Schmitten
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Die Gelegenheit für Kapitalanleger... (61389 Oberreifenberg)

Die Gelegenheit für Kapitalanleger (c.a.5%) und Selbstnutzer- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Preis: 890.000,00 €

Haus Ansicht 
Haus Ansicht
Essbereich
Küche
Wohnbereich
Bad OG
Gäste WC
Zimmer OG
Zimmer OG
Treppenhaus OG
DG
DG
Capital
Schaufenster VP
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 003 026
Zimmer
10
Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 349,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BB6W4S
Grundstücksfl.
ca. 419,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Königstein
Geschäftsstelle Hochtaunuskreis
Georg-Pingler-Str. 1
61462 Königstein im Taunus
Telefon: +49 (0)6081 96 53 02-0
Telefax: +49 (0)6081 96 53 02-11

Preise

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Oberreifenberg, Portal zum Heilklima-Park Hochtaunus, ist Teil der Großgemeinde Schmitten, die aus neun Orten besteht.
Der Luftkurort gehört zum bevorzugten Ausflugsziel des Rhein-Main-Gebietes und ist ein stark frequentierter Freizeit- und Erholungsort.
Mountainbiketouren und Wanderwege erfreuen sich uneingeschränkter Beliebtheit, wie auch der Europäische Fernwanderweg E3.
Bei Schneelage erfreuen sich viele Wintersportler an den Rodelhängen, Skiabfahrten mit Liften und an den gespurten Loipen.
Ein anspruchsvoller Hochseilgarten und eine Hallenkletterwand locken die Furchtlosen.
Das Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet sind nicht nur für Freunde der Botanik eine Augenweide.
Die Jugendherberge Oberreifenberg, im Heilklima-Park gelegen, ist bei Vereinen aus dem Bereich der Musik und bei Kindergruppen sehr beliebt.
Für Ornithologen befindet sich auf dem Feldberg Deutschlands älteste Falknerei.
Das historische Oberreifenberg kann die aus dem 14. Jahrhundert stammende Ruine der Burg Reifenberg, das Bassenheimer Palais und die St. Gertrudis Kapelle aufweisen. Die Grundmauern des in der Nähe liegende Römerkastells Kleiner Feldberg, ein Römerlehrpfad und der Limes, alte Grenze des römischen Reiches, befinden sich oberhalb Oberreifenbergs.
Turn- und Sportverein, Tennis-, Fußball- und Skiclub und der Deutsche Alpenverein sind in Oberreifenberg ansässig.
Die Montessori EcoSchool, die Grundschule Reifenberg und der Kindergarten sind fußläufig vom Hause aus zu erreichen.
Die Frankfurt International School in Oberursel ist per Bus/Auto nur 10 Minuten entfernt.
Das solarbeheizte Freibad (ca. 4 km entfernt) erfreut sich in Schmitten großer Beliebtheit.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet und großen luxuriösen Bädern von Philip Stark.

Haus 1
142m² Wohnfläche
großes Masterbad
Simatic Einbauküche
Masterbad ca. 20 m²
Schlafzimmer ca.30 m²
Kinderzimmer/Büro ca.10 m²
Dachstudio ca. 30 m².
3 kleine Balkone
Granit-Fliesenböden mit separat zu regelnde Fußbodenheizung.
Großer Keller
Zwei Stellplätze inklusive
25 m² Süd Terrasse, 190 m² Garten.
1.400 Euro Miete , zzgl. 250Euro Nebenkosten

Haus 2 baugleich
150 m² Wohnfläche
Masterbad Wanne
Philipp Stark Designer Bäder
größerer Garten mit direktem Waldzugang
Doppelgarage inklusive
1.600 Euro Miete, zzgl. 250 Nebenkosten

Einliegerwohnung
48 m² Studio
7 m² Büro
Designerduschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
25 m² Terrasse
550.-Miete , zzgl. 150 Euro Nebenkosten

Schulen, Kindergärten und Lebensmittelmärkte finden Sie vor Ort, weiterführende Schulen wie z.B. die Internationale Business School im nur 10km entfernten Oberusel oder im 8 km entfernten Königstein

Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine hervorragende Anlagemöglichkeit, mit mit fast 5% Rendite bei Vollvermietung.
Nutzen Sie das Haus als ein Mehrgenerationenhaus, oder zur teilweisen Eigennutzung und Vermietung.
Alles ist hier denkbar.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung das im Jahre 2004 erbaut wurde, liegt in direkter Waldrandlage. Es ist sehr beliebt vor allem bei Pendlern aus Frankfurt und bietet ein erholsames Zuhause.
Das Haus ist wie zwei Doppelhäuser errichtet, verfügt aber nur über ein gemeinsames Treppenhaus und eine Heizungsanlage.
Die Wohnflächen erstrecken sich jeweils über 2 Etagen und dem Dachgeschoss.
Zu jeder Wohneinheit gehören eine Terrasse und ein eigener Gartenbereich.
Der Einliegerbereich ist separat und hat ebenfalls eine Terrasse.
Kellerräume sind natürlich auch vorhanden.

Das Haus bietet eine jährliche Mieteinnahme von ca. 42.600 Euro bei Vollvermietung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Haus und seinen Möglichkeiten überzeugen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt, luxuriös
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Ort
61389 Oberreifenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot