Schüttorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Modernes EFH mit architektonisch... (48465 Schüttorf)

Modernes EFH mit architektonisch gestaltetem Garten!

Preis: 620.000,00 €

Blick von Norden 
Blick von Norden
Loggia am Teich
Garten n. Osten
Diele
Essbereich
Küche
Wohnzimmer
Blick von Süden
Blick in den Garten
Galerie
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16242009
Zimmer
6
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 224,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2AGUH42
Grundstücksfl.
ca. 1.311,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Grafschaft Bentheim
Geschäftsstelle Grafschaft Bentheim
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn
Telefon: +49 5921 - 71 39 93 0
Telefax: +49 5921 - 71 39 93 11

Preise

3 Garagenstellplätze

Lage

Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein-Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nahe gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca.15 Minuten zu erreichen.
Weitere Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine sehr gute Ausstattung.
Im kompletten Erdgeschoss wurde eine hochwertigen Feinsteinfliese verlegt, das Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die Bäder haben jeweils eine ebenerdige Dusche, das Elternbad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Die großen Fenster im Wohn-Essbereich sind aus Aluminium und haben Dreifachverglasung. Zur Süd- und zur Ostseite befinden sich außen an den Fenstern Sonnenlammellen bzw. Markisen. Die kleineren Fenster im Untergeschoss und alle Fenster im Obergeschoss sind aus Holz mit 2-fach Verglasung und haben elektrische Jalousien.
Das Haus ist fast überall mit weißen Innentüren ausgestattet, zum Wohnzimmer und zur Küche sorgen Glastüren für Helligkeit und ein moderes Ambiente.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Niedertemperaturheizung. Das Erdgeschoss und die Bäder im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
An kalten Tagen sorgt ein hochwertiger Edelstahl-Kaminofen im Wohn-Essbereich zusätzlich für eine behagliche Wärme.
Die 5 Solarelemente auf dem Garagendach unterstützen bei der Bereitstellung von warmen Wasser.
Das Obergeschoss ist über zwei Treppen zu erreichen. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine Ankleide mit Einbauschränken.
Die besonders großzügige Garage bietet Platz für drei Autos, Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte. Man erreicht das Wohnhaus auch durch die Garage, bzw. durch den Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist das 4 x 8m große, mit aktiv Sauerstoff geklärte Schwimmbad. Aus energiesparenden Gründen ist es im Ruhezustand mit einer elektrischen Jalosie abgedeckt.
Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum, in dem gleichzeitig auch die Technik des Schwimmbades untergebracht ist und drei weitere Kellerräume. Zwei der beiden größeren Kellerräume sind beheizt.
Über die bodentiefen Fenster gelangt man aus dem Schwimmbad und aus dem Wohn-Essbereich in den nach Süden ausgerichteten, sehr schönen Garten. Hier findet man auf drei Terassen, je nach Belieben, immer ein Plätzchen in der Sonne oder im Schatten. Das kleine Gartenhaus an dem schönen, großzügigen Gartenteich lässt ein wenig Urlaubsstimmung aufkommen.

Objekt

In ruhiger Wohnlage von Schüttorf, nahe zur Innenstadt gelegen, befindet sich dieses luxuriöse Einfamilienhaus. Die Architektur ist modern, die Räume im Wohn-Essbereich sind großzügig und offen gestaltet und erhalten viel Helligkeit durch die großen Fenster- und Türelemente. Die Küche ist durch eine breite Glasschiebetür vom Wohn-Essbereich getrennt. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine moderne Edelstahltreppe zur Galerie ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Fernsehecke, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie eine Elternbad, zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und zwei weitere Zimmer, die als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Über eine weitere Treppe gelangt man wieder in die Diele im Untergeschoss. Von hier hat man durch den Hauswirtschaftsraum Zugang zur großzügigen Garage, zum Gäste-WC, zum Schwimmbad und in den Keller.
Der schön angelegte Garten wurde im letzten Jahr von einem Gartenarchitekten komplett neu gestaltet. Zum Grundstück gehört ein Teil eines Wasserauffangbeckens, welches als schöner großer Zierteich angelegt ist.
Durch die bodentiefen Fenster im Schwimmbad und im Wohn-Essbereich ist der Garten
mühelos von mehereren Räumen aus zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 81.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
48465 Schüttorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot