwingliches Neubau-Eigenheim in naturnaher Wohnlage!

Preis: 345.000,00 €

Skyline von Leerstetten 
Skyline von Leerstetten
Bild 2
Grundriss EG und OG
Grundriss DG u. KG
Hausansicht Garten
Bild 6
Kennwert Energieausweis
QR-CodeLink zum Exposee auf S-Immobilien Direkt
Sackgasse führt zum Haus
Die zukünftige Nachbarschaft
Hausansicht Süd
Hausansicht Nord
Ortseinfahrt
Ruhige Umgebung
Bild 15
Energiepass Vorschauf
   
   
Käuferprovision
prov.frei
Referenznummer
1/30/950-950/9442-5
Zimmer
5
Preis/ Stellplatz
7.450,00 €
Baujahr
2018
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BBAU4R
Grundstücksfl.
ca. 169,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Thomas Bode
Semmelstr. 15
97070 Würzburg
Telefon: 0911/ 24030313
Mobil: 0170/ 3123610
Telefax: 0911/ 24030320

Stichworte

Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise

2 Carportplätze, Kaufpreis: 7450,00 EUR

Kurzbeschreibung

Jetzt oder Nie!

Lage

In der Ortsmitte von Leerstetten an einer wenig frequentierten Sackgasse gelegen, sind Bäcker und Metzger fußläufiig erreichbar. Auch Sparkasse, Kinderbetreuung in Form von Krippe und Hort, Arzt etc. sind im Ort. Größere Einkäufe erledigen Sie im ca. 1 km entfernten Supermarkt.
Mit dem Auto erreicht man das 7 Km entfernte Schwabach in ca. 10 Minuten. Bis in das Zentrum von Nürnberg benötigen Sie rund 20 Minuten mit dem PKW. Busse verkehren im 20-Minuten-Takt in die Frankenstrasse zur U-Bahn. Auch der Nightliner bedient den Ort.

Ausstattung

Angenehme Raumhöhe, offene Wohn-Ess-Bereiche, überwiegend Tageslichtbäder, lichtdurchflutetes Ambiente durch bodentiefe Fenster und Glaselemente, Terrassen und Garten, tragen zum Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner bei.

Die Innenausstattung der Häuser besticht auch durch ihre zeitlos stilvolle Ausstattung wie Fliesen im Wohnbereich oder Natursteinböden im Badezimmer in vom Käufer gewählter Farbgebung.

Nach Süden und Westen hin ausgerichtete Terrassen und Balkone sowie der Wohnräume mit bodentiefen Fensterkombinationen bieten optimalen Lichteinfall zu jeder Tages- und Jahreszeit.

Die Ausstattung im Detail:

- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Design-Badausstattung mit Dusch-Glasabtrennung, Spülrandlose WCs, Grohe-Armaturen, Möbelwaschtisch im OG.
- Elektrische Rollläden
- Große Fliesenauswahl für jeden Wunsch bis 35.- €/qm.
- Design-Vinyl-Bodenbeläge im OG und DG bis 25.- €/qm.
- Inkl. aller Tapezier- und Malerarbeiten.
- Große Hausterrassen nach Süden ausgerichtet.
- Eigene Hausanschlüsse für Trinkwasser, Gas, Strom u. Telefon.
- Terrassen mit Betonsteinplatten
- Astra Satelitenanlage mit 4 Anschlüssen
- Grundstückszaun in 1 Meter Höhe

Das Energiekonzept:

Nachhaltigkeit ist ein Ziel, dass der zuständige Bauträger bei diesem Neubauprojekt verfolgt:

- Vollkeller aus Stahlbeton als Weiße Wanne wärmegedämmt.
- Erdgasheizungen mit Solarunterstützung für KFW 55 Standard.
- 3-fach Verglasung der Fenster m. elektrischen Rollläden.
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Warmwasserleitungen nach EnEV
- Gebäudedämmung

Der Bauträger, die Fa. Meiler & Partner, schaut zurück auf eine Marktpräsens seit 1993 und verweist allein im Süden Nürnbergs und in Zirndorf auf über 60 Referenzobjekte und beweist damit die fachliche Kompetenz.

Sicherheit vor Risiken und Vermeidung von Baumängeln bietet das GTÜ-Bausiegel.

Bezahlung erfolgt risikofrei streng nach Makler- und Bauträgerverordnung in Raten für die jeweils fertiggestellten Gewerke.

Eine Bankbürgschaft sichert die Objektfertigstellung.

Die Planung, Realisierung und Bauleitung erfolgt aus einer Hand und garantiert kurze, kompetente und direkte Entscheidungswege.

Objekt

Im Südwesten der Metropolregion Nürnbergs entsteht dieses kleine Wohnensemble, bestehend aus sechs schicken, real getrennten Einfamilien-Reihenhäusern innerhalb des Ortes Leerstetten an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der nahe Reichswald und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert bei gleichfalls guter Infrastruktur.

Besonderer Wert wurde auf die Ausstattung und Gestaltung der in Massivbauweise errichteten Häuser gelegt wie auch auf aktuellste energetische Gesichtspunkte zur Erreichung des KFW 55 Standards.
Auf rund 112 qm Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoß und weiterer 40 qm Nutzfläche im Untergeschoß sowie Grundstückgrößen von 163 qm bis zu 322 qm bieten die Häuser auch größeren Familien ausreichend Platz für ein harmonisches Miteinander.
Für jeden Bedarf und Wunsch stehen verschiedene Grundrissvarianten zur Verfügung, die genau auf die neuen Eigentümer zugeschnitten werden können.

Sonstiges

Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Bauträger erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Sie benötigen eine Finanzierung?

Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen und kommunalen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen.

Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Linoleum
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Carport
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Neubau, neuwertig
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Ort
90596 Schwanstetten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot