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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges MFH - gut vermietet - Rendite ca. 5,01 %... (91126 Schwabach)

MFH - gut vermietet - Rendite ca. 5,01 % in Schwabach zu verkaufen

Preis: 845.000,00 €

Eingang 
Eingang
Ansicht
Ansicht
Ansicht
P1060282
Dusche
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Grund
Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Garagen
   
   
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Referenznummer
P871/WHK
Zimmer
27
Preis/ Stellplatz
7.500,00 €
Baujahr
1949
Fläche
ca. 668,35 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BFEG4U
Grundstücksfl.
ca. 1.021,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PeKoNa Immobilien
Herr Werner Hausladen
Ansbacher Straße 8
91126 Schwabach
Telefon: +49 9122 8870624
Mobil: +49 172 8113180
Telefax: +49 9122 8870622

Objektbeschreibung

Das 1949 erbaute Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen wurde in den letzten Jahren laufend in Schuss gehalten, ist in einem sehr guten Zustand und liegt in einem Gewerbemischgebiet nahe der A6, durch den Ausbau der Autobahn ensteht bis 2019 ein bis zu 13m hoher Lärmschutzwall sowie besonders leise offenporiger Asphalt welcher die Lärmbelästigung nahe zu auf null reduziert ( "Das wird, als würden 95% weniger Autos fahren").

Weitere Sanierungsmaßnahmen:
In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Nähere Informationen auf Anfrage.


Miete: Aktuell ist das Haus voll vermietet und die JNME liegt bei ca. 42.318,- EUR allerdings ist es möglich durch eine Mietanpassung die JNME zu steigern.

Fazit: Mit diesem Objekt erwerben Sie eine gute Kapitalanlage.

Aktuelle Rendite ca. 5,01 % - Steigerung auf bis zu ca. 5,56 % möglich.

Lagebeschreibung

Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlagen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jungendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot.
Schwabach zeichnet sich als Einkaufsstadt aus, da sich sehr viele Geschäfte in der Fußgängerzone auf überschaubarem Raum befinden.

Ausstattung

Tageslicht Bäder mit Wanne, Dusche, WC, WB bzw. Dusche, WM-Anschluss im Bad teilweise 2008 saniert und modernisiert
Wasch- / Trockenraum
Keller- bzw. Dachbodenabteile für jede Einheit
SAT Schüsseln
4 Garagen (Fertig) im Hof
Dach wurde 2000 komplett saniert inkl. Dämmung
Böden:
Kork, Laminat, Fliesen, PVC, Teppich, Parkett je nach Wohnung verschieden
Zentralheizung / Warmwasser: Aktuell wird das Wohnhaus mit Fernwärme versorgt. Der Verkäufer baut auf seine Kosten eine neue Flüssiggasheizung ein - sollten Sie als Käufer eine andere Heizungsart bevorzugen, ist der Verkäufer bereit Ihnen die Kosten i.H. der Flüssiggasheizung vom KP abzuziehen
Das Grundstück wird neu vermessen.
Drei Seiten sind bereits eingefriedet (Zaun mit Tor und Tür zum Grundstück) die offene Seite wird auf Wunsch ebenfalls durch den Verkäufer noch eingezäunt.
Energieausweis - Bedarfsausweis

Sonstiges

EG links - 4-Zimmer
EG Mitte - 2-Zimmer
EG rechts - 2-Zimmer
1.OG links - 5-Zimmer
1.OG rechts - 4-Zimmer
DG links - 6-Zimmer
DG rechts - 4-Zimmer

Preise

4 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 7500,00 EUR

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
91126 Schwabach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot