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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus komfortables Zwei-Familien-Haus mit... (98574 Schmalkalden)

komfortables Zwei-Familien-Haus mit Garagen- und Lagergebäude in Schmalkalden

Preis: 205.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Hausansicht von Norden 
Hausansicht von Norden
Grundriss-Skizze Kellergeschoss Wohnhaus
Grundriss-Skizze Erdgeschoss Wohnhaus
Grundriss-Skizze Obergeschoss Wohnhaus
Grundriss-Skizze Erdgeschoss Büro- und Lager
Grundriss-Skizze Dachgeschoss Büro- u Lagergebäude
Einbauküche im Erdgeschoss
Badzimmer im Erdgeschoß
   
Käuferprovision
Provisionsfrei
Hausgeld
330,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort möglich
Referenznummer
17/05
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1913
Wohnfläche
ca. 192,70 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AWC249
Grundstücksfl.
ca. 1.694,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Eckhard Volk IMMOBILIEN
Eckhard Volk
Johannisstr. 19
07743 Jena
Telefon: 03641/448152
Telefax: 03641/829344

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem Zwei-Familien-Haus und einem Garagen- und Lagergebäude. Das Haus wurde 1913 auf einem Eckgrundstück errichtet. Das 1,5-geschossige Garagen- und Lagergebäude wurde 1924 gebaut. Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 1.694 m².

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und besitzt ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Dieses Haus wurde traufständig mit Zwerchgiebel in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1963 wurde das Wohnhaus im Gartenbereich aufgestockt und erweitert. Nach der Wiedervereinigung wurde das Dach komplett erneuert und neu eingedeckt (1994), alle Fenster im Haus ausgetauscht (1996), die Elektroanlage erneuert und die komplette Heizung erneuert (2010).

Das Haus besitzt im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 178,80 m², außerdem gibt es im Kellergeschoss eine beheizte Waschküche mit Dusche. Sie besitzt eine Größe von ca. 13,86 m².
Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin mehrere Vorratsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 59,25 m² (siehe beigefügte Grundriss-Skizzen).

Hinter dem Wohnhaus wurde 1924 das 1,5-geschossige Garagen- und Lagergebäude errichtet. Dieses Gebäude besitzt im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Nutzfläche von ca. 205,17 m² (siehe beigefügte Grundriss-Skizzen). Es wurde 1963 umgebaut und erweitert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2006.
An das Garagen- und Lagergebäude wurde westlich 1974 ein Bungalow angebaut.

Zwischen dem Wohnhaus und dem Garagen- und Lagergebäude wurde im Jahr 2002 ein voll verglaster Lichthof errichtet, der als Wintergarten genutzt werden kann.

Das Anwesen besitzt eine großzügige Einfahrt und einen interessant gestalteten Garten mit Freisitz und zahlreichen Obst- und Ziergehölzen.

Lagebeschreibung

Das angebotenen Haus befindet sich in der mehr als 1125-jährigen Stadt Schmalkalden am Fuße des Thüringer Waldes. Schmalkalden hat ca. 19.100 Einwohner und besitzt eine bedeutende historische Vergangenheit:
Schon im Mittelalter entwickelte sich in Schmalkalden eine Kleineisen-Industrie mit überregionaler Bedeutung.
Die Stadt hatte mit Gründung des "Schmalkaldischen Bundes" durch die sächsischen und hessischen Kurfürsten eine große Bedeutung in der Zeit der Reformation.
Heute wird Schmalkalden geprägt durch seine schönen historischen Fachwerkhäuser, als Hochschulstandort und durch rege wirtschaftliche Tätigkeit von mittelständigen Unternehmen ( Thüringer Waldquelle, VIBA-Nougatfabrik).

Das angebotene Anwesen befindet sich am westlichen Eingang der Stadt im Stadtteil Aue, an einer belebten Straße. Dieses Wohnquartier ist geprägt durch freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser mit schönen Gärten und starker Durchgrünung. Das Wohnquartier besitzt eine sehr gute Infrastruktur: Ein Einkaufszentrum (Aue-Center) ist ebenso fußläufig erreichbar, wie ein Kindergarten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Grund der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist Aue einer der beliebtesten Wohnquartiere von Schalkalden.

Raumaufteilung

Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Bad und Speisekammer. Im Obergeschoss gibt es eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer (siehe beigefügte Grundriss-Skizzen). Im Kellergeschoss befindet sich eine beheizte Waschküche mit Dusche und vier Lagerräume.

Das Wohnhaus besitzt eine komfortable Ausstattung: Gas-Zentralheizung, doppelt verglaste Dreh-Kippfenster mit Außenjalousien, zwei modern geflieste Bäder mit Wanne und Fenster, Vollholz-Türen mit Ornament-Verglasungen im Erdgeschoss und eine Winkel-Einbauküche (Keramik-Spüle, Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Ceranfeld-Herd und div. Topf-Schränke).
Das Kellergeschoss ist teilweise gefliest und kann gut als Lagerfläche genutzt werden.

Das Garagen- und Lagergebäude besitzt im Erdgeschoss zwei Garagen, einen Büroraum, eine kleine Werkstatt und einen großen Lagerraum. Diese Fläche sind gut ausgestattet: Fliesen- und Estrich-Fußboden, Starkstrom-Anschluss, 2-fach verglaste Fenster, gut entwickeltes Beleuchtungssystem.
Im Dachgeschoss gibt es eine fast fertig ausgebaute Ferienwohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und WC. Auch diese Flächen besitzen eine gute Ausstattung. Ein Anschluss an das Heizungssystem des Wohnhauses ist vorbereitet.
Das Spitzdach ist nicht ausgebaut, kann jedoch bei Bedarf als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

An das Garagen- und Lagergebäudes wurde ein separat zugänglicher Bungalow angebaut. Er besitzt eine komfortable Ausstattung.
Hinter dem Bungalow gibt es eine geschützte Freiterrasse, die mit Kletterrosen umsäumt ist.

Im Hof des Hauses sind zwei weiteren Pkw-Stellplätze vorhanden. Der große, das Anwesen umschließende Garten, besitzt wertvolle Ziergehölze (hochstämmige Rhododendren, Flieder, Eiben) und ebenso interessante Obstbäume.

Das Anwesen wird durch einen kleinen Bach, der teilweise verrohrt ist, durchflossen und ist durch eine massive Natursteinmauer mit handgeschmiedeten Metall-Zaun-Feldern straßensseitig eingefriedet.

Insgesamt bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten einer Wohn- und Gewerbenutzung für Selbstständige und Gewerbetreibende.
Es ist im gegenwärtigen Bauzustand sofort nutzbar.
Durch die interessante Hof- und Gartengestaltung schafft diese Immobilie eine komfortable Verbindung von Arbeiten und Wohnen.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind freitags und samtags nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Kunststoffboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt, saniert
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Straße
Kasseler Straße
Ort
98574 Schmalkalden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot