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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus 6 Vorteile,Wald, BAB 5 Min.:EFH v.1996,1... (91126 Schwabach)

6 Vorteile,Wald, BAB 5 Min.:EFH v.1996,1 Nachbar,NK kompl.nur € 220.-,Bad/Küche neu,m.Sauna,Solarium,Whirlpool,Wiga in der Gemeinde Kammerstein

Preis: 590.000,00 €

Blick vom Balkon 
Blick vom Balkon
Wiga Teilansicht
Terrasse zu Bach und Wald
Blick vom Dach in den Garten
Teil des Wintergartens
Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer
Alter Baum
Teilansicht des ganz neuen Bades
Neu belegter Hof zur Werkstatt
Blick zum Wintergarten vom Hof
Blick zu den Rehen von der Terrasse
Neue Massivholz-Thekenküche
Aus der Küche
Essbereich im Wintergarten im Sommer
Pavillon im Garten
Massagedusche
Whirlpool
Grillbereich
Dachterrasse/Wintergarten
Zur Einfahrt
Halb überdachter Teil der Terrasse
3. der Tore zum Grundstück
   
   
Käuferprovision
3,57% an Käufercourtage inkl.19% an ges.Mwst.,
verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Mitte 2017
Geschosse
3
Zimmer
5
Preis/m²
2.744,00 €
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
27WQS4T
Grundstücksfl.
ca. 4.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Finest Homes RealEstate Marketing by Helmut K.Roth seit 1981
Herr Helmut K. Roth
Anemonenweg 14
90768 Fürth
Telefon: 0911/761741
Mobil: 0171/7000681
Telefax: Homepage www.ROTH-Immobilien-Marketing.de

Objektbeschreibung

Bestes Preis-Leistungsverhältnis, der Wert der von den Banken zur Finanzierung immer erwarteten Brandschutzversicherung liegt aktuell bei EUR 626000.- nur
für das Haus ohne Grundstück.
Dach und Fassade vor einem Jahr gemacht. Keinerlei Renovierungsstau.

Das Anwesen bieten Ihnen gleich sechs Pluspunkte, bitte vergleichen Sie selbst, ob diese Punkte einzeln oder in der Summe zu diesem Kaufpreis sonst im Großraum zu bekommen sind:

1.Mit dieser Umgebungslage, Infrastruktur und Anbindung ist sonst nirgends im Großraum z diesem Preis ein 4000 qm großes Grundstück wie auch noch eines mit
3000,2000 oder 1500 qm zu finden. Was würden 4000 qm in vergleichbarer Randlage im nur wenige km entfernten Schwabach ohne Haus und Ausstattung kosten ?

2. Wo sonst finden Sie ein Haus, dessen Nebenkosten – inklusive Heizung/Strom und Whirlpool absolut außergewöhnlich belegbar bei nur etwa einem EURO pro qm Wfl. liegen ?!

3. Wo sonst gibt es zu diesem Preis ein Anwesen mit einem 72 qm großen und auch rund 2,65 m hohen Wohnzimmer ?

4. Nirgends im Großraum existiert zu diesem Kaufpreis ein so voll ausgestatteter Wellnessbereich.

5. Auch ein Außenbereich mit Balkon + offener Balkonterrasse + überdachter Terrasse + Wintergarten mit Fußbodenheizung und el. Fenstern ist zu diesem Preis im Großraum nicht auf dem Markt existent.

6. Und dazu schließlich für Lebensqualität wie Wertsicherung noch Infrastruktur und Anbindung mit Einkaufszentrum und Tankstelle in nur 2-3 Fahrminuten ohne Ampeln, mit dem nur 5 Minuten entfernten Autobahnanschluss, der Busverbindung zu beiden Realschulen und Gymnasien in Schwabach in nur 12 Minuten und dort der S-Bahnanbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg.

!! Extrem niedrige Gesamtnebenkosten inkl.Heizung/Strom von belegbar nur EUR 220.- im Monat !!
Topausstattung mit Fußbodenheizung - Wintergarten - drei Terassen - neuer Küche - neuem Bad - Bar - Sauna - Solarium - Massagedusche - Whirlpool - 2. Eingang.
Direkt am Naturschutzgebiet bei dennoch Top-Einkaufs- und Verkehrsanbindung.
Zur BAB-Ausfahrt nur 5 Minuten
Nach Schwabach in Barthelmesaurach.
Keine Baumschutzverordnung, Grundstück uneisehbar.
Kindergarten, Schule und Bus im Ort.
Einkaufszentrum mit Tankstelle nur 2 Fahrminuten
Bus zu 2 Gymnasien und Realschulen.
4000 m Grund für alle Tierhaltungen und Platz erfordernde Freizeitaktivitäten.
Auch mit ca.2000 qm für dann EUR 570000.- möglich.

Bj. 1996, ca. 4000 qm Grund, nur ein Nachbar, ca. 215 qm Wfl. auf 3 Ebenen.
++ Von Handwerksmeister für sich selbst erbaut.
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ auf allen Ebenen überhohe Räume mit ca. 2,60 m.
+ drei Terrassen
+ 72 qm großer Wohn-Essbereich mit neuem Wintergarten mit ebenfalls Fußbodenheizung und el. Fenstern mit Regensensor, davor 35 qm große Terrasse, die Hälfte offen, die andere Hälfte überdacht zur wetterunabhängigen Nutzung
+ Arbeitszimmer im EG mit auch Doppeltür zum Wintergarten
+ Im Hangbereich separater Eingang, hier auch eine ELW möglich.
+ eine Garage wurde zum fast 30 qm großen Gästezimmer ausgebaut
+ Quadratischer Whirlpool + Massagedusche für zwei Personen
+ Bar + Sauna + Solarium
+ neue Vollholzküche mit Theke
+ 1 Jahr altes Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
+ 7 qm großes Gäste-WC, durch den Wasseranschluss der Küche direkt daneben
wäre hier auch problemlos noch eine Dusche möglich
+ im Hof separates, voll eingerichtetes Werkstatthaus von etwa 80 qm, durch haushohe Schiebetür ideal auch für Pferde oder Hunde.
+ Fassade neu
+ 3 Höfe nacheinander, jeweils mit Metalltor, auch für Wohnwagen geeignet
+ Garage + 2 Stellplätze im Grundstück, hier auch Carports möglich
+ keinerlei Reparaturstau
-- --

Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Arbeitszimmer, G-WC,Wintergarten und Terrasse
DG: neues Bad, Zimmer mit ca. 24 und 18 qm, Balkon. Dachboden.
Hang: Keller,Waschküche, Wellnessraum mit Whirlpool und Massagedusche, Sauna Solarium und Bar,Gästezimmer von fast 30 qm, eigener Außenzugang.

Wegzugsbedingt frei ab Ende 2016.

Lagebeschreibung


Ganzjährig nicht einsehbar, bleibend völlig ruhig, nach nur wenigen EFH dann am Stichwegsende mit uneinsehbarem Garten vor Wiesen, Bach und Wald
im Landschaftsschutzgebiet. Sie hören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume.
Gemeinde Kammerstein. Nach Schwabach 10, nach Roth und Neuendettelsau 15 sowie nach Nürnberg 20 Fahrminuten.
Kindergarten, Schule, Bus im Ort, zum Einkaufszentrum nur 2-3 Fahrminuten,
2 Gymnasien und 2 Realschulen in Schwabach in nur 15 Minuten
++ nur 5 Fahrminuten zur Autobahn ++

Objektnachweis

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Mit einem Tag Vorlauf jederzeit möglich

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro, Gas, Holz
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
empfehlen

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Ort
91126 Schwabach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot