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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Reizvolles Mehrfamilienhaus mit 3... (83135 Schechen)

Reizvolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Schechen bei Rosenheim

Preis: 1.100.000,00 €

Haus 
Haus
DG-Zimmer
Ofen
Küche
Bad
Bad-2
Balkon
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-DG
Grundriss-KG
Bild 12
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
1889
Zimmer
8
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 275,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BD2Z4Z
Grundstücksfl.
ca. 502,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Ried
Herr Ernst-Peter Amler
Josef-Frankl Strasse 40
80995 München
Telefon: 089 / 40 28 76 30
Mobil: 0157 / 358 599 07
Telefax: 089 / 31907143

Preise

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Lage

Die Gemeinde Schechen mit heute knapp 5.000 Einwohnern, liegt in reizvoller Lage eingebettet im Alpenvorland, wenige km nördlich von Rosenheim. Durch die gute Infrastruktur und Anbindung erfreut sich Schechen zunehmender Beliebtheit. Deutelhausen liegt am Südrand des Gemeinde-Gebietes von Schechen an der Staatsstraße von Rosenheim nach Ebersberg. Nur 6 km südlich des Ortes liegt Rosenheim, das sich zum oberbayerischen Wirtschaftszentrum entwickelt hat und alles bietet was man zum Leben in einem modernen Landkreis braucht. Die Autobahn A8 München-Salzburg verläuft nur wenige Kilometer südlich von Rosenheim und ist von hier über die neue Westtangente von Rosenheim schnell erreichbar. Ebenfalls nicht weit entfernt liegen Simse und Chiemsee, wo man den Sommeraktivitäten frönen kann: Schwimmen, Segeln, Surfen. Darüber hinaus laden die Berge des nördlichen Alpenrandes zum Skifahren, Berg-Wandern, Mountain-Biken, oder Gleitschirm- und Drachenfliegen ein. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und alles Notwendige liegt im nahen Umfeld: Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen sind in einem Radius von 3-5 km erreichbar.

Ausstattung

Die Austattung des Anwesens ist insgesamt sehr hochwertig. Einige Beispiele dazu: Wasserleitungen im gesamten Haus in Edelstahl, Heizleitungen in Kupfer, Zweikreis-Heizsystem für Fußbodenheizung und Radiatorheizung, moderne Ölzentralheizung mit Glasfasertanks, Lutwärmepumpe zur Unterstützung der WW-Versorgung, Wasserenthärtungsanlage, Grundwasserpumpe für Gartenwasser, moderne Sat-Anlage für autarken Medienempfang, niedriger Energiebedarf von 98 kWh/m²a. Dieser gute Wert spiegelt auch die hochwertige Bauqualität wieder: historisch bewährte Ziegelmassivbauweise, Holzfenster mit Isolierverglasung, komplett wärmegedämmter Holzdachstuhl. Das Ausstattungshighlight ist die zukunftsweisende Photovoltaik-Anlage mit 9,25 KW, Restlaufzeit 15 Jahre, mit einer Eispeisevergütung von 41 Ct./kWh. Auch die Ausstattung der Wohnungen ist
sehr hochwertig. EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, Buche-Parkett- und Korkböden, Schreinertüren, Schiebetür zur Terrasse u. zwischen Küche und Wohnzimmer, Kachelofen mit Sichtfester, Erlenholzeinbauküche mit allen Geräten eines modernen Haushaltes, alleinige Gartennutzung mit Gartenhäuschen, 2. Kellerabgang, Kellerabteil. OG: 3- Zimmer-Wohnung mit großzügigen Marmorbad, Eckbadewanne, Glasdusche, Schreinertüren, Buche-Parkettböden, Wandtresor, großer Südwest-Balkon, Kellerabteil. DG: 2- Zimmer-Wohnung mit 2 großen Dachgauben und Westbalkon, 2013 ausgebaut, Eichenparkett geräuchert und gesägt, Duschbad mit Anschluss für WM und Trockner, große Glasdusche 80x130 cm mit Ablaufrinne, durch die Gauben und Dachfenster wirken die Räume hell und großzügig, zusätzlicher Stauraum durch voll nutzbare Abstellräume. KG: 2 beheizbare Kellerräume sind als eigene Einheit kostentechnisch erfasst und könnten zusätzlich genutzt werden. Der ca. 28 m² große Kellerraum verfügt über FBH + Heizkörper, eine Sauna und begehbare Dusche mit Abluftventilator und TV-Sat-Anschluss. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage.

Objekt

Das angebotene Anwesen befindet sich in guter Lage am Südrand von Schechen-Deutelhausen. Eine Schulbusstation ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bus fährt in wenigen Minuten zur nächsten Grundschule in Schechen oder zu weiterführenden Schulen im Umfeld z.B. in Großkarolinenfeld und Rosenheim. Bald verläuft der überörtliche Verkehr auf einer Umgehungsstraße außerhalb der Ortschaften mit schneller Anbindung an die A8 über die neue Westtangente von Rosenheim. Auf dem 502 qm großen Grundstück befindet sich ein großzügiges Haus mit nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im EG hat das Nutzungsrecht für den davorliegenden Garten sowie Zugang von außen zum KG und zur Garage. Die Wohnung im OG verfügt über einen fast 15 qm großen Balkon, der optimal wie der Garten nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung im DG wurde erst vor 3 Jahren im Zuge der Aufteilung des Hauses in drei Wohneinheiten ausgebaut und wirkt mit ihren großen Gauben sehr mondän. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, da der Eigentümer bis vor kurzem selbst hier wohnte. Aktuell ist die Wohnung im OG frei und könnte somit vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden, aber auch schnell vermietet werden. Das Haus liefert derzeit folgende Einnahmen: EG-Wohnung 880,- Kaltmiete, DG-Wohnung 645,- Kaltmiete, Einspeise-Vergütung Photovoltaik-Anlage 395,- € monatlich. Bei der Vermietung der OG-Wohnung kann man auch 880,- € Kaltmiete ansetzen. Somit wären ca. 2800,- € mtl. oder ca. 33.600,- € p.a. zu erzielen. Das Angebot wird perfekt abgerundet durch 5 Kfz-Stellplätze: 2 Pkw in der großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 3 Parkplätze vor dem Haus.

Sonstiges

Energiebedarf: 98,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Energieausweis gültig bis: 28.07.20023

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Stichworte

Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
83135 Schechen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot