Schömberg (Regierungsbezirk Tübingen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges *****Sehr interessantes TOP Renditeobjek... (72355 Schömberg b Balingen)

*****Sehr interessantes TOP Renditeobjekt im Herzen von Schömberg*****

Preis: 995.000,00 €

Bild 1 
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
fest vermietet
Geschosse
2
Baujahr
1950
Fläche
ca. 1.174,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2BZPL4X
Grundstücksfl.
ca. 1.841,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Konzept-Bau Immobilien
Frau Patricia Mascia - Avci
Beim Leibertäle 8
78532 Tuttlingen
Telefon: 0174 / 1803797
Telefax: 07461 / 9007201

Objektbeschreibung

Anschauen lohnt sich!
Wir möchten Ihnen eine Gewerbe-Immobilie vorstellen, die es so kein zweites Mal gibt: das Kompetenz-Gebäude in Schömberg.
Das Kompetenz-Gebäude ist ruhig gelegen und dennoch im Mittelpunkt der baden-württembergischen Industrie – mit einem exzellenten infrastrukturellen Umfeld. Und das hat Tradition: In über 50 Jahren wurde dieses Kompetenz-Gebäude unter Federführung vom Bauherrn aufgebaut und entwickelt. Seit über 20 Jahren sind die Eigentümer verlässlicher Partner für die Mieter. Ein Erfolgskonzept, das in einem Generationswechsel in bester Familientradition auch in Zukunft fortsetzen werden. Die Idee des Kompetenz-Gebäudes bleibt dabei unverändert:

Ein tolles Kernsaniertes Gebäude für erfolgreiche Geschäfte Ihrer Mieter.

Wir wissen: Miete muss sich lohnen. Wir wissen: Günstige Mietzinsen erhalten Liquidität und Rentabilität Ihres Unternehmens. Und wir wissen auch, dass es strukturelle Sicherheit und Verlässlichkeit sind, die dafür sorgen, dass Sie Ihr Unternehmen Schritt für Schritt erfolgreich entwickeln können. Neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für anfallende Fragen zur Verfügung!

Das sagen die Fakten:

Das Gebäude wurde in den 50-Jahren gebaut und seitdem sukzessive weiter entwickelt und modernisiert. In den letzten Jahren fanden immer mehr junge Unternehmen und Einrichtungen Einzug in das Kompetenzgebäude.
Aber nicht nur für Existenzgründer finden hier das ideale Umfeld.
auf einen Blick:
• Mietflächen für Dienstleitung, Industrie, Lagerung und Wohnen
• Derzeit 4 Garagen und 10 direkte Parkplätze (weitere Parkmöglichkeiten an der Straße)
• Flexible Mietmöglichkeiten zwischen 50 und 500qm² Mietfläche
• Lastenaufzug vorhanden
• Ausgewogene Mieterstruktur mit langjährigen Mietverträgen
• Helle & hohe Räumlichkeiten in einer sehr gute Aufteilung
• das Objekt ist Kernsaniert

Das sagen die Mieter:

„Wir sind seit über 20 Jahren Mieter. Wir haben klein angefangen und sind gewachsen. Heute beliefern wir unsere Kunden deutschlandweit. Die gute Anbindung und die gute Abwicklung und Unterstützung haben uns sehr geholfen. Auch wenn es uns für unser Wachstum nun bald zu klein wird.
Zitat Mieter:
„Ich habe hier die optimale Unterstützung gefunden und konnte in Ruhe und ohne Druck mein Geschäft aufbauen. Meine Kunden schätzen die gute und ruhige Lage.
„Der Standort liegt ideal im Oberen Schlichemtal. Hier können wir neue Kunden erschließen und gleichzeitig unseren Stamm in den Kreisstädten Rottweil und Balingen optimal betreuen.
Die Stadt Schömberg ist ein regionales, optimal angebundenes Unterzentrum, dessen Einzugsbereich die Gemeinden Ratshausen, Hausen, Weilen u.d.R., Dormettingen, Dotternhausen, Dautmergen, Zimmern, Neukirch Zepfenhan, Schörzingen, Wellendingen/Wilflingen und Deilingen umfasst, die alle zwischen 3 und 8 km entfernt sind. Die Stadt selbst hat ca. 8.500 Einwohner; bietet jedoch ein direktes Einzugsgebiet von über 16.000 Menschen.
Schömberg liegt verkehrstechnisch ideal an der B27. Bis zu den Kreisstädten Balingen und Rottweil mit jeweils etwa 30.000 Einwohnern sind es nurca. 10 km. Bis zu den regionalen Produktions-Hochburgen Tuttlingen (Medizintechnik), Albstadt (Textiltechnik), Schramberg / Oberndorf (Maschinenbau) und Heuberg (Metalldrehteile) sind es nur etwa 30 km.
Die Uni- und FH-Standorte Tuttlingen, Tübingen, Reutlingen, Furtwangen und Trossingen sind gerade mal ca.35 km entfernt.
Nach Stuttgart im Norden und in die Schweiz (Schaffhausen oder über Konstanz nach Kreuzlingen) sind es etwa 80 km. Diese Ziele sind einfach & bequem über die Autobahn A 81 erreichbar.
Das Kompetenzgebäude liegt mitten in der Stadt Schömberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schömberg bietet als Schulstadt nicht nur die gute Anbindung in der Region. Immer mehr fungiert die Gemeinde dank des Stausees als Naherholungsgebiet. So entwickelt sich die Stadt sehr ausgeglichen: einerseits mit jungen Familien in den Neubaugebieten, andererseits mit kaufkraftstarken Bewohnern der Seniorenresidenzen in Schömberg und Ratshausen.

Mit einer Kaufkraft von etwa 26.000,- Euro (davon etwa 17.000,- Euro ungebundene Kaufkraft) liegt die Gemeinde deutlich über dem Durchschnitt (Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg). Für viele Gewerke und Dienstleistungen bietet das Umfeld einen hohen Fair-Share (hohes Einzugsgebiet, wenig Wettbewerb).

Die Pluspunkte für Ihren Erfolg.

Nicht nur, dass sie im Herzen der Baden-Württembergischen Industrie und des Mittelstands liegt:
Das Gebäude bietet die idealen Gegebenheiten für Ihren Geschäftserfolg.

Pluspunkte für Ihre Kunden und Besucher:

• Sie können Ihren Kunden einfache und sichereErreichbarkeit gewährleisten
• Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfelderleichtern den Weg zu Ihnen
• Ein grünes und gepflegtes Umfeld
• Helle,geräumigeRäumlichkeitenmitz.T.wunderbarenAusblick
Pluspunkte für Ihre Mitarbeiter:
• Angenehmes Umfeld der Gemeinde mit Stausee,Wallfahrtskirche und Plettenberg; ideal für die kurze Erholung in der Mittagspause
• Sehr gute gastronomische Möglichkeiten: vom Cafe über den Mittagstisch bis zum Gourmet-Restaurant
• Gute Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten & kleinen Fachgeschäften (Bäckerei, Konditorei, Metzgerei, etc.)
• Gute Anbindung an den ÖVPN
• Gute Freizeitmöglichkeiten:ein Hallenbad, Wander-und Mountain-Bike-Strecken und eine Obstwiese mit Äpfeln, Marillen, Pflaumen&Kirschen

Die Pluspunkte für Ihre Lieferanten und Ihre Logistik:

• Schnelle Anbindung an die B27 und an die Autobahn A8
• Regionale PartnerausIndustrie, Handwerk&Dienstleistung im direkten Umfeld
Und die wichtigsten Pluspunkte für Sie selbst:
• Attraktive Mietkonditionen
• Rund-um-Paket mit Winterdienst,Gartenpflege und auf Wunschmit zusätzlichen Facility Management-Dienstleistungen
• Top gepflegte Anlage
• Persönliche Ansprechpartner
• Einhohes Maß an Sicherheit: nächtliche Beleuchtung

Die Mietflächen:
Mietfläche „Garn-und Stoffkontor“:ca.450m² im Erdgeschoss/Keller,
Mietfläche „Zuschnitt-und Musterkontor“:ca. 90 m² im Erdgeschoss,
Mietfläche „Alter Nähsaal 1“ :ca.150 m² im Obergeschoss,
Mietfläche „Alter Nähsaal 2“ :ca. 250 m² im Obergeschoss,
Mietfläche„Zuschneiderei“ :ca.103 m² im Obergeschoss,
Directricen-Wohnung: ca. 80 m² im Dachgeschoss.

Mietpreise: aktuell ab 4,99 €/qm² zzgl. Nebenkosten

Besichtigungstermine & Hinweis

Unsere Besichtigungstermine:

Mo. - Fr. 7.00 - 21.00

Sa. 08.00 - 18.00

oder nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.




Hinweis


Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.

Käuferprovision



4,25% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Hobbyraum, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
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Ort
72355 Schömberg b Balingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot