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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Renditeobjekt Schramberg: 3 Wohn- u.... (78713 Schramberg)

Renditeobjekt Schramberg: 3 Wohn- u. Geschäftshäuser mit Garage, Carport- u. Stellplatzanlage sowie Baugrundstück

Preis: auf Anfrage

Blick zur Stadtmitte 
Blick zur Stadtmitte
Bocksburgweg 1 Ansicht Westseite
Bocksburgweg 1  Ansicht Westseite 1
Bocksburgweg 1 Hauszugang Westseite
Bocksburgweg 1 Ansicht Nordseite
Bocksburgweg 1 Ansicht Nordseite 1
Oberndorferstr. 18 Ansicht Südwest
Oberndorferstr. 18 Schaufensterfront
Oberndorferstr. 18 Schaufensterfront EG
Oberndorferstr. 18 Ansicht Südwest 1
Oberndorferstr. 18 Ansicht Ostseite
Bocksburgweg 3 Ansicht Westseite
Bocksburgweg 3 Ansicht Westseite
Bocksburgweg 3 Ansicht Westseite
Bocksburgweg 3 Ansicht Ostseite / Hausrückseite
Bocksburgweg 3 Ansicht Ostseite
FBB 3 Rückseite mit Baugrundstück
Bocksburgweg 3/1 Blick Baugrundstück nach Westen
Bocksburgweg 3/1 Baugrundstück
Bocksburgweg 3/1 Baugrundstück
Bocksburgweg 3/1 Baugrundstück
Bocksburgweg 3/1 Baugrundstück
Carport-Anlage Zufahrt Bocksburgweg
Carport-Anlage Zufahrt Stadtpark
Carport-Anlage Bocksburgweg
Carport-Anlage Bocksburgweg
Bocksburgweg 3/1 Stellplätze
Lageplan des Gesamt-Areals
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
vermietet
Referenznummer
V-MFH-GO-EKK-018-15 (1/254)
Geschosse
4
Fensterfront
25,00 m
Baujahr
je nach Objekt
Fläche
ca. 1.357,00 m²
Stellplätze
14
Online-ID
26QAC4F
Grundstücksfl.
ca. 2.060,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ginter-Köhler Immobilien u. Bauträger GmbH
Herr Ralf Köhler
Dr.-Kurt-Steim-Str. 9
78713 Schramberg
Telefon: 07422 - 560 560-0

Courtage

Die Nachweis- u./oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Preisangaben

Über die Höhe des Kaufpreises und der jährlichen Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch anlässlich einer unverbindlichen Objektbesichtigung.

Die Mieterklientel im Haus ist als gut zu betrachten. Teilweise bestehen die Mietverträge schon 15 Jahre und länger.

Mit dem Ankermieter des Wohn- u. Geschäftshauses wurde soeben eine langfristige Verlängerung des Mietverhältnis schriftlich vereinbart (für Gewerbe u. 3 Wohnungen).

Lage

Das Gesamtobjekt mit 3 Wohn- u. Geschäftshäusern, einer Garage, einer Carport- u. Stellplatzanlage sowie ein bebauungsfähiges Grundstück liegt in absolut zentraler Innenstadtlage in der Talstadt von Schramberg. 1 Wohn- u. Geschäftshaus mit Schaufensterfront liegt direkt an der stark frequentierten Haupt-Durchgangsstraße

Das Gesamtobjekt in Raumunion grenzt direkt an Schrambergs "grüne Lunge" den Park der Zeiten.

Objekt

Das Gesamtobjekt besteht aus folgenden Einzelobjekten:

1 Wohn- u. Geschäfthaus mit 1 Gewerbefläche im EG sowie 4 Wohnungen.
1 Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen
1 Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen (1 Wohnung zusätzlich ausbaufähig)
1 Carportanlage mit 8 überdachten Kfz-Stellplätzen
6 befestigte KfZ-Stellplätze
1 Baugrundstück mit ca. 360 m² (gültiger Bebauungsplan liegt vor)

Am Mehrfamilienhaus Bocksburgweg 1 wurde im Jahr 2007 ein Vollwärmeschutz angebracht sowie alle Wohnungen mit Insolierfenster ausgestattet. 2 Wohnungen im 1. OG sind komplett neu saniert.

Das Gebäude und auch die Wohnungen aller Objekte werden laufend saniert, renoviert und instand gehalten.

Die Objekte befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Aufteilung

Wohn- u. Geschäftshaus Oberndorferstr. 18:

Untergeschoss:
Kellerräume u. Produktionsräume der Eisdiele.

Erdgeschoss:
Eiscafe mit ca. 110 m² Nf.
u.Treppenhaus

1. Obergeschoss
4 Zi.- Wohnung mit ca. 100 m² Wfl.

2. Obergeschoss:
4 Zi.- Wohnung mit ca. 100 m² Wfl.

3. Obergeschoss:
4 Zi.- Wohnung mit ca. 100 m² Wfl.

Dachgeschoss:
2 1/2 Zi.-Wohnung mit ca. 58 m² Wfl.

Die Gesamtmietfläche der Wohnungen beträgt ca. 358 m². Die Nutzflächen im Erdgeschoss u. Untergeschoss ca. 200 m².

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.


Mehrfamilienwohnhaus Bocksburgweg 1:

Hauseingang West:
Erdgeschoss: Gewerbeflächen ehemalige Gastronomienutzung, derzeit als Lager verwendet. Nutzfläche ca. 200 m²
Zwischengeschoss: Keller u. Nebenräume:

1. Obergeschoss
3 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 102 m² Wfl.

2. Obergeschoss:
4 Zi.-Wohnung mit ca. 140 m² Wfl.

Dachgeschoss:
4 Zi.-Wohnung mit ca. 105 m² Wfl.
2 1/2 Zi.-Wohnung möbliert mit ca. 68 m² Wfl.

Hauseingang Nord
2 Zi.-Wohnung mit ca. 60 Wfl.

Hauseingang Ost:
2 Zi.-Wohnung mit ca. 69 m² Wfl.
3 Zi.-Wohnung mit ca. 112 m² Wfl.

Die Gesamtmietfläche der Wohnungen beträgt ca. 650 m². Die Nutzflächen im Untergeschoss (ehemaliges Tanzlokal) sowie das Zwischengeschoss betragen noch einmal ca. 300 m².

Mehrfamilienwohnhaus Bocksburgweg 3:

Untergeschoss: Keller u. Nebenräume

Erdgeschoss:
3 Zi.-Wohnung mit ca. 63 m² Wfl.

1. Obergeschoss
3 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 88 m² Wfl.
2 1/2 Zi.- Wohnung mit ca. 67 m² Wfl.

2. Obergeschoss:
8 Zi.-Wohnung mit ca. 155 m² Wfl.

Die Gesamtmietfläche der Wohnungen beträgt ca. 373 m² . Die Nutzflächen im Untergeschoss betragen noch einmal ca. 100 m².

Carportanlage:

8 überdachte Kfz-Stellplätze sowie weitere 6 befestigte Kfz-Stellplätze

Baugrundstück:
1 Baugrundstück mit ca. 360 m² Fläche. Es liegt ein gültiger Bebauungsplan vor - MI Mischgebiet, III - 3 Vollgeschosse erlaubt, GRZ/GFZ 0,4/1,0, Satteldach 35° - 48 °. Eine Bauvoranfrage ist in Arbeit. Eine größere Ausnutzung der Grundstücksfläche ist durch Übernahme von Baulast Grenzbebauung zu Lasten Flurstück 1194 möglich.

Ausstattung

Die Wohnungen entsprechen größtenteils dem altersbedingten Ausbaustandard. Einige Wohnungen sind neu gerichtet, Teilweise wurde Laminat eingebaut oder die original Holzdielenböden geschliffen und neu versiegelt.

Heizung und Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgen über eigene Gasthermen. Die Objekte sind überwiegend mit Isolierfenstern ausgestattet.

Die Ausstattung der Wohnungen ist dem Alter und Ausbaustandard entsprechend
ausgeführt. Teilweise haben die Wohnungen Einbauküchen und sind möblliert.

Sonstiges

Wohn- u. Geschäftshaus Oberndorferstr. 18:
Der Eingang zu den Gewerbeflächen/Eiscafe erfolgt von der Straßenseite her. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Hausrückseite u. ein großzügiges helles Treppenhaus.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet, Vermietungsquote somit 100 %.
Die Wohnungen werden größtenteils von langjährigen Mietern bewohnt.

Wohn- u. Geschäftshaus Bocksburgweg 1:
Die insgesamt 7 Wohnungen sind über 3 Hauseingänge/Treppenhäuser zu erreichen.
Die Vermietungsquote liegt derzeit bei ca. 85 %.

Mehrfamilienhaus Bocksburgweg 3:
Die insgesamt 4 Wohnungen sind über 2 Hauszugänge zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein ca. 50 m² großer Raum der sich zum Ausbau einer weiteren Wohnung anbietet.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet, Vermietungsquote somit 100%.

Baugrundstück Bocksburgweg 3/1:
Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück ist die Erstelllung eines Mehrfamilienhauses möglich. Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Eine Bauvoranfrage ist in Vorbereitung.
Befestigte Kfz-Stellplätze:
Auf den Grundstücken sind weitere 6 befestigte Kfz-Stellplätze vorhanden.

Heizung und Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgen über eigene Gasthermen, Die Objekte sind überwiegend mit Isolierfenstern ausgestattet.

Die Ausstattung der Wohnungen ist dem Alter und Ausbaustandard entsprechend
ausgeführt. Teilweise haben die Wohnungen Einbauküchen die im Besitz des Eigentümers sind.

Es werden im Haus immer wieder Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Dielenboden, Holzdielen, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard, teilsaniert
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Ort
78713 Schramberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot