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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Renditeobjekt mit ca. 7 % Bruttorendite:... (78713 Schramberg)

Renditeobjekt mit ca. 7 % Bruttorendite: Wohn- u. Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus in absoluter Zentrumslage in Schramber

Preis: auf Anfrage

Hausansicht Westseite Oberndor 
Hausansicht Westseite Oberndor
Hausansicht Westseite Oberndor
Hausansicht Nordseite
Hausansicht Nord
Hausansicht Bocksburgweg
Hausansicht Westseite
Treppenhaus mit Treppenlift
Treppenhaus mit Wohnungsabschl
Blick in der Stadtpark
Treppenhaus neu renoviert
Echtholzparket neu versiegelt
Echtholzparkett neu versiegelt
Beispiel Einbauküche
Beispiel Badausstattung
Beispiel Badausstattung
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
V-MFH-EK-BB1-14 (1/249)
Baujahr
1874/2007
Wohnfläche
ca. 626,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
25EPJ4C
Grundstücksfl.
ca. 434,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ginter-Köhler Immobilien u. Bauträger GmbH
Herr Ralf Köhler
Dr.-Kurt-Steim-Str. 9
78713 Schramberg
Telefon: 07422 - 560 560-0

Aufteilung

Hauseingang West:
Erdgeschoss: Gewerbeflächen ehemalige Gastronomienutzung, derzeit als Lager verwendet. Nutzfläche ca. 300 m²
Zwischengeschoss: Keller u. Nebenräume:

1. Obergeschoss
3 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 102 m² Wfl.
2. Obergeschoss:
4 Zi.-Wohnung mit ca. 110 m² Wfl.

Dachgeschoss:
4 Zi.-Wohnung mit ca. 105 m² Wfl.
2 1/2 Zi.-Wohnung möbliert mit ca. 68 m² Wfl.

Hauseingang Nord
2 Zi.-Wohnung mit ca. 60 Wfl.

Hauseingang Ost:
2 Zi.-Wohnung mit ca. 69 m² Wfl.
3 Zi.-Wohnung mit ca. 112 m² Wfl.

Die Gesamtmietfläche der Wohnungen beträgt ca. 626 m². Die Nutzflächen im Untergeschoss (ehemaliges Tanzlokal) sowie das Zwischengeschoss betragen noch einmal ca. 300 m².

Preisangaben

Über die Höhe des Kaufpreises und der jährlichen Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch anlässlich einer unverbindlichen Objektbesichtigung.

Lage

Das Wohn- u. Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus liegt in absolut zentraler Innenstadtlage in der Talstadt von Schramberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle (1 min.) und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Zum Objekt gehört eine Garage die von der Oberndorferstrasse her anfahrbar ist. Weitere Kfz-Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück, das auch im Besitz des Verkäufers ist,verfügbar. Das Objekt grenzt direkt an Schrambergs "grüne Lunge" den Park der Zeiten.

Objekt

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1874 in Massivbauweise erstellt. Das Gewölbekellergeschoss wurde anfangs als Wein- u. Getränkelager des Hotel Mohren genutzt. Während des 2. Weltkrieges sollte es zu einem Luftschutzkeller ausgebaut werden. Im vergangenen Jahrhundert hat das Untergschoss verschiedenen Nutzungen erfahren, letztmalig wurden die Räume 1968 zu einem Nachtlokal/Tanzbar ausgebaut. Seit mehreren Jahren werden die Räume noch als Lagerfläche genutzt.
Die darüber liegenden Geschosse wurden in regelmäßigen Zeitabständen angebaut, ausgebaut, aufgestockt und erweitert.
Letztmalig wurden im Jahre 2007 ein Vollwärmeschutz angebracht sowie alle Wohnungen mit Isolierfenster ausgestattet.
Das Gebäude und auch die Wohnungen werden laufend saniert und renoviert und instand gehalten.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die Mietwohnungen sind sehr gepflegt, die Böden sind entweder mit Teppich oder Laminat ausgelegt. Die sanitären Einheiten sind gefliest. Teilweise wurde in den Wohnungen der antike Echtholzparkett offengelegt, abgeschliffen und neu versiegelt.

Die Wohnungen sind überwiegend als Altbauwohnungen mit hohen Decken vorhanden,

Heizung und Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgen über eigene Gasthermen, das Haus hat im Jahre 2007 einen Vollwärmeschutz und neue Kunststofffenster erhalten.

Die Ausstattung der Wohnungen ist dem Alter und Ausbaustandard entsprechend
ausgeführt. Teilweise haben die Wohnungen Einbauküchen die im Besitz des Eigentümers sind.

Es werden im Haus laufend Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Sonstiges

Die Wohnungen die über den Hauseingang zur Westseite Zugang haben sind können bis in das 2. OG per Treppenlift erreicht werden. Der Hauszugang Westseite selbst ist ohne Treppe zu erreichen.
Das Haus ist bis auf eine 4 Zi.- Wohnung, die derzeit teilrenoviert wird, voll vermietet.
Die Wohnungen werden größtenteils von langjährigen Mietern bewohnt.
Das angrenzende Nachbargrundstück kann ebenfalls erworben werden. Auf diesem Grundstück ist die Erstellung eines Mehrfamilienhauses möglich. Eine Bauvoranfrage ist in Vorbereitung.

Courtage

Die Nachweis- u./oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, saniert, Standard
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Kontakt


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Ort
78713 Schramberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot