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Startseite Immobilien Grundstücke Chance für engagierte Investoren -... (91126 Schwabach)

Chance für engagierte Investoren - Grundstücke-Bauerwartungsland, Metropolregion Nürnberg

Preis: 2.263.845,00 €

Lageplan 
Lageplan
Bild 2
Musterhaus
Haustraum
Schwabach
Lageplan
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5588
Online-ID
2BSUB4W
Grundstücksfl.
ca. 12.237,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
mueller + steiner immobilien
Herr Norbert Hammer
Zöllnertorstraße 11
91126 Schwabach
Telefon: +49(9122) 88833-0
Mobil: +49(172) 8126548
Telefax: +49(9122) 888 33-10

Lage

Die Stadt Schwabach grenzt mit ihren knapp 40 000 Einwohner südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs.

Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die BAB A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden.

Schulen
Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf.

Objekt

In naher Zukunft entstehen in Schwabachs bester Wohnlage exklusive Baugrundstücke für Wohnhäuser mit gehobenen Ansprüchen.

Das Baugebiet Weingässchen liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und vermittelt dennoch das Gefühl vom "Schöner Wohnen inmitten der Natur".

Fakten und Zahlen

- Angrenzende Grundstücke wurden 2012 für 330 EUR/m² erschlossen
vermarktet.

- Der in Kürze folgende Abschnitt wird mit mind. 350 EUR/m² erwartet.

Bis zur Erschließung der Grundstücke steigt der Marktwert kontinuierlich an.

Kalkulierte Erlöse Wiederverkauf 2017 ohne Erschließung
ca. 12237 m² x 210 EUR/m² 2.569.770 EUR
Möglicher Gewinn 611.850 EUR

Kalkulierte Erlöse Wiederverkauf 2018 ohne Erschließung
ca. 12237 m² x 235 EUR/m² 2.875.695 EUR
Möglicher Gewinn 917.775 EUR

Im "möglichen Gewinn" sind keine Kaufnebenkosten bzw. evtl. Finanzierungszinsen berücksichtigt.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für die wir keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;

Stichworte

Gesamtfläche: 12237,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

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Ort
91126 Schwabach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot