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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Repräsentatives Herrenhaus in exklusiver... (22929 Hamfelde, Kr Stormarn)

Repräsentatives Herrenhaus in exklusiver Lage! Courtagefrei vom Eigentümer!

Preis: auf Anfrage

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Luftbild 2
Haus Ballin PDF-Exposé zum Download
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Esszimmer Whg.1
Diele Whg.1
Bad Whg.2
Diele Whg.2
Bad Whg2
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Außenpool
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Haus Ballin im Winter
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Haus Ballin Vorderseite
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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
19
Baujahr
1870
Wohnfläche
ca. 950,00 m²
Online-ID
2B7TN44
Grundstücksfl.
ca. 15.000,00 m²

Haus Ballin in Hamfelde

Das „Haus Ballin“ wurde ca. 1870 von einem Hamburger Kaufmann erbaut.
Das als Landsitz geplante Bauwerk liegt in einem ca. 1790 von dem französischen Landschaftsgärtner Rammé angelegten Park in der Hahnheide, der u.a. in dem Buch „Historische Gärten in Schleswig Holstein“ beschrieben wird. Noch heute sind Einfassungsmauern des ursprünglichen Parks zu erkennen.

Zwischen 1908 und 1918 war Albert Ballin, Hamburger Reeder, Berater von Kaiser Wilhelm II. und nicht zuletzt „Erfinder der Kreuzfahrten“, Eigentümer. Die Familie Ballin nutzte das Haus im Sommer als Landsitz und empfing hier oft namhaften Besuch. Künstler, Militärs und Politiker sowie die Hamburger Kaufleute und Reeder verbrachten hier angenehme Stunden.
Das „Haus Ballin“: Das Haus wurde zwischen 1997 und 1998 komplett saniert und die Bausubstanz mit modernsten Materialien und Bearbeitungsmethoden konserviert.
Sämtliche Rohrleitungen und elektrischen Leitungen wurden erneuert, die Fenster im Stil der Zeit erneuert bzw. die meisten Eichenrahmen - wo möglich - durch Umbau mit Isolierverglasung versehen. Ein aufwendiges Verfahren, dass sich aber durch angenehmes Wohnklima und sehr guter Isolierung bemerkbar macht.
Im Zuge der Sanierung Ende der 90er Jahre wurde das Haus in zwei getrennte Wohnungen geteilt. Der Rückbau in ein Einfamilienhaus wäre mit relativ wenig Aufwand machbar.
Mit einer brutto-Nutzfläche von ca. 1.200 qm ist das Objekt vielseitig nutzbar.
Die heutige Teilung ist optimal für Familien, die mit 2 oder 3 Generationen unter einem Dach wohnen und trotzdem den notwendigen „Abstand“ haben wollen oder für Selbständige die Büro und Wohnung in einem Objekt realisieren möchten.

Hamfelde nur 30 km bis HH-City

Die Lebensqualität in Hamfelde, einer der reichsten Gemeinden in Schleswig-Holsteins, ist hervorragend. Die Hamfelder sind sehr aktiv und feiern gerne; es gibt eine Freiwillige Feuerwehr mit Jugendarbeit, gemeinschaftliche Veranstaltungen wie Osterfeuer und Laternenumzug werden in jedem Jahr angeboten. Das über die Grenzen hinaus bekannte und beliebte „Ausflugslokal Waldeslust“ gibt es seit 1900. Hier gibt es Wild „satt“ aus eigener Aufzucht.

Man wird in Hamfelde schnell Teil des Ganzen, wenn man es denn will. Die relative Nähe zu Hamburg (bis HH-Hauptbahnhof sind es mit dem Auto ca. 30 km, über die A24 ist die City in ca. 25 bis 30 Minuten zu erreichen) ist ein weiterer Vorteil hier zu wohnen. Man ist weit genug draußen um dem Trubel der Stadt zu entgehen, man ist aber auch schnell genug dort, wenn man es will oder muss. Es gibt Busverbindungen nach Hamburg und Schulbuslinien in alle Richtungen.
Trittau ist 2 km entfernt und bietet alles, was man braucht, von verschiedenen Ärzten, Friseuren, Apotheken und Supermärkten bis zu Kindergärten und Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Reitställe, Tennisanlagen mit großen Hallen und vielen Außenplätzen, ein Freibad usw. runden das Angebot ab. Die beiden direkten Nachbarn von Haus Ballin sind freundliche und sehr hilfsbereite Familien. Die angrenzenden Anwesen sind mit stilvollen Villen bebaut und haben nochmals deutlich größere Grundstücke, die vormals alle zum Ballinschen Anwesen gehörten. So hat das ganze Areal einen hochwertigen und großzügigen Gesamtcharakter.

Die Rahmendaten im Überblick

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1870
Komplettsanierung: 1997/1998
Heizungsart: Zentralheizung, Holzpellets (seit 2014)
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor, Kennwert auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 950 qm
Nutzfläche: ca. 1.200 qm
Zimmer: 19 Zimmer, davon 5 im Souterrain, 5 Bäder, 2 Gäste-WC,
weitere Räume im Keller, Ausbaureserve im Dachgeschoß
Grundstück: ca. 15.000 qm

Exposé und Besichtigung

Ein umfangreiches Exposé haben wir auf dieser Seite zum Download für Sie bereitgestellt. Es umfasst mehr Informationen über die Geschichte, die Immobilie und das Umfeld sowie die Grundrisse, Lagepläne und viele Fotos.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit und sehen Sie sich die Seiten an.

Da wir hier auf die Einschaltung eines Maklers verzichten, müssen Sie einen eventuellen Besichtigungstermin direkt mit uns vereinbaren.

Wir bitten darum, dass sich nur wirklich am Kauf Interessierte bei uns melden.

Bitte schicken Sie uns eine email mit Ihrem Namen, Adresse und Telefonnummer.

Wir werden Sie dann kontaktieren um alles Weitere zu besprechen.

Bitte verzichten Sie auf unangemeldete Besuche. Vielen Dank!

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Seeblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Terrakottaboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Holz, Pellets
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • TV: DVB-T, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: eigene Wasserversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, luxuriös, renoviert, saniert
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Straße
Möllner Landstraße 1
Ort
22929 Hamfelde, Kr Stormarn
Anzeigentyp
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