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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Barrierefreies Wohn- und Geschäftshaus... (07907 Schleiz)

Barrierefreies Wohn- und Geschäftshaus Sichere Kapitalanlage !

Preis: 99.750,00 €

genehmigtes Projekt 
genehmigtes Projekt
1 A Lage neben dem Rathaus
direkt am Altmarkt
   
Referenznummer
A691
Zimmer
19
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 538,48 m²
Online-ID
288DY4R
Grundstücksfl.
ca. 355,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RTL Immobilien + Dienstleistungen GmbH
Herr Rudi Tröger
Gallenberg 4 c
07356 Bad Lobenstein
Telefon: +49 36651 3522
Mobil: +49 171 2757384
Telefax: +49 36651 31175

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Schleiz (www.schleiz.de), direkt am Altmarkt gegenüber des Rathauses. Schleiz ist Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises und hat die Funktion eines Mittelzentrums.

Durch die Nähe zur Bundesautobahn A 9 (München-Berlin) und zur Bundesstraße B 2 (alte Handelsstraße von Nürnberg nach Leipzig) verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bekannt ist Schleiz u.a. auch durch das Schleizer Dreieck, die älteste Naturrennstrecke Deutschlands.

Medizinische Einrichtungen, Büros, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Die Anbindung an das ÖPNV Netz ist ausgezeichnet.

Objekt

Für dieses markante Haus im Zentrum der Kreisstadt Schleiz wurde ein Sanierungs- und Nutzungskonzept entwickelt. Nach der Baufertigstellung werden 10 Wohnungen (6 behindertengerecht, 3 barrierefreie und 1 freifinanziert) sowie eine attraktive Gewerbeeinheit entstanden sein.

Die Wohnungen orientieren sich an den nachgefragten Größen und variieren somit zwischen 30 und 70 Quadratmeter. Das Gebäude bietet auf Grund seiner funktionalen und barrierefreien Grundrisse ausreichend Platz, verfügt über einen Aufzug, über Balkone und Parkflächen im Innenhof. Dieser Umstand gewährleistet eine langfristige und solide Vermietung Ihrer Immobilie.

Alle baurechtlichen Fragestellungen wurden geklärt, die Baugenehmigung zur Realisierung dieses Bauvorhabens wurde bereits erteilt. Alle Planungsunterlagen, Bescheide und Gutachten liegen vor und sind Bestandteil dieses Angebotes. Darüber hinaus wurde bereits das Hinterhaus auf Kosten des Eigentümers abgerissen. Somit kann mit dem Um- und Ausbau sofort begonnen werden.

Die Liegenschaft befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Das Sanierungsverfahren wurde ebenfalls in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Gemäß § 7 h EStG können im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9% und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7% der Modernisierungs- und Instandhaltungskosten abgesetzt werden. Weitere Auskünfte erhalten Sie über Ihren Steuerberater.

Zum Verkauf steht das genehmigte Projekt inkl. aller Planungen und Voruntersuchungen. Die Erstvermietung wird auf Wunsch übernommen.

Sonstiges

Im Kaufpreis für dieses Haus sind sämtliche bisher durchgeführten und abgeschlossenen Planungsleistungen enthalten. So zum Beispiel wurde die Baugenehmigung erteilt, das Hinterhaus abgebrochen, mit der Gemeinde eine Einigung bezüglich der nachzuweisenden Stellplätze geschlossen (inkl. Begleichung eines Teilbetrags der Stellplatzablöse) oder fällige Straßenausbaubeiträge oder Anschlusskosten bezahlt.

Stichworte

Gesamtfläche: 617,66 m², Bundesland: Thüringen

Ausstattung

  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
07907 Schleiz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot