Schnega
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wendland: Weihnachtspreis, Rendite,... (29465 Schnega)

Wendland: Weihnachtspreis, Rendite, Großes Anwesen, altes Gasthaus, 1000 Möglichkeiten, ohne Makler

Preis: 199.000,00 €

Damals 
Damals
Haupthaus im Spätherbst
Schankraum
Theke im Schankraum
"Clubraum"
Teil der Bibliothek
Windfang des Haupthauses
Ehemalige Kreisstraße
Speichergebäude
Stallriegel
Kleines Wohnhaus (vermietet)
Blick auf Mietergarten
Garten Haupthaus
Zwischen den Gärten
Ruhe unter den Kastanien
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
70406
Zimmer
21
Baujahr
1875
Wohnfläche
ca. 535,00 m²
Online-ID
2CU6N42
Grundstücksfl.
ca. 7.400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Angebot von OM-70406
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Mobil: 0162 9723481

Lage

Im südlichen Landkreis Lüchow-Dannenberg in einem Ortsteil von Schnega liegt unser Anwesen aufgrund seiner Größe fast in Alleinlage an der bedienten Bahnstrecke Uelzen-Salzwedel-Stendal-Magde­burg Halle. Die Regionalzüge halten zweistündlich (zur Hauptverkehrszeit stündlich) am fußläufigen Bahnsteig und schaffen so eine optimale Anbindung an Lüneburg, Salzwedel, Hamburg, Hannover, Stendal und sogar Berlin.

Schnega liegt in der "Swinmark", dem sanft hügeligen südlichsten Zipfel des Landkreises und grenzt an den Altmarkkreis und den Landkreis Uelzen. Im Ortsteil Bahnhof leben etwa 150 Menschen. Im knapp zwei km entfernten Schnega stehen ein Kindergarten, ein gut sortierter Mini-Supermarkt, eine Bank, eine Tankstelle, ein Gartenmarkt, eine Kirche, eine Kneipe, eine Autowerkstatt und einiges mehr zur Verfügung.

Im knapp 10 km entfernten Clenze befinden sich weitere Ärzte, große Supermärkte usw..
Nach Salzwedel sind es ca. 17, nach Uelzen etwa 30 km.
Im 5 km entfernten Bergen befindet sich ein Freibad.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die verschiedenen Gebäude sind zu unterschiedlichen Zeiten aus gebrannten Ziegeln erbaut worden, das Haupthaus z.T mit Eichenfachwerk. 

Geschätzte Baujahre: 1875 (Haupthaus), 1910 (Anbauten), 1928 (Speicher-Neubau, Stallriegel, kleines Wohnhaus), 1953 (weitere Anbauten und Aufstockung). Alle Gebäude befinden sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. In den Wohnhäusern befinden sich zum größten Teil ältere Holz-Doppelglas-Fenster bzw. neue Kunststoff-Iso-Fenster. Nur noch 6 Fenster im Haupthaus sind einfach verglast.

Beheizt werden beide Wohnhäuser mit einem 50kw Holzpellet-Stückholz-Brennwert­-Kessel Bj. 2008. Während der Heizperiode wird über die Heizungsanlage auch warmes Wasser bereitgestellt, im Sommer erfolgt die Aufheizung über eine Solaranlage (Bj. 2009) und solar-abhängige Durchlauferhitzer.

Das vermietete Wohnhaus wurde 2007 saniert: Bad, komplette Elektrik und Fußböden sind neu, das Dach wurde mit Isofloc komplett gedämmt. Energieausweise für beide Häuser liegen vor.

Im Haupthaus wurden u.a. tlw. neue Sanitäranlagen installiert, das Dach zum größten Teil mit Isofloc gedämmt, ein Giebel vor zwei Jahren komplett überarbeitet.
Im Haupthaus sowie den Nebengebäuden können je nach Nutzungsvorstellungen noch Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten anstehen. Uns war daran gelegen, das Anwesen möglichst in seinem Originalzustand zu belassen. Trotzdem wurde in den letzten 11 Jahren viel Geld in die Erhaltung, Renovierung und Energieeffizienz des Anwesens investiert - es ist also im wesentlichen in gutem gepflegten Zustand.

Objekt

Zum Angebot gehören insgesamt ca. 7400qm Grundstück, die u.a. wie folgt genutzt sind:
Haupthaus (ca. 450qm): EG 100 Jahre alte Gaststätte, ca. 100qm, konzessioniert, Gastro-Küche, Gäste-WCs ( behindertengerecht), Vollbad, separates WC, 1 (Gäste-)Zimmer, Eingangshalle, 3 Zimmer, 3 weitere Räume (60qm) sind vermietet; OG: kleines Duschbad, separates WC, 2 Räume mit Dachschräge ca. 16/20qm (einer mit Wasseranschluss), 1 Raum mit Wasseranschluss ca. 20qm, großer Flur, 6 Zimmer (davon drei Durchgangszimmer (1 mit Wasseranschluss)), Dachboden ca. 50qm als Ausbaureserve, 2 Abseiten; weiterer Dachboden, Gewölbekeller (4 Räume), Fasskeller; wilder Garten (ca. 300qm) mit alten Obstbäumen.

Wohnhaus vermietet (ca. 85qm): EG: 2 Räume u. Flur; OG: Küche, Bad 2 weitere Räume; separater Eingang: Heizraum zur Holzpelletzentralheizung; Keller u. Dachboden. Zum Wohnhaus gehört ein gepflegter Garten von ca. 1500qm

Speichergebäude (ca. 450qm + ca. 40qm Keller): EG: große Halle u. Nebenräume von ca. 50 u. 30qm; OG: hier stehen die vollen ca. 150qm zur Verfügung; DG: ebenfalls ca. 150qm und trotz Dachschrägen gut nutzbar. Das Gebäude hat ca. 8 Jahre alte Holzrolltore

Diverse Stallgebäude: Das Speichergebäude ist mit dem kleinen Wohnhaus über einen Stallriegel verbunden, der verschiedene Funktionen hatte: Holzstall, Pferde-/Schweinestall. Der Stallriegel ist tlw. unterkellert und hat über die gesamte Länge einen nutzbaren Dachboden, über dem (ehem.) Pferdestall befindet sich ein großer Heuboden

Straße: die ehemalige Kreissstraße (stillgelegte Sackgasse, ca. 80x10 m) gehört ebenfalls zum Grundstück mit einem Wegerecht seitens der Gemeinde (für Fußgänger/ Radfahrer)
Außerdem gehören noch eine große Wiese sowie ein großer Hof zum Grundstück

Mieteinnahmen pro Jahr 8280 EUR/netto, bei Komplettvermietung sind 25000 EUR möglich

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Lärmbelästigung durch die Bahn hält sich sehr in Grenzen und wird durch die für den Landkreis unvergleichlich gute Bahnanbindung vielfach aufgewogen.


Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 880,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
29465 Schnega
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot