Schramberg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Renditeobjekt mit ca. 5,5 % Bruttorendit... (78713 Schramberg)

Renditeobjekt mit ca. 5,5 % Bruttorendite: Mehrfamilienhaus in absoluter Zentrumslage in Schramberg

Preis: auf Anfrage

Ansicht Westseite 
Ansicht Westseite
Ansicht West 2
Rückseite 1
Blick vom Baugrundstück nach W
Rückseite mit Baugrundstück
Grundstück
Garten Westseite
Ansicht Süd
Baugrundstück zum Stadtpark
Baugrundstück Nord-Ost
Grünanlage Westseite
Hausansicht West
Carport West
Stellplätze Ost
Lageplan BB 3
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
V-MFH-EKK-BB3-14 (1/248)
Geschosse
2
Baujahr
1910/1954/1990
Wohnfläche
ca. 373,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
255XT4C
Grundstücksfl.
ca. 459,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ginter-Köhler Immobilien u. Bauträger GmbH
Herr Ralf Köhler
Dr.-Kurt-Steim-Str. 9
78713 Schramberg
Telefon: 07422 - 560 560-0

Sonstiges

Das Haus hat 2 Hauszugänge. Zum einen über eine Zugangstreppe von der Oberndorferstrasse. Außerdem auf der Ostseite der Zugang von den Kfz-Stellplätzen. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über den Park der Zeiten.

Das Haus ist bis auf eine 3 1/2 Zi.- Wohnung, die derzeit teilrenoviert wird, voll vermietet.

Die Wohnungen werden größtenteils von langjährigen Mietern bewohnt.
Das angrenzende Nachbargrundstück kann ebenfalls erworben werden. Auf diesem Grundstück ist die Erstellung eines Mehrfamilienhauses möglich. Eine Bauvoranfrage ist in Vorbereitung.

Courtage

Die Nachweis- u./oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Preisangaben

Preisangaben
Über die Höhe des Kaufpreises und der jährlichen Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch anlässlich einer unverbindlichen Objektbesichtigung.

Lage

Das 4 Fam.-Haus liegt in absolut zentraler Innenstadtlage in der Talstadt von Schramberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle (1 min.) und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Kfz-Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück, das auch im Besitz des Verkäufers ist, verfügbar. Das Objekt grenzt direkt an Schrambergs "grüne Lunge" den Park der Zeiten. Von den Wohnungen hat man einen herrlichen Blick auf die Burg Hohenschramberg.

Objekt

Das Objekt wurde 1910 in Massivbauweise erstellt. Die ursprüngliche Nutzung war gewerblich, dann wurde das Gebäude nach Umbau und Aufstockung 1954 als Notariat genutzt. Seit der Modernisierung im Jahr 1990 mit dem Ausbau 2 zusätzlicher Wohnungen wurde das Objekt nur noch als Mietshaus genutzt u. vermietet. Letztmalig wurden alle Wohnungen mit Isolierfenster ausgestattet.
Das Gebäude und auch die Wohnungen werden laufend renoviert und instand gehalten. Zuletzt wurde das Treppenhaus renoviert und Isolierfenster eingebaut.
Die 3 1/2 Zi.-Wohnung im 1. OG mit 88 m² Wfl. wurde zur Neuvermietung grundlegend renoviert. U.a. wurde der Echtholzparkett abgeschliffen und neu versiegelt. Im Bad wurde der Fliesenboden neu verlegt und die Duschwand ersetzt. In der Einbauküche wurden die Dunstabzugshaube sowie der Kühlschrank erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Aufteilung

Untergeschoss: Keller u. Nebenräume

Erdgeschoss:
3 Zi.-Wohnung mit ca. 63 m² Wfl.

1. Obergeschoss
3 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 88 m² Wfl.
2 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 67 m² Wfl.

2. Obergeschoss:
8 Zi.-Wohnung mit ca. 155 m² Wfl.

Die Gesamtmietfläche der Wohnungen beträgt ca. 373 m² . Die Nutzflächen im Untergeschoss betragen noch einmal ca. 100 m².

Ausstattung

Die Mietwohnungen sind sehr gepflegt, die Böden sind entweder mit Teppich oder Laminat ausgelegt. Die sanitären Einheiten sind gefliest. Teilweise wurde in den Wohnungen der Echtholzparkett offengelegt, abgeschliffen und neu versiegelt.

Heizung und Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgen über eigene Gasthermen, das Haus hat neue Kunststofffenster erhalten.

Die Ausstattung der Wohnungen sind dem Alter und Ausbaustandard entsprechend
ausgeführt. Teilweise haben die Wohnungen Einbauküchen die im Besitz des Eigentümers sind.

Es werden im Haus laufend Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Mietvertrag

Die Mieterklientel im Haus ist als hervorragend zu betrachten. Teilweise bestehen die Mietverträge schon 10 Jahre. Das Objekt ist als Mietadresse sehr gefragt.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Berge
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Linoleum, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig, Standard
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
78713 Schramberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot