Schorndorf (Baden-Württemberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen *Geldanlage im ZENTRUM der Daimlerstadt!... (73614 Schorndorf)

*Geldanlage im ZENTRUM der Daimlerstadt! **

Preis: 259.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Teilansicht Laden
Blick in das Ladengeschäft
Teilansicht Ladengeschäft
Teilansicht Ladengeschäft
Li Tür zum Treppenhaus, Re Tür zum WC
2. WC möglich
Fluchtweg :-)
Blick in den Gewölbekeller
Kellerraum teilansicht
Treppenhaus
Lastenaufzug
Steuerung für die Solaranlage
Verbindung zum Verkaufsraum
Ihr Makler!
Grundriss Gewerbeeinheit EG
Grundriss Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld
195,00 €
Referenznummer
229683
Fensterfront
15,00 m
Verkaufsfläche
ca. 205,00 m²
Online-ID
2BX9A4P
Kontaktdaten des Inserenten
Sabine Bausch Immobilien
Herr Lothar Balle
Gmünder Str. 65
73614 Schorndorf
Telefon: +49 7181 4825854
Mobil: +49 177 7886627

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Schorndorf in der viel frequentierten Fußgängerzone nahe dem Marktplatz.

Schorndorf, die schöne Daimler-Stadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart. Sie verfügt über eine historische Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Schorndorf seinen Bürgerinnen und Bürgern groß und klein diverse Kultur- und Sportangebote an. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, ein 3 D Kino, ein Schwimmbad, Freibäder, Denkmale und etliche Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).

In Schorndorf haben wir mehrere Grund-, Haupt-, und Realschulen. Gymnasien, Berufsfachschulen und Kindergärten gibt es auch.

Zur Infrastruktur: An Schorndorf führt die hier vierspurige Bundesstraße 29 Waiblingen Nördlingen vorbei. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart Ulm.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist Endhaltestelle der S-Bahn Linie S2 (Schorndorf Stuttgart- Flughafen Filderstadt). Des Weiteren halten am frühen Morgen und späten Abend einige Intercity-Züge der Linie Karlsruhe Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt im Schorndorfer Stadtgebiet ist Weiler. Von Schorndorf verkehrt in nördlicher Richtung die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Haltestellen im Schorndorfer Stadtgebiet sind Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien.

Ausstattung

Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit 96 m²
Beheizbarer Gewölbekeller mit 120 m² = Verkaufsfläche
Zwei weitere Keller mit ca. 38 m²
Lastenaufzug im Gewölbekeller - derzeit nicht in Funktion
Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe aus 2015
2004 wurden die Zuwasserleitungen für das Gebäude erneuert
Die Abwasserleitung wurde im 05/15 in der waagrechte in Stand gesetzt
Zu- und Abwasser ist leicht in dem Raum zu haben
Neue Dachisolierung und neue Fassade bis 12/16
Neue Fenster und Türen mit 3 fach Verglasung
Warmwasser Vorbereitung von Solar (400 L Speicher)
Neue Hauseingangstüre
Beue Briefkastenanlage

Objekt

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien diese gut vermietete Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schorndorf vor. Der Marktplatz ist ca. 120 Meter entfernt.

Das Angebot besteht aus einer Gewerbeeinheit mit 95, 70 m², einer großen, beleuchtbaren Schaufensterfront aus VSG Sicherheitsglas und einem ca. 120 m² großen, trockenen Gewölbekeller, der als Verkaufsraum ausgewiesen ist. Im Keller sind auch Lager- und Kellerräume mit ca. 38 m² Fläche, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt 157,01 m².

Derzeit wird das Haus saniert. Der Ladenbereich hat dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster und eine ebenfalls dreifachverglaste Aluminiumtüre. Praktisch ist, dass die Türe 2,60 Meter hoch und 1,10 Meter breit ist. Der U-Wert ist kleiner 1,3.

Das Dach wird nach KfW Anforderungen gedämmt, der Kamin verwahrt, der Ortgang mit titanzink verkleidet, neue titanzink Dachrinnen angebracht sowie zur straßenzugewandten Seite, etwas für die Taubenabwehr gemacht.

Des Weiteren wird die Fassade gemacht.

Die moderne Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe und einer außengeführten Heizungssteuerung von Wolf, wurde 2015 eingebaut.

Das Geschäft hat einen elektrischen Abzug. Die Innenausstattung wurde in diesem Jahr vom Mieter komplett neu gemacht. es sieht wirklich toll aus. Neue Bilder werden Mitte Oktober eingestellt.

Weitere Bilder, Grundrisse und die Flächenberechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbeeinheit.

Stichworte

Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
73614 Schorndorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot