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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Einfamilienhaus mit viel Flair in... (86956 Schongau)

Einfamilienhaus mit viel Flair in Schongau

Preis: 444.000,00 €

Das Grundstück 
Das Grundstück
Das Haus
Der Garten
Das Grundstück
Der Garten
Das Grundstück
Die Terrasse und der Pool
Der Pool
Die Terrasse
Treten Sie ein
Der Flur
Das Wohnzimmer
Der Kamin
Das Esszimmer
Die Küche
Die Küche
Der Flur im EG
Das Kinderzimmer im EG
Das Schlafzimmer
Das Bad im EG
Treppe zum OG
Das Kinderzimmer im OG
Die Terrasse im OG
Der Gäste-Bereich im OG
Das Bad im OG
Die Wohndiele im UG
Die Doppelgarage
Ausbaureserve über Garage
Impressionen
Impressionen
Freundlich
Ausblick
Die Nachbarschaft
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Grundriss Nebengebäude EG
Grundriss Nebengebäude OG
Schongau
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Das Umfeld
Das Umfeld
Das Umfeld
Das Umfeld
Schongau
SOG-Impressions 35
Schongau
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Käuferprovision
3,57 % v. KP inkl. MwSt.
Referenznummer
MJ226
Zimmer
7
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 224,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2A5LP4A
Grundstücksfl.
ca. 1.262,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX in Landsberg am Lech
Herr Matthias Jugel
Hinterer Anger 347/348
86899 Landsberg am Lech
Telefon: 01520 863 7 368
Mobil: 01520 863 7 368

Preise

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Die Kleinstadt Schongau mit ihren 12.000 Einwohner geht auf das 13. Jahrhundert zurück. Sehenswert sind nicht nur der knapp 1 km vom Haus entfernt liegende Marienplatz im Zentrum der historischen Altstadt, sondern auch die vollständig erhaltene Stadtmauer mit Wehrgängen und Türmen. Oder Sie unternehmen Rad- und Wandertouren um den ca. 8 km langen Lechstausee mit Blick auf die Alpen. München ist ca. 80 km entfernt und kann über die A95 bei Starnberg oder Penzberg bzw. die A96 bei Landsberg am Lech in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreicht werden. Mit der Regionalbahn benötigt man je nach Umsteigezeit in Weilheim ca. 1 ¼ Std.

Ausstattung

Raumprogramm:
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ca. 35 m² Wohnzimmer im EG
ca. 12 m² Esszimmer im EG
ca. 11 m² Küche im EG
ca. 11 m² Diele im EG
ca. 19 m² Schlafzimmer im EG
ca. 13 m² (Kinder-) Zimmer im EG
ca. 11 m² Vollbad im EG
ca. 8 m² Flur im EG
ca. 2 m² Gäste-WC im EG
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ca. 122 m² Wohnfläche ohne Terrasse im EG
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ca. 14 m² (Kinder-) Zimmer im OG
ca. 7 m² (Gäste-) Zimmer im OG
ca. 5 m² Duschbad im OG
ca. 6 m² Flur im OG
ca. 4 m² Abstellräume im OG
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ca. 36 m² Wohnfläche ohne Terrasse im OG
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ca. 26 m² Wohndiele / Arbeiten im UG
ca. 15 m² Sauna / Fitness im UG
ca. 3 m² Windfang um UG
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ca. 44 m² Wohnfläche im UG
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ca. 202 m² Wohnfläche ohne Terrassen UG-OG
ca. 19 m² Terrassen EG (50% von ca. 38 m²)
ca. 3 m² Terrassen OG (50% von ca. 6 m²)
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ca. 224 m² Wohnfläche gesamt
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zzgl. Ausbaureserve über Garage ca. 20 m²

1 Garage im Haupthaus auch als ca. 20 m² Ausbaureserve nutzbar

Doppelgarage im Nebenhaus, 2 Außenstellplätze vor der Garage

Pool/Schwimmbad, Sauna

Objekt

Am östlichen Rand des historischen Schongau, unweit von Bahnhof und Lech, mit Blick auf den Schloßberg liegt dieses großzügige Einfamilienhaus im Stil einer Fabrikantenvilla aus den 60er Jahren in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße an einem Südhang, auf großem Grundstück, umgeben von gewachsenem Baumbestand und viel Grün!

Das in Ziegelbauweise 1964 errichtete Haus wurde von außen umfangreich saniert. Die Fenster sind komplett erneuert. Von der hellen Fassade grüßt die Sonnenuhr mit einem Lächeln. Gleich neben dem Haus wurde ein große Doppelgarage mit ca. 20 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss errichtet.

Im Innern fühlt man sich versetzt in die glorreiche Wirtschaftswunderzeit! Hochwertige Parkettböden, Wand- und teilweise Deckenvertäfelungen, ein Kamin und das großzügig gestaltete Bad unterstreichen die Position, die der Bauherr einmal inne hatte! Mit Liebe zum Detail kann man dies aufgreifen und modernen Ansprüchen anpassen.
Neben der fast 40 m² großen Süd-West-Terrasse ist das ca. 15 m² große, überdachte Schwimmbad platziert. Von hier aus schaut man über alle Dächer hinweg auf die Berglandschaft und in den herrlich angelegten Garten. Ein Außenkamin eignet sich zum Grillen und zum Wärmen am offenen Feuer. Gerätschaften und mehr finden in einem Holzblockhaus und einem Geräteschuppen Platz.
Im Untergeschoss befindet sich selbstverständlich eine Sauna. Hier ist auch der Platz für das Solarium.

Das ca. 220 m² große Haus erreicht man entweder über den Eingang im Untergeschoss, das auf Straßenniveau liegt, von wo aus man über einen große Wohndiele mit offener Treppe in die Hauptwohnebene (Erdgeschoss) gelangt oder von außen über eine liebevoll angelegte Außentreppe direkt zum Haupteingang.
Das Erdgeschoss ist in einen vorderen und einen hinteren Trakt geteilt. Vorn befindet sich das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit Kamin, an das sich in Richtung Küche der Essbereich anschließt. Rückwärtig gehen von einem separatem Flur zwei Schlafzimmer ab. In der Mitte befindet sich das große Vollbad.
Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier sind zwei Räume angeordnet, die als Kinder- und Gäste-Zimmer fungieren können. Auch findet sich hier ein weiteres Duschbad. Ringsum verlaufen Speicher.

Vieles im Haus ist hochwertig, aber in die Jahre gekommen. Modernisierungen sind zu empfehlen. Dies kann auch zu räumlichen Umgestaltungen, so z.B. der intensiveren Nutzung der hellen Untergeschossräume Anlass geben. Die Ölzentralheizung stammt aus 1998, der mögliche Fernwärmeanschluss kann aber Sinn machen. Wohl durch diverse, nun abgeschlossene Baumaßnahmen im Umfeld kam es zu Setzungsbewegungen und Setzrissen. Hier sind noch Nacharbeiten erforderlich. Gern stellen wir den Kontakt zu Sachverständigen und Fachfirmen her, die bestens mit der Materie vertraut sind.

Sonstiges

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
86956 Schongau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot