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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Einfamilienhaus mit wunderschöner... (53520 Schuld)

Einfamilienhaus mit wunderschöner Aussicht und lukrativer Photovoltaikanlage

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
2054
Zimmer
7
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 235,75 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AP2K4S
Grundstücksfl.
ca. 1.060,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641/3805175
Telefax: 02641/38095480

Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich in absolut ruhiger, leichter Höhenlage von Schuld.
Schuld ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort, der im Südwesten des Landkreises Ahrweiler (Rheinland-Pfalz) liegt. Nur wenige Kilometer von der bekannten Rennstrecke Nürburgring entfernt, inmitten von Felswänden und Tälern, ist Schuld ein beliebtes Ziel für viele Gäste.

Ärztliche Versorgung, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Schuld gegeben. Alle Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nahe gelegenen Städtchen Adenau (ca. 10 Min. entfernt) .

Ausstattung

Das im Jahre 1975 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einen hervorragenden Zustand.

In den Jahren 1999 - 2006 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten vollzogen. In diesem Zuge sind nahezu die gesamten isolierverglasten bzw. dreifachverglasten Kunststofffenster ausgetauscht worden ( 2006 ), das Dach wurde neu eingedeckt und ein weiterer Kamin wurde unter anderem eingebaut. Die Bäder wurden auch hell und freundlich gefliest. Das Gäste-WC ist sehr charmant eingerichtet und die Bäder verfügen über eine Dusche und teilweise eine Badewanne. Die Sauna stammt noch aus dem Baujahr.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Naturstein / Mamor sowie Laminat.

Eine Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1996 mit einem Kunststofftank von 4.000 l befindet sich im Heizungsraum. Energetisch ist das Haus weiter gut ausgestattet, neben dem Kamin und dem Kachelofen, welche eine gemütliche Wärme geben, befindet sich auf dem Dach eine große Photovoltaikanlage, die staatlich garantiert bis zum Jahr 2030 monatlich ca. 400 € brutto einbringt. (Exakter Wert für 2016: monatlich 432,00 €)
Diese wurde 2010 eingebaut und der Vertrag kann übernommen werden.

Die Küche befindet sich in einem vollständigen Zustand und könnte übernommen werden.

Die Terrasse ist ein guter Ort zum Entspannen. Diese und die Zuwegung wurden erst 2015 mit neuen Fliesen belegt.

Das Garagenhäuschen bietet neben einem Auto, zusätzlich noch Stauraum für Fahrräder.

Insgesamt ein einmaliges und sehr gepflegtes Wohnhaus, in traumhafter Umgebung.
Durch die Vergütung handelt es sich hierbei um eine lukrative Geldanlage, da die jährlichen Einnahmen der Photovoltaikanlage bei rund 5.000 Euro liegen.

Garage/Stellplatz, neue Bäder, Aussichtslage, Photovoltaikanl. (ca. 400 € mtl. Ertrag)

Objekt

Das Haus residiert oberhalb des Ortes Schuld und bietet einen herrlichen Weitblick auf die Landschaft und den Ort selbst. Vorbei an der separat stehenden Garage, gelangen Sie über eine Steintreppe auf eine Terrasse, und von dort in die Einliegerwohnung. Diese ist mit einem Dusch-Bad, einem Schlafzimmer und einer Wohnküche ausgestattet.

Weiter über die Außentreppe gelangen Sie zum Hauptwohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 220 m². Im Eingangsbereich befindet sich eine Waschküche sowie die Heizung. Durch den Felsen wurde das Haus in einem Splitt-Level-Stil errichtet. Über nur wenige Stufen ist der Wohnbereich erreichbar. Die großräumige Küche ist mit dem Essbereich verbunden und besitzt einen wunderschönen, urgemütlichen Kachelofen und bietet einen einmaligen Blick auf die Landschaft. Über einen Durchgang, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC.
Ein halbes Stockwerk weiter befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Fenster. Von dort gelangen Sie ein paar Stufen weiter in das Büro, welches mit dem großzügigem Ankleidezimmer verbunden ist. Gegenüber davon befindet sich ein weiteres Bad mit Durchgang zur Sauna sowie in einen idealen Ruheraum, welcher nochmals einen Austritt auf den Balkon hat.

Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich dann wenige Stufen höher und ist ebenfalls ein sehr heller, großer Raum.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Nutzfläche: 15,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2006

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53520 Schuld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot