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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus *Hohe Rendite möglich* Attraktives... (71101 Schönaich)

*Hohe Rendite möglich* Attraktives Geschäftsgebäude für Büro und leichte Fertigung

Preis: 1.499.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Bürobeispiel 1
Bürobeispiel 2
Besprechungszimmer
Küche
Labor
Montage
Fertigung
Werkstatt mit Hebebühne
Lager
Dusche
Aufzug
Treppenhaus
QR-Code
   
   
Käuferprovision
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
01.09.2016
Referenznummer
MOK011
Zimmer
12
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 790,00 m²
Stellplätze
19
Online-ID
276554F
Grundstücksfl.
ca. 1.335,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EXHEDRA-Immobilien
Monika Kreis
Degerschlachter Str. 58
72827 Wannweil
Telefon: +49 711 76165432
Mobil: +49 171 3108487
Telefax: +49 711 3585065

Stichworte

Nutzfläche: 450,00 m², 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 95463.36
19 Stellplätze

Provisionshinweis

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Lage

Schönaich, eine Gemeinde mit 10.000 Einwohnern, ist ein attraktiver und moderner Wirtschaftsstandort mitten in der Region Stuttgart. Neben international bekannten Unternehmen hat sich eine solide mittelständische Wirtschaft im Gewerbegebiet "Lange Betten" angesiedelt. Überzeugende Argumente für den Wirtschaftsstandort Schönaich sind: eine optimale Verkehrsanbindung durch Flughafennähe, direkte Anbindung an die A8 und A 81 durch die Umgehungsstraße K 1057, attraktive Gewerbeflächen im Gewerbegebiet "Lange Betten" an der Umgehungsstraße, die zentrale Lage in der Region Stuttgart, gute Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur am Ort und hoher Freizeitwert, u. a. durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch.

Ausstattung

- Personen-/Lastenaufzug
- Werkstatt mit Hebebühne
- Lager-, Werkstatt- und Archivräume im UG und EG
- 2 Räume mit Luftabsaugung
- 12 Büro-/Konferenzräume
- Lamellenfenster zur Klimatisierung in den Büros
- Doppelisolierverglaste Fenster (teilweise bodentief)
- Holzfurnierte Türen
- 2 Einbauküchen jeweils mit Kühlschrank, Cerankochfeld und angrenzendem Vorratsraum
- 19 Parkplätze
- 6 Toiletten gefliest
- 2 Duschen gefliest

Objekt

Dieses moderne, im Jahr 2001 erstellte Geschäftsgebäude steht auf einem 1335 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich sowie eine Werkstattfläche mit Hebebühne und mehreren Räumen für eine leichte Produktion mit insgesamt ca. 260 m² Nutzfläche. Die Räume sind teilweise klimatisiert und im UG und EG mit Druckluftanschlüssen ausgestattet. Neben den Duschen befindet sich auch ein Lager-/Archivbereich mit ca. 175 m² im UG. Die Büro- und Konferenzräume im 1. und 2. OG sind über das großzügige und helle Treppenhaus oder über den Aufzug erreichbar. Durch die Verwendung von Montagetrennwänden ist eine flexible Aufteilung der Büroflächen möglich. Der geräumige Flur ist Dank der Oberlichter sehr hell und bietet neben dem Zugang zu den Büroräumen auch noch ausreichend Platz für Büromaschinen wie Drucker oder Stehtische, etc. Die Lamellenfenster zur Klimatisierung in den Büroräumen sind zentral steuerbar, oder auch einzeln regulierbar. Große doppelverglaste Isolierfenster, holzverkleidete Türen, Akustikdecken mit integrierten Spots sind nur einige Details der gehobenen Ausstattung, die das Bild dieser gepflegten Immobilie abrunden. In den Büroräumen und in den Einbauküchen ist Parkett verlegt. Direkt im Anschluss an die Teeküchen liegt jeweils ein kleiner Stauraum. Die auf den Etagen befindlichen Toiletten sind hell gefliest. Als Bodenbelag in den Produktionsräumen, im Lager und im Archiv, wurde Estrich aufgebracht. 19 Parkplätze sind verfügbar, optional sind 4 bis 5 weitere möglich.

Sonstiges

Eine realisierbare Nettorendite dieser Immobilie liegt bei rund 5,76%! In den umgelegten Betriebskosten ist die Grundsteuer bereits enthalten. Als Erweiterungsfläche kann das angrenzende Grundstück mit insgesamt 1.389 m² zusätzlich erworben werden. Auf diesem Grundstück befinden sich derzeit 2 Garagen, 10 Stellplätze und eine überdachter Stellplatz für Fahrräder.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
71101 Schönaich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot