Schneeberg (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Haupthaus mit Gästehaus ca. 550 qm mit... (63936 Schneeberg-Zittenfelden)

Haupthaus mit Gästehaus ca. 550 qm mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten !

Preis: 199.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Landgasthof mit Gästehaus
Gemütliche Atmosphäre
Anbau mit Gartenblick
Gästehaus Gartenseite
idyllische Lage
Biergarten
Natur pur
Winterimpression
Winterzauber
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 007 003
Zimmer
20
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 550,00 m²
Online-ID
28RGY4N
Grundstücksfl.
ca. 2.123,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Aschaffenburg
Frau Ramona Thurner
Sandgasse 42
63739 Aschaffenburg
Telefon: +49 6021 444597-0
Mobil: +49 175 41 88 762
Telefax: +49 6021 444597-11

Lage

Der kleine Ort Zittenfelden, seit 1975 an die Gemeinde Schneeberg angegliedert, liegt in dem wunderschönen, unberührten Tal der "Morre" zwischen dem bayrischen und badischen Odenwald.

Schneeberg ist ein kleiner Ort im Naturpark Bayerischer Odenwald, der mit seinen Ortsteilen Hambrunn und Zittenfelden zusammen ca. 2000 Einwohner zählt. Eingebettet von sanften Hügeln in einem geschützten Talkessel, zeichnet sich die Gegend vor allem durch sein mildes Klima aus.

Schneeberg ist seit Jahrhunderten ein viel besuchter Marienwallfahrtsort. Wunderschöne und gut ausgebaute Fern- und Rundwanderwege laden zum Erkunden der herrlichen und farbenprächtigen Wälder mit weitem Blick in den Odenwald ein. Auch Mountainbiker und Nordic-Walking-Begeisterte können ihre sportlichen Aktivitäten in einer herrlichen Landschaft genießen.

Entdecken Sie die zahlreichen Ausflugsziele in der Umgebung, besuchen die wunderschöne Stadt Miltenberg - die "Perle des Mains" oder erkunden das benachbarte Maintal mit seinen Weinorten, das romantische Ohrnbachtal oder die entzückenden Odenwaldstädte Erbach, Michelstadt und Bad König.

Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt (48 km) und Wertheim/Lengfurt (40 km).
Die Entfernung nach Amorbach beträgt 7 km, nach Miltenberg 16 km, nach Wertheim 38 km und Aschaffenburg 48 km. Den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in ca. 1 Stunde.

Ausstattung

Haupthaus :
EG
Anbau Gastraum Straßenseite (ca. 14 Sitzplätze)
Haupt-Gastraum (ca. 38 Sitzplätze)
Anbau Gastraum Gartenseite (ca. ca. 40 Sitzplätze)
Küche 1
Küche 2
Vorratsraum
1 großzügiger Wohnraum
1 Kellerraum

1.OG
Damen WC (im Zwischengeschoss)
6 Zimmer großteils mit Wasseranschluss+WC
1 Abstellraum
1 Dusche mit 2 WC`s

2.OG
Dielenbereich
5 Zimmer
1 Abstellraum
1 WC
+ großer offener Bereich

UG/Keller
Herren WC (im Zwischengeschoss)
Raum für Öltank (5000 ltr)
großer Hauswirtschaftsraum + weit. Öltank 5000 ltr.
ehemaliger "Schwimmbadbereich" (Technik defekt) mit angr. Wohnraum

Gästehaus:
EG
3 Doppelzimmer mit Dusche und WC
kleine Flurbereiche

OG
2 geräumige Doppelzimmer mit Bad und Balkon
1 kleinerer Vorratsraum

DG
2 kleine Zimmer
1 kleine Küchenzeile
1 kleines Bad (Wanne und WC)

In beiden Gebäuden sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Einrichtung und Ausstattung der Küche und Gasträume sind im Preis inbegriffen. Das Anwesen seht aus Altersgründen zum Verkauf.

Objekt

Dieser urgemütliche Landgasthof mit separatem Gästehaus befindet sich bereits seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Wunderschön und idyllisch gelegen in einem der 7 schönsten Täler Deutschlands umfasst das herrliche Grundstück insgesamt 2123 qm.

Wanderer, Radfahrer, Ausflügler, Motorradfahrer, aber auch zahlreiche Stammgäste kehren gerne in diesen gemütlichen Gasthof ein. Die rustikale Einrichtung und der imposante Kachelofen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Aber auch für Feierlichkeiten und Feste sind die Räumlichkeiten prädestiniert. Bei schönem Wetter ist der Biergarten ein beliebter Treffpunkt.

In den Obergeschossen des Haupthauses befinden sich neben der Wohnung der Eigentümer weitere zahlreiche Räumlichkeiten, die früher ebenfalls als Fremdenzimmer genutzt wurden. Die Zimmer, Fenster, Dach etc. entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und es sind div. Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Das angrenzende Gästehaus wurde 1979 erbaut und verfügt über 5 geräumige Doppelzimmer mit DU oder Bad und teilweise Balkon zum Garten. Im DG befindet sich eine kleine, einfache Wohnung. Auch in diesem Gebäude wären Modernisierungsmaßnahmen angebracht. Für die Fahrzeuge stehen 1 Garage, 1 Carport sowie ca. 6 Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Anwesen bietet VIEL Platz und Sie haben mit über 550 qm Fläche auf einem herrlichen Grundstück verschiedene Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. So lässt sich natürlich der Gasthof mit den Gästezimmern weiterhin betreiben, auch z. B. als Ferienpension. Denkbar wäre auch, die Zimmer an Wochenendheimfahrer zu vermieten, das gesamte Anwesen in ein Mehrfamilienhaus umzubauen oder Sie errichten einzelne Wohnungen, die komplett oder zum Teil vermietet oder verkauft werden könnten.

Es gibt unzählige Möglichkeiten. Wenn Sie die Natur und die Ruhe lieben und gerne fernab vom Großstadtlärm und Stress wohnen und arbeiten möchten, können Sie sich hier ein wahres Kleinod in einer unberührten Landschaft erschaffen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 274.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
63936 Schneeberg-Zittenfelden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot