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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hermann Immobilien: WohnenPlus -... (61137 Schöneck)

Hermann Immobilien: WohnenPlus - Kapitalanlage mit 4% Rendite · 3-Zimmer-Neubau-Wohnung

Preis: 351.395,00 €

Eingangsansicht Süd-West 
Eingangsansicht Süd-West
Eingangsansicht Süd-Ost
Grundriss
Unverbindl. Visualisierung
Unverbindl. Visualisierung
Eingangsansicht Süd-West
Unverbindl. Visualisierung
Unverbindl. Visualisierung
Tiefgaragenstellplätze
Außenstellplätze
   
Käuferprovision
3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Hausgeld
295,00 €
Referenznummer
S11980/30
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
6.950,00 €
Baujahr
2016
Fläche
ca. 129,63 m²
Stellplätze
35
Online-ID
29LDT4G
Kontaktdaten des Inserenten
Hermann Immobilien GmbH
Herr Uwe Lauer
Hauptstr. 47 - 49
63486 Bruchköbel
Telefon: +49 6122 7279877
Mobil: +49 171 8561600
Telefax: +49 6122 7279899

Objektbeschreibung

WohnenPlus - Super Kapitalanlage - Investieren Sie jetzt - 4 % Rendite - Neubau Erstbezug 2017

"So viel Selbständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig " ist der Grundgedanke von WohnenPlus, verbunden mit der Zielsetzung, für Menschen mit Bedarf attraktive Wohnungen mit guter Infrastruktur zu schaffen.

Vermietung/Verwaltung: Die Verwalterin des Hauses ist die Wohnkonzept GmbH. Sie verfügt über langjährige Erfahrung. Die Betreuungsleistungen werden von erfahrenen Personen aus diesem Bereich erbracht. Diese stehen den Bewohnern für Ihre Nöten und Sorgen gerne zur Verfügung. Das Verwaltungsbüro befindet sich im Gebäude.

Für Kapitalanleger wird ein Mieter vom Verwalter gesucht, Sie müssen sich um nichts kümmern. Die Mietpreise für die Wohnungen sind zwischen 9 und 10 EUR/m² prognostiziert und realistisch zu erzielen. Auch ein Mieterwechsel wird vom Mietverwalter organisiert. Somit ist eine Bruttorendite von 4% zu erzielen.

Betriebskosten und Instandhaltung/Instandsetzung: Das monatliche Hausgeld wurde mit 2,30 EUR/m² kalkuliert. Hierin sind alle Verbrauchskosten, Versicherungen, Hausmeister- und Verwaltungsleistungen enthalten. Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft festgelegt.

Steuerliche Vorteile: Die Wohnung inkl. der Gemeinschaftsflächen lässt sich auf 50 Jahre mit 2 % steuerlich abschreiben (ohne Grundstücksanteil). Die Einbauküche in der Wohnung als auch die Möblierung der Gemeinschaftsräume kann über 10 Jahre separat abgeschrieben werden.

Jede Wohnung erhält ein eigenes Grundbuchblatt und ermöglicht somit den jederzeitigen Verkauf, Schenkung oder Vererbung. Nach 10 Jahren sind Verkaufserlöse steuerfrei!

Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftsfläche, mit EBK die zum gemeinsamen Kochen und feiern einlädt. Die Wohnungen und die öffentlichen Bereiche des Gebäudes werden barrierefrei hergestellt. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge.

Standort

Die Gemeinde Schöneck liegt im grünen Main-Kinzig-Kreis. Mit dem wachsenden Speckgürtel Frankfurts ist Schöneck in den vergangenen Jahren als Wohnstandort immer interessanter geworden. Im beschaulichen Ortsteil Kilianstädten entsteht "WohnenPlus in Schöneck". Dieses pulsierende Fleckchen ist die Heimat von ca. 6.000 der 12.000 Einwohner Schönecks.

Der Standort punktet mit einer guten Infrastruktur.

Diverse Lebensmitteldiscounter sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. So sind der nächstgelegene REWE sowie der Bahnhof in lediglich zehn Gehminuten zu erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr lässt keine Wünsche offen: Vom Bahnhof Schöneck-Kilianstädten sind es 30 min mit dem Regionalexpress der Deutschen Bahn zum Hauptbahnhof von Frankfurt.

Ausstattung

- 2- und 3 Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 59 m² bis 121 m²
- Einbauküche Seniorengerechte Wohnausstattung
- Parkett Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Design-Bäder von Villeroy & Boch
- Balkone/Terrassen
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
- Gemeinschaftsraum mit Einbauküche, Essgruppe und Loungemöbel
- Keller Tiefgarage
- Videoüberwachter Eingang und Aufzug
- Baubeginn Sommer 2016 · Fertigstellung Herbst 2017
- Kaufpreise *zzgl. EBK, anteilige Gemeinschaftsfläche inkl. Möblierung,
sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze

Sonstiges

Gerne können Sie mit unserem Verkaufsberater Herrn Uwe Lauer unter seiner Mobil-Nr. 0171 8561600 einen persönlichen Beratungstermin vor Ort vereinbaren.

Der Energieausweis befindet sich in der Aufbereitungsphase.

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15280
35 Stellplätze, Kaufpreis: 6950,00 EUR

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
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Ort
61137 Schöneck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot