Schwabach
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Repräsentatives Geschäftshaus mit großem... (91126 Schwabach)

Repräsentatives Geschäftshaus mit großem potenzial, Laden ,Praxis und Top- Wohnung unmittelbar Marktplatz Schwabach

Preis: 789.000,00 €

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Laden UG
Laden 1.OG
Laden EG
Praxis
Wohnung
   
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. gerechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und verdient nach Notartermin
Hausgeld
470,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Baujahr
1991
Verkaufsfläche
ca. 553,00 m²
Online-ID
2BCKX4Y
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Angermann & Vogel eK
Herr Bernd Straußberger
Fleischbrücke 4
91126 Schwabach
Telefon: 09122/16003
Telefax: 09122/16226

Lagebeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der herrlichen Goldschlägerstadt Schwabach. Schwabach hat Wohlfühlkarakter! Der wunderschöne Marktplatz mit seinen umliegenden Einkaufsstraßen, Cafes und sehr guten Lokalen wird sehr sehr gut frequentiert.
Viele, viele Feste am Marktplatz wie Bürgerfest, Goldene Nacht, Wirtefest, Autoschau, Trempelmärkte, Regionalmärkte, Lichterschiffe fahren, Weihnachtsmarkt,
Verkaufsoffene Sonntage, Kirchweihen, bringen eine riesige Menge von Menschen nach
Schwabach! Hier werden gute Geschäfte gemacht!

Die Stadt Schwabach grenzt mit ihren knapp 40 000 Einwohner südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee)

Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die BAB A6 ( Amberg-Heilbronn) und damit an die weiteren Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München-Berlin) und A3 (Passau-Frankfurt a. Main) angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg und der Bahnhof Roth mittels Regional und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden.
Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Satdtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Schulen
Schwabach verfügt über eine gute schulische Infrastruktur mit Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Wirtschafts- und Berufschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung, Musikschule, Volkshochschule.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen

Besichtigungstermine

Bitte vereinbaren sie Besichtigungstermine nur direkt über unser Büro!
Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1991 erbaut umfasst 561 m² Nutzfläche sowie 310 m² Grund. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit ca. 98,52 m² die 2016 komplett neu renoviert wurde. Das zweite OG ist als Praxis genutzt ca. 138 m² Nutzfläche und wurde 2007 komplett für diese umgebaut. Im UG, EG und 1. OG befindet sich derzeit die Firma NKD. Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit p.a. 56.076,--€ netto.

Das Unter- Erd- und 1. Obergeschoss könnte ab 01.01.2018 auch selbst genutzt
werden.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
91126 Schwabach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot