Schneizlreuth
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Stilvoll-rutikales Landhaus an der... (83458 Schneizlreuth)

Stilvoll-rutikales Landhaus an der Saalach mit unverbaubarem Blick in die Bergwelt

Preis: 895.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Essbereich 
Essbereich
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Nordansicht
Eingangsportal
Diele
Wohnküche
Küche / Holzofen
Essenbereich
Kachelofen
Wohnbereich
Treppenhaus
Bibliothek
Flur-Galerie OG
Schlafzimmer Nord
Badezimmer OG
Wannenbad OG
Schlafzimmer Südseite
Balkonblick
Schlafzimmer Südseite m. Galerie
Duschbad OG
Südansicht mit Streuobstwiese
Südansicht
Westansicht
   
   
Käuferprovision
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
2002051667
Zimmer
4
Baujahr
1988
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2ALCV4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schier-Invest GmbH & Co.KG
Herr Stefan Roth
Württembergstrasse 2
93049 Regensburg
Telefon: 08092/21088
Mobil: 0176/20715042
Telefax: 08092/21089

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, nach außen hin eher durch einen bäuerlich-rustikalen Landhausstil geprägt, verbirgt seine Werte im Inneren. Liebevoll ausgewählte, im Laufe der Jahre aus Bauernhöfen, Kirchen und alten Gemäuern zusammengetragene Materialien, Interieur- und Ausstattungsdetails verleihen dem Anwesen seinen stilvoll-rustikalen Charme.

Über das mit Nagelfluh umrandete Rundbogenportal gelangt man in die geräumige, mit Steinboden und Holzdecke ausgestattete Empfangsdiele mit nachgelagertem Gäste-WC. Zentraler Blickfang im Treppenhaus ist hier die offene Bibliothek, die -durchgängig vom Keller- bis ins Dachgeschoss- dezent in das Gemäuer integriert wurde.
Vorbei an einer kleinen Garderobennische betritt man die komplett ausgestattete Wohnküche mit Speisekammer, die neben ihrer Größe insbesondere auch durch ihr Interieur wie etwa den „gesetzten“ Holzofen an traditionelle Bauernküchen erinnert.
Im Anschluß befindet sich der ca. 55qm große, urgemütliche Wohn- / Essbereich, der optisch durch einen gemauerten Tiroler Holz-Kachelofen unterteilt wird: stilecht mit alten Holzdielen ausgelegt, verbindet sich hier der, einer Südtiroler-Renaissance-Stube mit kunstvollen Wandintarsien und einer Kasettendecke nachempfundene Essbereich mit der Salzburger Tram-Balken-Decke im Wohnbereich, den ein, zum Bookcase „umfunktionierter“, barocker Beichtstuhl ziert.

Über eine „offene“ Holzstiege mit handgeschnitztem Geländer gelangt man in das Obergeschoss. Von der, mit beleuchteten Glasvitrinen gesäumten Flurgalerie gehen die weiteren Räumlichkeiten ab, denen durch den durchwegs offenen Sichtdachstuhl ein ureigenes Raumgefühl anhaftet. Zur Westseite das ca. 13qm große Familienbad mit Badewanne und Sitzdusche und direkter Verbindung zum geräumigen (Elter-) Schlafzimmer mit vorgelagertem Süd-Balkon. Zur Ostseite zwei weitere Schlafzimmer, die über das etwa mittig situierte Duschbad miteinander verbunden sind. Das südseitige Zimmer mit gemütlichem Kachelofen und schmaler Wendeltreppe in die Schlafgalerie „unterm First“ verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang.

Im aktuell durchwegs funktional gestalteten Kellerbereich, ausgebildet in Form einer „weißen Wanne“ mit Wasch-/ Trocken-, Vorrats- und Heizungsraum würde sich der großzügig dimensionierte Hobbyraum nicht zuletzt aufgrund seiner „normalen“ (Wohn-)Raumhöhe als mögliche Ausbaureserve anbieten.

Eine mit Natursteinen gepflasterte Hofeinfahrt auf der Nordseite, sowie eine, mit Porphyrplatten belegte, z.T. balkonüberdachte Süd- / Westterrasse komplettieren zusammen mit einer Doppelgarage ein geräumiges, stilvoll-rustikales Refugium, naturnah gelegen an der Saalachschleife mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Streuobstwiesen auf die Berchtesgadener Bergwelt.

Lagebeschreibung

Im Schneitzelreuther Ortsteil Fronau in unmittelbarer Nähe zur Saalachschleife, sowie am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick über angrenzende Streuobstwiesen auf die Berchtesgadener Bergwelt.
Fronau ist einer von 11 Ortsteilen der kleinen Tourismusgemeinde Schneitzelreuth die auch den Beinamen „Tor zum Berchtesgadener Land“ trägt und als Erholungsregion mit diversen Gasthöfen, Ferienwohnungen sowie rund 150km markierten Wanderwegen aufwartet.
Das Gemeindegebiet von Schneitzelreuth mit derzeit rund 1.300 Einwohnern erstreckt sich von der Stadtgrenze Bad Reichenhalls durch das Saalachtal bis hin zur Landesgrenze am Steinpaß, sowie durch das Weißbachtal bis Inzell und wird verkehrsmäßig erschlossen durch die Deutsche Alpenstrasse B-305 und die B-21, die bei Fronau zusammentreffen. Ein Buslinienverkehr mit ICE-Anbindung führt nach Traunstein, zur Salinenstadt Bad Reichenhall (ca. 7 Minuten), oder der Mozartstadt Salzburg mit Flughafen (ca. 20 Minuten). Die Autobahn München – Wien – Villach ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Sonstiges

* Landhausdielen-, Holz-, Fliesen- und Keramik-Böden
* doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden
* massiv verstärkte Rundbogen-Haustüre mit Nagelfluhrahmen
* Tageslicht-Wannenbad mit Sitzdusche, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet
* Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC
* Gäste-WC
* Tiroler-Holz-Zwitterofen im EG (Kachel- und Grundofen)
* teilglasierter Kachelofen im OG
* eine komplett ausgestattete Schreiner-Einbauküche mit gesetztem Holzofen,
Elektroherd, Ceran-Kochfeld, eingebauter Mikrowelle, Geschirrspüle, Kühl- /
Gefrierkombination, Dunstabzug und brasilianischer Granitarbeitsplatte ist im
Kaufpreis enthalten
* offene, ins Gemäuer integrierte Bibliothek vom Keller- bis ins Dachgeschoss
* fassadenbreiter, windgeschützter und überdachter Süd-Balkon
* umlaufende, z.T. balkonüberdachte Süd-/Westterrasse mit Porphyrplatten und
Markise
* 2 Gartenteiche auf der Ostseite des Gebäudes
* Doppelgarage, sowie weitere Kfz-Außenstellplätze auf der, mit Natursteinen
gepflasterten Hofeinfahrt auf der Nordseite des Gebäudes
* SAT-TV / ISDN

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Bibliothek, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
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Ort
83458 Schneizlreuth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot