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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Unter der Fassade steckt ein Schätzchen.... (53937 Schleiden)

Unter der Fassade steckt ein Schätzchen. Wohnen direkt an der Olef...

Preis: 113.100,00 €

Viel Platz zum Leben 
Viel Platz zum Leben
Unter der Fassade ein Feldbrandsteinhaus
Die Scheune
Schauen wir mal rein
Für Ihre neue oder jetztige Einbauküche
Die Diele als Zentrum
Geräumiger Wohnraum im Erdgeschoss
Ggf mit separatem Essbereich
Vielleicht später mal ein Bad oder ein Wohnraum
Weiter gehts im Obergeschoss
   
Bezug
sofort
Referenznummer
2626
Zimmer
7
Baujahr
1907
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BY634P
Grundstücksfl.
ca. 3.197,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hassel Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Hassel
Luxemburger Str. 341
50939 Köln
Telefon: 0221/9643706
Telefax: 0221/9643718

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Das Dorf Nierfeld grenzt unmittelbar an Gemünd. In Gemünd finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen. Gemünd liegt ca. 50 km südwestlich von Köln im Naturpark Nordeifel.Nierfeld ist ein Stadtteil von Schleiden im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Er liegt an der Olef zwischen Schleiden und Gemünd (Schleiden). Östlich der Ortschaft entspringen der Tränkelbach und der Dehlenbach, welche beide in die Olef münden. Schleiden hat ca. 20.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In Schleiden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, weiterführende Schulen und Ärzte. Viele Behörden haben in Schleiden eine zweite Anlaufstelle als Außenstelle des Kreises Euskirchen.

Ausstattung

= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 230,1 kWh/(m²a)
= Ein- bis Zweifamilienhaus
= Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss- ausbaufähig
= Baujahr ca. 1907
= Modernisiert in 1991
= 2 Räume im Keller
= Gas-Zentralheizung aus 1991. Kessel von Viessmann aus 1991
= Öl-Zentralheizung aus 2001, kellergeschweißter Tank mit
ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen
= 2-fach isolierter Fenster mit Holzrahmen aus ca. 1991-1997
= Kunststoff-Rollladen
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit
= Tageslicht-Badezimmer im OG mit einer Wanne, einer Dusche,
einem Waschtisch und einer Toilette
= Tageslicht-Badezimmer im EG ist vorbereitet mit Anschlüssen
= Grundstück direkt an der Olef
= Grundstück angelegt mit Rasen, Bäumen, Obstbäumen und Ziersträuchern
= eine Garage beheizt, mit Stromanschluss, Schwingtor
= 4 Außenstellplätze am Haus
*** optional kann das angrenzende Grundstück, rechts, mit ca. 1.794 m² dazu erworben werden, für 9.000,00 €***

Objekt

Unter der Fassade steckt ein Schätzchen. Wohnen direkt an der Olef...
Die Lage, da brauchen wir nichts zu beschönigen, hat einen Nachteil: Das Haus steht da, wo es steht. Vorne die Hauptstraße von Nierfeld, nach hinten ist es grün und grenzt an die Olef. Zwischen der Olef und Ihnen liegt Ihr großer Garten mit einigen Obstbäumen, Bäumen, Ziersträuchern und Rasen.
Dieses Haus ist für zwei Familien geeignet. Im haus befindet sich jeweils separat eine Gas- und eine Öl-Zentralheizung.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sind teilweise aus ca. 1991-1997, die Gas-Zentralheizung ebenso. Einige Räume brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Oder Sie nutzen diesen Spielraum für eigene Ideen. Das Budget für die Renovierung haben wir im Kaufpreis des Hauses berücksichtigt.
Viel Platz zum Leben und leben lassen. Mit ca. 200m² Wohnfläche können Sie und Ihre Familie sich hier ausbreiten. Es gibt zwei Eingänge ins Haus. Ob mit den schweren Einkäufen oder nach der getanen Gartenarbeit den Eingang hinter dem Haus oder vorne nach dem Sparziergang durch den Ort, das ist ganz Ihnen überlassen. Aber schauen wir mal rein in die gute Stube. Die Aufteilung ist wie bei zwei zusammengelegten Doppelhaushälften. Über den Eingang hinten kommen Sie über eine Diele in das Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, und einer geräumigen Küche. Durch den Hauswirtschaftsraum gehen Sie in die weitere Diele mit Ausgang nach vorne, einer weiteren Küche und zwei Zimmer. Über jeweils eine Treppe in den Dielen gelangen Sie in Ihr Obergeschoss. Zum Ausruhen und Schlafen sind 5 Räume für Sie da. Des Weiteren ist ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette hier von beiden Seiten aus begehbar; und ein weiteres Zimmer. Zum Abstellen Ihrer Utensilien sind noch zwei Räume und der Heizungsraum im Gewölbekeller vorhanden. Geparkt wird auf den 4 Außenstellplätzen neben dem Haus und in der angebauten Garage und, wenn Sie mögen, auch in der angebauten Scheune. Aber diese können Sie auch wunderbar als zusätzliche Abstellflächen von Gartenwerkzeug usw. nutzen. Zum Ausruhen und/oder für den Gärtner unter Ihnen ist das Grundstück zurzeit pflegeleicht mit einigen Obstbäumen, Bäumen, Rasen und Ziersträuchern angelegt. Gerne können Sie, wenn Ihnen die ca. 3.197m² Grundstück noch nicht reichen sollten, optional das rechts angrenzende Bau-Grundstück mit ca. 1.794m² gegen Aufpreis mit erwerben. Sie freuen Sie auf diese Herausforderung Ihres neuen Zuhauses? Wir freuen uns auf Sie. Rufen Sie mich an, Manfred Poppek, Tel. 022 52-95 01 20.

Sonstiges

Baujahr: 1907
Energiekennwert: 230,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl!
Fordern Sie unser komplettes Exposé per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 341,14 €monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,15 % norm. (1,17 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2016 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.: = Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate = Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz, Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose = Alarmanlage = Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53937 Schleiden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot