Schwabach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als... (91126 Schwabach)

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder Eigennutzung!

Preis: 399.900,00 €

Ansicht 
Ansicht
Wohnen-DG
Flur-DG
Bad
Küche-DG
Zimmer-DG
Zimmer 1.OG
Zimmer 1.OG
Apartment
Laden
Laden
REMAX-Ihr Makler in der Metropolregion Stein
   
   
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
2148-UB
Zimmer
11
Baujahr
1724
Wohnfläche
ca. 359,00 m²
Online-ID
29K6C43
Grundstücksfl.
ca. 203,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Stein & Ansbach
Herr Claus Hertel
Hauptstraße 11
90547 Stein
Telefon: 0911 / 255 228 22
Mobil: 0171 / 58 79 963
Telefax: 0911 / 255 228 12

Lage

Schwabach - Innenstadt

Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg Fürth Erlangen Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse Erlangen-Nürnberg. Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München Berlin) und A 3 (Passau Frankfurt a. Main) angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist 20 km entfernt und direkt per S-Bahn und U-Bahn erreichbar. Er ist das Tor zu deutschen und europäischen Großstädte.

Ausstattung

Das Erdgeschoß (ca. 115 m² - komplett gefliest) wurde zuletzt gewerblich genutzt. Bei einer gewerblichen Nutzung kann der vorhandene Lastenaufzug in den Keller wieder in Betrieb genommen werden. Die Einheit kann auch in Wohnraum mit ca. 115m² Wfl. umgewandelt werden. Ein kleines Bad mit Dusche ist bereits vorhanden. Hier können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen. Die Stadt Schwabach würde dieser Nutzungsänderung zustimmen.

Im 1. Obergeschoß befinden sich eine 2-Zimmer und eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 47m² und 115m².

Im ausgebauten Dachgeschoß gibt es eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 64m².

Über der Garage ist noch ein 1-Zimmerapartment mit ca. 18m².

Die größere der Wohnungen im 1. Obergeschoß sowie die Dachgeschoßwohnung wurden 1995 renoviert. Die kleinere Wohnung im 1. Obergeschoß wurde 2015 mit einem hochwertigen Laminatboden versehen. Diese wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt.

Die Dachflächenfenster wurden zum größten Teil 2007 in Kunststoffdachflächenfenster getauscht. Die Bäder sind raumhoch gefliest und in einem ordentlichen und modernisiertem Zustand.
In den Wohnungen ist vom Bodenbelage her zum Teil noch Holzdielenboden frisch geölt, Laminat oder ein PVC-Boden in Laminatoptik verlegt. Die Dachgeschosswohnung, das Apartment und die kleine Wohnung im 1. OG haben eine Einbauküche oder Küchenzeile die zum Mietgegenstand gehören.

Die Heizanlage wurde im Jahre 2007 durch eine effiziente Öl-Tieftemperaturheizung der Firma Viessmann getauscht. In diesem Zuge wurde der Kamin entsprechend mit einem Edelstahlrohr ausgestattet. Der Warmwasserspeicher wurde 2011 erneuert.

Objekt

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1724 steht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert.

Im Anbau befindet sich eine Einzelgarage. Das Wohnhaus ist zum größten Teil unterkellert.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
91126 Schwabach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot