Schwaig (Nürnberg)
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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Sehr helle Wohnung mit gehobener... (90571 Schwaig b. Nürnberg)

Sehr helle Wohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage und dennoch Stadtnah

Preis: 850,00 €

Blick vom großen Sonnenbalkon 
Blick vom großen Sonnenbalkon
Großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markiese
Wohnzimmer mit Südausrichtung bodentiefe Fenster
Immer sonnig und warm
Geräumiges Bad
Grundriss Wohnung
Duschbadewanne
Duschwanne
Großer Granitwaschtisch mit viel Ablagemöglichkeit
Raumhohe Spiegel und Einbauschrank
Platz für Waschmaschine unter Granitplatte
Bild 6
Separates WC - Einbauschrank und passender Spiegel
Riesiger Einbauschrank im Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - TV Anschluss vorhanden
Hochwertiger Schuhschrank für 27 Paar Schuhe
Extra großer Spiegel im Flur
Einbauschrank im Flur/Garderobe
Blick zur Küche durch deckenhohe Schiebetür
Geräumige Küche
Küche mit Blick ins Grüne
Hochwertige Einbaugeräte
Küche
Küche
Viel Stauraum
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer/Gästezimmer mit Blick ins Grüne
Blick aus dem Arbeitszimmer
Hauseingang
Hauseingang im Grünen
   
   
Nebenkosten
198,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab Mitte Januar
Geschoss
1
Zimmer
3
Kaution
2510 €
Baujahr
1985
Warmmiete
1.048,00 €
Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BVPZ4T

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Waldwohnanlage und ist in den letzten Jahren laufend modernisiert worden. Sie betreten das Haus mit nur vier weiteren Parteien nach einem kurzen Fußweg von ca. 100 Metern (von der Straßenseite aus) oder nutzen die zur Wohnung gehörende Tiefgarage. Hier kommen Sie über einen direkten Zugang von Ihrem privaten Stellplatz (auch SUV geeignet) in das abgetrennte 5-Parteien-Haus. Die Wohnung wurde 2011 mit hochwertigem, amerikanischem Ahornstabparkett ausgestattet. Der Parkettboden wurde fast im gesamten Wohnbereich (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, sowie im Flur) verlegt. Der Küchenboden sowie der große Eingangsbereich sind mit einem mediterranen hellen Fliesenbelag ausgestattet. Das geräumige Bad, der Flur sowie das Schlafzimmer wurde mit pfiffigen Details von einem Innenarchitekten modernisiert. Hier steckt viel Liebe im Detail.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Randgebiet von Nürnberg. In nur 15 bis 20 Autominuten sind Sie in der Nürnberger Innenstadt (Hauptmarkt). Die Wohnung befindet sich ideal für Naturliebhaber, Sportler und Wanderer am Wald gelegen.
Der Tennisplatz/Sportverein ist fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum mit Lidl, Beck, Getränkemarkt und Obst- und Gemüsehändler ist ebenfalls zu Fuß in 10 Min. erreichbar.

Bahn- und Busverbindung nach Nürnberg sind zu Fuß in nur 12 bzw. 5 Gehminuten erreichbar. Die Bahnfahrt nach Nürnberg Hauptbahnhof dauert ca. 12 Minuten.

Raumaufteilung

Sie betreten die helle 3 Zimmerwohnung über den Etagenhausflur, welchen Sie sich nur mit einem weiteren Nachbarn teilen. Im Eingangsbereich der Wohnung wurde ein moderner Doppelglas-Schrank exakt an die Platzverhältnisse angepasst und eingebaut. Die satinierten Glaselemente eröffnen einen perfekten Stauraum für Jacken, Schuhe und sonstige Dinge des Alltags.
Von der schönen und mit extra viel Stauraum eingebauten Küche, welche im Übrigen bereits in der Miete inkludiert ist, können Sie direkt in den Behringersdorfer Forst schauen. Der große amerikanische Side-By-Side Kühlschrank mit Wasseranschluss und Eiswürfelzubereiter (Ablöse nur 200 Euro) muss abgelöst werden.
Die Küche ist mit einer satinierten Glasschiebetür vom Flur getrennt. Ein Abluftsystem zieht Essensgerüche direkt ins Freie.

Im Wohnzimmer haben Sie durch die Südlage der Wohnung und die breite bodentiefe Glasfront immer viel Licht. Das Ahornparkett bietet Wohlfühlathmosphäre. Sind Sie Filmliebhaber? Im Wohnzimmer wurde bereits unter Putz eine Dolby Sourround Verkabelung verlegt. Ebenso können Sie entscheiden wie und wo Sie Ihren TV platzieren, da an zwei Wandseiten ein Kabelanschluss liegt.

Gehen Sie vom Wohnzimmer auf die geräumige Südterrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit zwei Sonnenliegen und eine Sitzgruppe für sechs Personen zeitgleich aufzustellen.
Die Terrasse ist kaum einsehbar und hat dank der elektrischen Markise im Sommer genügend Schatten. Gegenüber blickt man auf eine ca. 30 Meter entfernte Baumreihe. Sie können sich hier perfekt vom Alltag erholen. Zusätzlich sind an der Balkonaussenseite bereits tiefe Pflanztröge für Palmen, Lavendel oder andere Pflanzen integriert.

Zurück im Flur können Sie den riesigen Echtglasspiegel nutzen (1,6 m x 2,2 m).

Vom Flur aus kommen Sie in die separate Toilette. Dort können Sie den perfekt eingepassten Einbauschrank nutzen um Badutensilien/Medikamente unterzubringen. Ein Spiegel im gleichen Stil des Einbauschranks inkl. Beleuchtung ist ebenso vorhanden.

Das geräumige Badezimmer bietet Ihnen durch die große und massive Granitplatte viel Ablagefläche. Hochwertige Armaturen sowie ein weiterer, mit satiniertem Echtglas an den Raum angepasster Schrank verleihen dem Raum eine schöne Optik.

Ihre Waschmaschine können Sie unter der Granitplatte unterbringen.

Im Schlafzimmer können Sie im riesigen, verbauten Kleiderschrank mit Schiebeelementen Ihre Sommer/Winter Kleidung unterbringen. Schubfächer und Hängeelemente bieten den idealen Stauraum. Der Schrank ist raumhoch nutzbar.

Vom Schlafzimmer blicken Sie direkt ins Grüne. Keine Straße oder Durchgangsverkehr.
Ebenso haben Sie im Schlafzimmer einen TV Anschluss.

Im Gästezimmer/Arbeitszimmer können Sie wieder direkt in den großen Gartenbereich der Waldwohnanlage blicken. Dort befindet sich auch ein TV Anschluss.

Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre zeitlose, gehoben Optik und die zahlreichen Einbauelemente.

Besichtigungstermine

Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin direkt mit dem Eigentümer via E-Mail.
Makler bitte Abstand halten. Die Wohnung wird von privat vermietet.
Zur Besichtigung ist der Einkommensnachweis mitzubringen.

Besonderheiten

- VDSL - (aktuell VDSL 50) Anschluss, ISDN
- Tiefgrage im Mietpreis enthalten
- Hochwertige, geräumige Küche mit Elektrogeräten im Mietpreis enthalten
- Hochwertige sonderangefertigte Einbauschränke im Flur, Gäste WC und Schlafzimmer
- Großer sehr hochwertiger Schuhschrank im Mietpreis enthalten (für 27 Paar Schuhe)
- Die Angabe "teilweise möbliert bezieht sich auf die oben genannten fest in der Wohnung eingebrachten Möbel: Schränke, Küche, Schuhschrank
- Ablösbar sind Deckenlampen im Wohn- und Arbeitszimmer
- TV-Anschluss in allen Räumen
- Großer Sonnenbalkon dank Südseite
- direkte Waldrandlage
- wenig Parteien bzw. Nachbarn
- Geräumiger Kellerraum (12,95 qm)
- gemeinschaftliche Trockner und Waschmaschine im Keller nutzbar
- Fliesenböden und Ahornparkett
- Einkommensauskunft erforderlich (die letzten sechs Gehaltsabrechnungen)
- Nebenkosten verstehen sich exklusive Telefon und Strom

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Fenster: Holzfenster
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Kelleranteil
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt, luxuriös
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Straße
Günthersbühler Straße 61
Ort
90571 Schwaig b. Nürnberg
Anzeigentyp
Privatangebot