Schönwalde (Bungsberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges topp renoviertes Renditeobjekt (23744 Schönwalde)

topp renoviertes Renditeobjekt

Preis: 499.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Wohnbereich Maisonettewohnung
Nebenraum Wohnbereich
Kamin
Küche
Bad im Schlafzimmer
Empfang Praxis
Sauna im Keller
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
W-026FRZ
Baujahr
1981
Fläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
2BK7A4S
Grundstücksfl.
ca. 2.570,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MR Immobilien Management Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Engel&Völkers Eutin/Plön
Markt 14
23701 Eutin
Telefon: 04521-8304724
Telefax: 04521-8304726

Lage

Zwischen Eutin und Schönwalde, im Gebiet zwischen der Hohwachter und der Lübecker Bucht befindet sich das kleine Örtchen Kasseedorf. Es ist idyllisch eingebettet in Wälder und Wiesen, typisch für die Holsteinische Schweiz, und dennoch von der A1 verkehrsgünstig zu erreichen. Die beliebte Stadt Neustadt in Holstein und somit die Ostsee erreichen Sie in ca. 20 Minuten, nach Hamburg sind es knapp 100 km. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Schönwalde oder im nahegelegenen Eutin. Die Rosenstadt Eutin, Weimar des Nordens, ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region.

Objekt

Dieses top gepflegte Objekt besteht aus drei Einheiten: eine vermietete Arztpraxis (ca. 140 m²), eine Wohnung (ca. 90 m²)und eine heute vom Eigentümer selbst genutzte Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil (ca. 180 m²). Jede Einheit ist individuell und hochwertig ausgestattet und hat einen separaten Eingang. Besonders erwähnenswert ist die Eigentümerwohnung. Bereits 1981 hat der Bauherr offene transparente und großzügige Räume geplant und durch viel Glas eine tolle Atmosphäre geschaffen. So geht die zeitgemäße offene Küche über ins großzügige Ess- und Wohnzimmer mit Sichtbalken an der Decke. Eine gemütliche Kaminecke steht ebenfalls zur Verfügung. Der ehemalige Balkon wurde 1997 in einen Wintergarten verwandelt und bietet vom Wohnzimmer aus durch die Glasfront einen freien Blick ins Grüne. Auf den Freisitz müssen Sie deswegen aber nicht verzichten, da sich eine gemütliche Terrasse und eine schöne Grünfläche als idyllischer Garten etabliert haben. Großzügige Kellerräume ermöglichen die Unterbringung von Utensilien, die in der Wohnung nicht unmittelbar benötigt werden. Nach der Arbeit lädt ein großer voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche zur Entspannung ein.
Die Mieteinnahmen der Arztpraxis betragen derzeit 850 € netto. Das erst 2009 renovierte Untergeschoss brächte im Falle der Vermietung 531 € netto. Mit diesen Einnahmen wäre mit etwas Eigenkapital eine Finanzierung darstellbar.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Alles in allem ein interessantes Angebot für den Kapitalanleger und den anspruchsvollen Eigentümer, der im Grünen und doch zentral wohnen möchte.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 360 Öl, Baujahr: 1981

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. MR Immobilien

Stichworte

Wohnfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Wellness: Sauna
empfehlen

Kontakt


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Ort
23744 Schönwalde
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot