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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus TOP-NK,Waldrand+ BAB nur 5 Min.:EFH... (91126 Schwabach)

TOP-NK,Waldrand+ BAB nur 5 Min.:EFH v.1996, Bad/Küche neu,m.Sauna,Solarium,Whirlpool,Wiga in Barthelmesaurach

Preis: 590.000,00 €

Terrasse zu Bach und Wald 
Terrasse zu Bach und Wald
Blick vom Balkon
Wiga Teilansicht
Blick vom Dach in den Garten
Teil des Wintergartens
Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer
Alter Baum
Teilansicht des ganz neuen Bades
Neu belegter Hof zur Werkstatt
Blick von der Terrasse
Massivholz-Thekenküche
Aus der Küche
Essbereich im Wintergarten im Sommer
Pavillon im Garten
Massagedusche
Whirlpool
Grillbereich
Dachterrasse/Wintergarten
Zur Einfahrt
Halb überdachter Teil der Terrasse
3. der Tore zum Grundstück
   
   
Käuferprovision
3,57% an Käufercourtage inkl.19% an ges.Mwst.,
verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Ende 2016
Geschosse
3
Zimmer
5
Preis/m²
2.744,00 €
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
27WQS4T
Grundstücksfl.
ca. 4.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Finest Homes RealEstate Marketing by Helmut K.Roth seit 1981
Herr Helmut K. Roth
Anemonenweg 14
90768 Fürth
Telefon: 0911/761741
Mobil: 0171/7000681
Telefax: Homepage www.ROTH-Immobilien-Marketing.de

Objektbeschreibung

!! Extrem niedrige Gesamtnebenkosten inkl.Heizung/Strom von belegbar nur EUR 220.- im Monat !!

Direkt am Naturschutzgebiet bei dennoch Top-Einkaufs- und Verkehrsanbindung.
Zur BAB-Ausfahrt nur 5 Minuten
Nach Schwabach in Barthelmesaurach.
Keine Baumschutzverordnung, Grundstück uneisehbar.
Kindergarten, Schule und Bus im Ort.
Einkaufszentrum mit Tankstelle nur 2 Fahrminuten
Bus zu 2 Gymnasien und Realschulen.
4000 m Grund für alle Tierhaltungen und Platz erfordernde Freizeitaktivitäten.
Auch mit ca.2000 qm für dann EUR 570000.- möglich.

Bj. 1996, ca. 4000 qm Grund, nur ein Nachbar, ca. 215 qm Wfl. auf 3 Ebenen.
++ Von Handwerksmeister für sich selbst erbaut.
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ auf allen Ebenen überhohe Räume mit ca. 2,60 m.
+ drei Terrassen
+ 72 qm großer Wohn-Essbereich mit neuem Wintergarten mit ebenfalls Fußbodenheizung und el. Fenstern mit Regensensor, davor 35 qm große Terrasse, die Hälfte offen, die andere Hälfte überdacht zur wetterunabhängigen Nutzung
+ Arbeitszimmer im EG mit auch Doppeltür zum Wintergarten
+ Im Hangbereich separater Eingang, hier auch eine ELW möglich.
+ eine Garage wurde zum fast 30 qm großen Gästezimmer ausgebaut
+ Quadratischer Whirlpool + Massagedusche für zwei Personen
+ Bar + Sauna + Solarium
+ neue Vollholzküche mit Theke
+ 1 Jahr altes Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
+ 7 qm großes Gäste-WC, durch den Wasseranschluss der Küche direkt daneben
wäre hier auch problemlos noch eine Dusche möglich
+ im Hof separates, voll eingerichtetes Werkstatthaus von etwa 80 qm, durch haushohe Schiebetür ideal auch für Pferde oder Hunde.
+ Fassade neu
+ 3 Höfe nacheinander, jeweils mit Metalltor, auch für Wohnwagen geeignet
+ Garage + 2 Stellplätze im Grundstück, hier auch Carports möglich
+ keinerlei Reparaturstau
-- --

Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Arbeitszimmer, G-WC,Wintergarten und Terrasse
DG: neues Bad, Zimmer mit ca. 24 und 18 qm, Balkon. Dachboden.
Hang: Keller,Waschküche, Wellnessraum mit Whirlpool und Massagedusche, Sauna Solarium und Bar,Gästezimmer von fast 30 qm, eigener Außenzugang.

Wegzugsbedingt frei ab Ende 2016.

Lagebeschreibung


Ganzjährig nicht einsehbar, bleibend völlig ruhig, nach nur wenigen EFH dann am Stichwegsende mit uneinsehbarem Garten vor Wiesen, Bach und Wald
im Landschaftsschutzgebiet. Sie hören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume.
Kammerstein-Ortsteil Barthelmesaurach. Nach Schwabach 10, nach Roth und Neuendettelsau 15 sowie nach Nürnberg 20 Fahrminuten.
Kindergarten, Schule, Bus im Ort, zum Einkaufszentrum nur 2-3 Fahrminuten,
2 Gymnasien und 2 Realschulen in Schwabach in nur 15 Minuten
++ nur 5 Fahrminuten zur Autobahn ++

Objektnachweis

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Mit einem Tag Vorlauf jederzeit möglich

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Wellness: Sauna, Solarium, Wellnessbereich
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
empfehlen

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Ort
91126 Schwabach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot