Schwaigern
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Wohn-/Gewerbeanwesen mit 2-Familienhaus... (74193 Schwaigern)

Wohn-/Gewerbeanwesen mit 2-Familienhaus u. Büro, separatem Werkstatt- /Lagergebäude u. Pferdestall

Preis: 895.000,00 €

Seitenansicht mit EG-Terrasse 
Seitenansicht mit EG-Terrasse
Bild 2
Eingang Wohnhaus
Eingangsseite
Seitenansicht
Rückansicht mit Garagen
Rückansicht mit Eingang ins Büro
EG: Wohnzimmer
EG: Überdachter Freisitz
EG: Küche
EG: Badezimmer
EG: Badezimmer
EG: Abgang ins Büro
UG: Büro
UG: Büro
Treppenhaus
DG: Badezimmer
DG: Badezimmer
DG: Küche
DG: Wohnzimmer
DG: Wohn-/Esszimmer
Blick vom DG Balkon auf Pool
Werkstatt-/Lagerhalle
Werkstatt-/Lagerhalle
Pferdestall
Pferdestall mit Paddock
Reitplatz
Pferde: Nicht im Kaufpreis enthalten !
UG-Grundriss
EG-Grundriss
DG-Grundriss
Werkstatt-/Lagergebäude
Pferdestall
Lageplan
Lageplan
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
HT444
Zimmer
8
Baujahr
1996
Fläche
ca. 932,51 m²
Stellplätze
20
Online-ID
29MVW4J
Grundstücksfl.
ca. 4.300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Herr Thomas Sinn
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Telefon: 07131 26699-10
Mobil: 0178 3803631
Telefax: 07131 26699-22

Lage

Die Straße befindet sich in schöner Randlage im Gewerbegebiet von Schwaigern. Die Lage ist gekennzeichnet durch mittelgroße Firmen und selbstständige Gewerbetreibende.

Ausstattung

Wohnhaus:
Streifenfundament aus Beton/ Stahlbeton und Hochlochziegel/ Steintreppen mit Granit belegt/ Satteldach mit Ziegeleindeckung/ Viessmann Ölzentralheizung mit 7000l Erdtank/ Zentrale Warmwasserversorgung / Fußbodenheizung/ Fußböden: EG/OG/UG: Granitböden/ Buchetüren/ Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden / Glasfasertapeten/ Einbauküche EG und OG/ aufwendige Sanitäranlagen/ Außenpool mit Folie von Rivera und Gegenstromanlage/ Gartenanlage: Rasen, Ziersträucher, / Satellitenanlage/ Markise/ Doppelgarage

Werkstatt-/Lagergebäude:
Einzel- u. Streifenfundament aus Beton/ Betonfertigteilstützen mit Gasbeton/ Holzleimbinder mit Trapezblechbedachung/ Gewerblicher Betonboden/ Innenwände: Gipskarton/ Separate Gasheizung (auch für Poolbereich mittels Absorber)

Pferdestall:
Einzel- u. Streifenfundament aus Beton/EG: Stahlbetonsockel, Hochlochziegel/ DG: Holzbalkendecke/ Satteldach mit Ziegeleindeckung/

Große Hoffläche mit 18 Außenstellplätzen auf dem Gesamtgrundstück.

Objekt

Eingebunden in ein ca. 43 ar großes Gewerbegrundstück wurde 1996 dieses 2 Familienhaus mit separatem Werkstatt-/ Lagergebäude in massiver Bauweise errichtet. Ebenso ein separater Pferdestall.

2 Familienhaus mit Büro:
Im EG befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Badezimmer, Gästezimmer sowie der beeindruckend große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Eine schöne Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten rundet diese Einheit ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 137,27 m².

Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie mittels einer Spindeltreppe das üppige Gartengeschoss, welches derzeit als Büro genutzt wird. Für Kundenverkehr besteht ein eigener Zugang hinter dem Haus. Die Bürofläche verfügt über ca. 78,16 m² Nzfl.. Des Weiteren befinden sich im Gartengeschoss der Saunabereich mit Dampfdusche, der Technikraum sowie die Kellerräume.

Über das Haupttreppenhaus erreicht man die abgeschlossene 3 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon. Derzeit ist diese als 2 Zimmer bzw. 1 Zimmer Einheit separat genutzt. Eine Einbauküche ist in beiden Wohnungen vorhanden. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 116,53 m²

Im Außenbereich des Wohnhauses steht ein beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage zur Verfügung. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand und bis auf kleine Malerarbeiten sofort bezugsfähig.

Werkstatt-/Lagergebäude:
Das gewerbliche Werkstatt-/Lagergebäude mit eigenem Büro und zwei Sozialräumen hat eine Nutzfläche von ca. 752,30 m². Mittels zwei großer elektrischer Rolltore ist das Gebäude auch für Schwerlastverkehr perfekt andienbar. Die Bodenbeläge in der Halle sowie die davor liegenden Außenflächen, sind für große Lasten (1t pro m²) ausgelegt. Die Halle wird mit eigener Gasheizung beheizt.

Sonstiges

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute
Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Stichworte

Nutzfläche: 932,51 m², Gesamtfläche: 932,51 m², Wohnfläche: 253,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
74193 Schwaigern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot