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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wasserbillig + 28 km - Großes 6-Familien... (54314 Schömerich)

Wasserbillig + 28 km - Großes 6-Familienhaus als Renditeobjekt

Preis: 295.000,00 €

01-Ansicht 
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04-Ansicht
05-Ansicht
06.1-Eingangstür.links
06.1-Garage. links
07-Treppenhaus
08-Wohnungseingangstür
09-Wohnungsflur
10-Wohnungsflur
11-Wohnzimmer
12-Küche
12-Wohn-Esszimmer
13-Schlafzimmer
14-Schlafzimmer
15-Bad
16-Bad
17-Terrasse
18-Wohnungsflur DG
19-Wohnzimmer DG
20-Schlafzimmer DG
21-Küche DG
22-Bad DG
23-Speichertreppe
24-Speicher
25-Garage innen
26-Lagerraum
27-Buderus.Heizung
27-Stromkasten
28-PVC.Ölfässer
29-Grundriss-EG
30-Grundriss-OG
31-Grundriss-DG
32-Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
134
Zimmer
11
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 420,00 m²
Online-ID
29MVC4S
Grundstücksfl.
ca. 780,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DeLux Immo
Herr Johann Begon
Am Tower 11
54634 Bitburg
Telefon: 06561/683838
Mobil: 0171/1210231
Telefax: 06561/683839

Lage


Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt.
Es liegt in dem kleinen Ort Schömerich in ruhiger Lage mit schöner Aussicht.
Schömerich gehört zur Verbandsgemeinde Kell am See und hat ca. 135 Einwohner.

Die Vermietbarkeit ist sicher gut, weil die Entfernungen zu den Zentren der Region recht kurz sind. Die Entfernungen nach Luxemburg von Wasserbillig bis Remich sind gut zu bewältigen, aber auch der Raum Trier ist schnell erreichbar.
 
Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bieten sich die Saarburg oder Trier an welche in kurzer Zeit schnell erreichbar sind und eine Vielfalt an Geschäften anbieten.

Informationen zu Stadt, Land und Leuten entnehmen sie bitte folgenden Internet-Seiten:
&

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Grevenmacher = 34 km; L-Rosport = 35 km; L-Wasserbillig = 28 km; L-Wormeldange = 35 km; L-Remich = 40 km; L-Kirchberg = 57 km; L-Echternach = 43 km; D-Saarburg = 17 km; D-Bitburg = 47 km; D-Trier = 19 km; D-Wittlich = 56 km.

Ausstattung


Mauerwerk:  massiv 30 cm

Decken:  2 Betondecken, zum DG eine Holzdecke mit 10 cm Alu kaschierte Glaswolle isoliert, begehbare Fläche

Innentreppe: Kunstmarmor

Dach und Dacheindeckung:   Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit roten Ziegeln.

Kamin:   jeweils 1 Kaminschacht

Haustüranlage:   2 Holzhaustüren mit Einzelscheiben Isolierverglasung

Fenster:  PVC Fenster in weiss mit Isolierverglasung

Fensterbänke: Alu weiß beschichtet (außen) Marmor (innen)

Rollläden:  überall vorhanden

Innentüren:   Buche Nachbildung

Bodenbelag:   Fliesen
 
Wandbelag:   Gipsputz

Deckenbelag:   gestrichen oder Paneele in weiß

Heizung: 2 Buderus Ölheizungen

Versorgung:   die Häuser sind voneinander komplett getrennt was die Versorgungstechnik angeht. 2 Buderus Ölheizungen, 2 Stromkästen mit jeweils 4 Zählern, 3 Wohnzähler & Allgemeinzähler, 2 Kanalanschlüsse, Wohnungen haben Strom Unterverteiler mit Sicherung und Sprechanlage

SAT: vorhanden

DSL:   ist möglich

Objekt


Dieses massive 6-Familien-Doppelhaus hat jeweils im linken und rechten Teil 3 Wohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Versorgungsräume sowie jeweils eine Wohnung. Im Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung.

Das Objekt bietet sich sehr gut als Rendite-Objekt an.
Die Wohnungen sind alle vermietet mit Mietverträgen auf unbestimmte Zeit.
Die Mietverträge haben einen unterschiedlichen Beginn. Ein Mietvertrag hat eine verlängerte Kündigungszeit von 6 Monaten.

Zu den Mieteinnahmen sei gesagt, dass es sich bei einer 100 % Finanzierung um eine Kapitalverzinsung von 5,3 % handelt. Die Nettomiete, mit 3,75 € je Quadratmeter Fläche im Durchschnitt, ist natürlich sehr gering angesetzt.
Das Ortsübliche, bei einem so jungen Haus, dürfte wohl bei 5,- € je Quadratmeter liegen. Folglich sind die Mieteinnahmen durchaus steigerungsfähig.

Zurzeit ist es jedoch schon so, dass selbst bei einer 100 % Finanzierung des Kaufpreises, ungefähr 330,- € Überschuss an Mieteinnahmen verbleiben.

Das Haus macht innen wie außen einen gepflegten sauberen Eindruck.
Der Baukörper wirkt sehr massiv mit seinem 30 cm Außenmauerwerk, mit den betonierten Geschossdecken, und dem Beton Treppenhaus.

Die Raumhöhe im Haus beträgt 250 cm. Beide Häuser verfügen über eine eigenständige Versorgungstechnik. Es wäre denkbar das Objekt in Teileigentum zu überführen.
Jedes Haus hat einen eigenen Stromanschluss, eigene Heizung, eigener Wasserzulauf und Kanalanschluss.
Aufteilung
Erdgeschoss x 2:   Hausflur mit zentralem Treppenhaus, Eingangstür Wohnung, 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Ölraum, Kellerraum
1 Wohnung ist ca. 44 m² groß, die andere ist ca. 63 m² groß

Obergeschoss x 2:   Flur, Badezimmer, Arbeitsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Loggia / Terrasse, Küche, Abstellraum
1 Wohnung ist ca. 83 m² große, die andere ist ca. 85 m² groß

Dachgeschoss x 2:   Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
1 Wohnung ist ca. 82 m² große, die andere ist ca. 85 m² groß

Speicher:  große Abstellfläche, Holzbalkendecke.

Garage:  vorhanden, links vom Haus  plus weitere Parkflächen direkt vom Haus

Sonstiges

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Rolladen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
54314 Schömerich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot