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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen VERBRAUCHERMÄRKTE - an idealem Standort... (86956 Schongau)

VERBRAUCHERMÄRKTE - an idealem Standort in einem Zentrum in Oberbayern

Preis: auf Anfrage

Fachmarktgebäude 1 - mit Gastronomie u. Wohnungen  
Fachmarktgebäude 1 - mit Gastronomie u. Wohnungen
Dach des Fachmarktes 1 u. angrenzendes Gebäude 2
Eingang : "PENNY"-Markt (Fachmarktgebäude 1)
Der Parkplatz für beide Märkte
Fachmarkt-Gebäude 2 (2013)
Beide Fachmärkte (2016)
Multifunktionale Fläche im DG des Gebäude 2 (frei)
Lageplan beide Gebäude m. Stellplätzen (Photo)
zu Gebäude 1
zu Gebäude 1
zu Gebäude 1
zu Gebäude 1
   
   
Käuferprovision
Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt incl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises. Fällig ist die Prov. am Tage des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
2016-105
Baujahr
1986/2004/2013
Verkaufsfläche
ca. 2.985,00 m²
Stellplätze
110
Online-ID
2B7FW44
Kontaktdaten des Inserenten
I.D.E.A. Immobilien e.K.
Herr Winfried Hetzel, Dipl.-Kfm.
Herrestr. 20
82327 Tutzing
Telefon: (0049) (0) 8158 / 9 22 7 600
Mobil: (0049) (0) 170 / 999 34 86
Telefax: (0049) (0) 8158 / 9 22 7 601

Objekt-Überblick und -Nutzung

ÜBERBLICK :
Es stehen 2 Verbraucher-Märkte, mit Gastronomie und Betriebswohnungen, zum Verkauf.

GEBÄUDE 1 ) Bei dem angebotenen Objekten handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes, untypisches Fachmarktgebäude, mit Wohnungen, Büros und Gastronomie - in massiver Bauweise, mit Kellergeschoss und einem ausgebautem, flach geneigtem Satteldach. Dieses ist mit Dachziegel gedeckt. Das Gebäude ist insgesamt sehr beständig gebaut - und läßt somit eine besonders lange Nutzungsdauer erwarten.
Nutzungen: In diesem Gebäude befinden sich vier Nutzungsarten :
1) Im KG sind eine Gastronomie sowie Spiel- und Billardsalons (ca. 752 QM) mit zweckdienlichen Grundrissen. Das gesamte KG ist an Unternehmen des Verkäufers vermietet.
2.) Im EG ist ein Lebensmittelfachmarkt, als Hauptmieter, mit seiner Verkaufsfläche, Lägern, Büros und Aufenthaltsräumen (ca. 826 QM). Die Bauweise ist dort fachmarkt-typisch stützenfrei und mit rechteckiger Verkaufsfläche. Die Versorgung erfolgt über eine angefügte Laderampe für LKWs.
3.) Im DG ist ein Büro (ca. 60 QM), 4 Betriebswohnungen (ca.180 QM) mit einfachen Grundrissen, sowie ein neu zu vermietende Fläche (ehem. Fitnesstudio, mit ca. 297 QM). Die Wohnungen des DGs sind an die Verkäuferfamilie oder an Mitarbeiter des Verkäufers vermietet.

GEBÄUDE 2 )
Dieses Gebäude wurde 2013 auf dem aufgeteiltem Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Das EG entspricht, in seiner Bauweise, den aktuellsten Vorgaben des Fachmarkt-Pächters und erfüllt die modernsten Standards.
Im DG befindet sich eine multifunktional nutzbare Fläche, die noch den Ansprüchen des künftigen Nutzers in sehr vielen Belangen angepasst werden kann.

Lagebeschreibung - Makrolage

Die Verkaufsobjekten liegen in einem Fachmarkt-Gebiet der Stadt Schongau.
Schongau, als Stadt, bildet das zweite Zentrum im prosperierenden Landkreis Weilheim-Schongau, Regierungsbezirk Oberbayern.
Die Wirtschaft vor Ort ist breit strukturiert. Schongau beherbergt mehrere, moderne Unternehmen, die als Weltmarktführer in ihren Branchen gelten. Die Investitionsbereitschaft der Unternehmen an diesem Standort ist durchwegs sehr hoch. Hier werden in modernsten Anlagen Zeitungspapier, Elektrogeräte, intelligenter Maschinenbau (Kompressoren, Hydraulik,..) oder auch Lebensmittel produziert. Die sich dynamisch entwickelnde und gut ausbalancierte Schongauer Wirtschaftsstruktur stützt sich jedoch auch auf eine Vielzahl regional agierender Handwerksbetriebe und auf hervorragend positionierte kleine und mittelständische Unternehmen aus Produktion und Dienstleistung.
Der Erholungswert der Region ist sprichwörtlich.

Lagebschreibung - Mikrolage

Die nähere Umgebung der beiden Fachmärkte bildet ein besonderes Argument für dieses Objekt und seinen Standort :
Eine von vielen Bürgern der Stadt täglich benutzte Verkehrsader verläuft direkt an der Längsseite der beiden Grundstücke. Diese Straße dient der Stadt als Zubringer zur nahen B17 und B 472.
Die Grundstücke sind Teil eines Fachmarkt-Zentrums in Schongau.
Direkt am Grundstück des Marktes befindet sich die wesentliche Einmündung in dieses, sich anschließende, moderne Gewerbegebiet, mit den weiteren Fachmärkten (ALDI; TAKKO; DM; Fressnapf, Expert-Elektromarkt, T€DI,.... und Mc Donald´s). Durch die Ansammlung der versch. Handelsunternehmen entsteht ein positiver Gesamtstandort, der von den Kunden gut angenommen wird.

Für die Standortqualität der Lebensmittelmärkte wesentlich ist auch, dass jenseits der Hauptstrasse, sich ein sehr umfangreiches Wohngebiete anschließt. Diese Bewohner greifen auf das Angebot der Lebensmittel-Fachmarkt-Zentren und des hier angebotenen Lebensmittelmarkt täglich zurück.
Beeinträchtigende Betriebe im Umfeld der Liegenschaft gibt es nicht.

Grundstücksbeschreibung

Die beiden, an einander angrenzenden, Grundstücke verfügen über eine gesamte Grundstücksfläche von 5.536 QM - und beide liegen auf einem Eckgrundstück mit, wie bereits erwähnt, guter Nutzbarkeit.
Die Fläche ist unregelmäßig geschnitten, ca. 35 und ca. 55 Meter in der Tiefe und ca. 100 Meter in der Länge.
Altlasten sind nicht bekannt. Die Grundstücke sind voll erschlossen. Die Zufahrten entsprechen den Vorgaben des modernen LKW-Lieferverkehrs.
Die Gesamtfläche ist eben und dient vollumfänglich als Parkplatz für die beiden Märkte und die Gastronomie.

GWG und Widerruf

Widerruf : Mit Ihrer Anfrage über immowelt bei uns erhalten Sie eine ausführliche Widerrufsbelehung. Wir weisen Sie insbesondere darauf hin.

Geldwäschegesetz : Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, zu einem frühen Zeitpunkt, den Verkäufer und den Interessenten der Immobilie zu identifizieren.
Wir bitten Sie insofern, uns bei der Identitätsfeststellung zu Beginn unserer Gespräche / Korrespondenzen zu unterstützen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe Ihrer gesamten Adresse bearbeitet werden können.Vielen Dank
Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

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Ort
86956 Schongau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot