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Startseite Immobilien Grundstücke Sonniges Grundstück in traumhafter... (61389 Oberreifenberg)

Sonniges Grundstück in traumhafter Hanglage mit Blick auf die Oberreifenberger Burg

Preis: 260.000,00 €

Grundstück 
Grundstück
Ansicht vom unteren Teil des Grundstücks
Gütesiegel-Capital
Schaufenster VP
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 003 027
Online-ID
2BR5V4R
Grundstücksfl.
ca. 1.138,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Königstein
Geschäftsstelle Hochtaunuskreis
Georg-Pingler-Str. 1
61462 Königstein im Taunus
Telefon: +49 (0)6081 96 53 02-0
Telefax: +49 (0)6081 96 53 02-11

Lage

Oberreifenberg, Portal zum Heilklima-Park Hochtaunus, ist Teil der Großgemeinde Schmitten, die aus neun Orten besteht.
Der Luftkurort gehört zum bevorzugten Ausflugsziel des Rhein-Main-Gebietes und ist ein stark frequentierter Freizeit- und Erholungsort.
Mountainbiketouren und Wanderwege erfreuen sich uneingeschränkter Beliebtheit, wie auch der Europäische Fernwanderweg E3.
Bei Schneelage erfreuen sich viele Wintersportler an den Rodelhängen, Skiabfahrten mit Liften und an den gespurten Loipen.
Ein anspruchsvoller Hochseilgarten und eine Hallenkletterwand locken die Furchtlosen.
Das Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet sind nicht nur für Freunde der Botanik eine Augenweide.
Die Jugendherberge Oberreifenberg, im Heilklima-Park gelegen, ist bei Vereinen aus dem Bereich der Musik und bei Kindergruppen sehr beliebt.
Für Ornithologen befindet sich auf dem Feldberg Deutschlands älteste Falknerei.
Das historische Oberreifenberg kann die aus dem 14. Jahrhundert stammende Ruine der Burg Reifenberg, das Bassenheimer Palais und die St. Gertrudis Kapelle aufweisen. Die Grundmauern des in der Nähe liegende Römerkastells Kleiner Feldberg, ein Römerlehrpfad und der Limes, alte Grenze des römischen Reiches, befinden sich oberhalb Oberreifenbergs.
Turn- und Sportverein, Tennis-, Fußball- und Skiclub und der Deutsche Alpenverein sind in Oberreifenberg ansässig.
Die Montessori EcoSchool, die Grundschule Reifenberg und der Kindergarten sind fußläufig vom Hause aus zu erreichen.
Die Frankfurt International School in Oberursel ist per Bus/Auto nur 10 Minuten entfernt.
Das solarbeheizte Freibad (ca. 4 km entfernt) erfreut sich in Schmitten großer Beliebtheit.

Ausstattung

Inhalt des § 34BauGB Quelle Juris

§ 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
(1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
(2) Entspricht die Eigenart der näheren Umgebung einem der Baugebiete, die in der auf Grund des § 9a erlassenen Verordnung bezeichnet sind, beurteilt sich die Zulässigkeit des Vorhabens nach seiner Art allein danach, ob es nach der Verordnung in dem Baugebiet allgemein zulässig wäre; auf die nach der Verordnung ausnahmsweise zulässigen Vorhaben ist § 31 Abs. 1, im Übrigen ist § 31 Abs. 2 entsprechend anzuwenden.
(3) Von Vorhaben nach Absatz 1 oder 2 dürfen keine schädlichen Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche in der Gemeinde oder in anderen Gemeinden zu erwarten sein.
(3a) Vom Erfordernis des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung nach Absatz 1 Satz 1 kann im Einzelfall abgewichen werden, wenn die Abweichung
1.
der Erweiterung, Änderung, Nutzungsänderung oder Erneuerung eines zulässigerweise errichteten Gewerbe- oder Handwerksbetriebs, einschließlich der Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, oder der Erweiterung, Änderung oder Erneuerung einer zulässigerweise errichteten, Wohnzwecken dienenden baulichen Anlage dient,
2.
städtebaulich vertretbar ist und
3.
auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.
Satz 1 findet keine Anwendung auf Einzelhandelsbetriebe, die die verbrauchernahe Versorgung der Bevölkerung beeinträchtigen oder schädliche Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche in der Gemeinde oder in anderen Gemeinden haben können.
(4) Die Gemeinde kann durch Satzung
1.
die Grenzen für im Zusammenhang bebaute Ortsteile festlegen,
2.
bebaute Bereiche im Außenbereich als im Zusammenhang bebaute Ortsteile festlegen, wenn die Flächen im Flächennutzungsplan als Baufläche dargestellt sind,
3.
einzelne Außenbereichsflächen in die im Zusammenhang bebauten Ortsteile einbeziehen, wenn die einbezogenen Flächen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereichs entsprechend geprägt sind.

Die Satzungen können miteinander verbunden werden.
(5) Voraussetzung für die Aufstellung von Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 ist, dass
1.
sie mit einer geordneten städtebaulichen Entwicklung vereinbar sind,
2.
die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen, nicht begründet wird und
3.
keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b genannten Schutzgüter bestehen.
In den Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 können einzelne Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 und 3 Satz 1 sowie Abs. 4 getroffen werden. § 9 Absatz 6 und § 31 sind entsprechend anzuwenden. Auf die Satzung nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 3 sind ergänzend § 1a Abs. 2 und 3 und § 9 Abs. 1a entsprechend anzuwenden; ihr ist eine Begründung mit den Angaben entsprechend § 2a Satz 2 Nr. 1 beizufügen.
(6) Bei der Aufstellung der Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 sind die Vorschriften über die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nach § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 und 3 sowie Satz 2 entsprechend anzuwenden. Auf die Satzungen nach Absatz 4 Satz 1 Nr. 1 bis 3 ist § 10 Abs. 3 entsprechend anzuwenden.

Objekt

Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit ein schönes sonniges Grundstück zu erwerben.

Genießen Sie jeden Tag den Blick auf das Tal, grüne Wälder und auf die Burg Oberreifenbergs.

Da hier der §34 BauGB greift, haben Sie die Möglichkeit ein schönes zweigeschossiges Haus zu errichten.

In der Nachbarschaft wurde dies bereits erfolgreich umgesetzt und zeigt schöne Beispiele für die Möglichkeiten die sich Ihnen hier bieten.

Das Grundstück ist voll erschlossen, es steht ein kleines Wochenendhaus darauf.

Gerne führen wir eine Besichtigung vor Ort mit Ihnen durch.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Stichworte

Bundesland: Hessen

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Ort
61389 Oberreifenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot