Schalksmühle
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Anleger und Selbstnutzer aufgepasst! (58579 Schalksmühle)

Anleger und Selbstnutzer aufgepasst!

Preis: 248.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Nachbarschaft
Nachbarschaft
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
I-00P79L-W-0266UV
Preis/m²
835,02 €
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Online-ID
2B28F4Q
Grundstücksfl.
ca. 342,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers
Frau Marina Al-Jeboori
Rathausplatz 1
58507 Lüdenscheid
Telefon: +49 2351 3593-70

Lage

Die Gemeinde Schalksmühle liegt im westlichen Märkischen Kreis, zwischen den Städten Lüdenscheid, Halver und Breckerfeld. Die Gemeinde zählt ca. 11.200 Einwohner.

Die Sauerlandlinie A45 führt direkt über Schalksmühler Gemeindegebiet und bietet mit der Anschlussstelle "Lüdenscheid Nord / Schalksmühle" einen unmittelbaren Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.

Die Glörtalsperre mit den angrenzenden Waldflächen im Einzugsbereich Richtung Breckerfeld ist seit langem ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher aus dem Ruhrgebiet sowie aus den angrenzenden Bereichen des Märkischen Kreises.

Objekt

Das Zweifamilienhaus mit Praxisfläche wurde ca. 1900 auf einem 342 m² großen Kaufgrundstück erbaut.

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 297 m² und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die sehr geräumige Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 167 m². Die Fläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Empfangsbereich zu den einzelnen Kabinen, zu der Kochnische, zu dem separaten Tageslichtbadezimmer sowie zu der Ausstellungsfläche. Im Untergeschoss der Praxis befinden sich weitere Kabinen, sowie ein Gymnastikraum und ein weiterer separater Raum.

Über das Mittelgeschoss, welches weitere Flächen und einen Balkon bietet, gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich die ca. 71 m² große Wohnung befindet, die sich in ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer aufteilt.

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 59 m² große Wohnung die sich wie folgt aufteilt: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.

Im Oktober diesen Jahres wird die neue Gasheizung mit Brennwerttechnick eingebaut.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 223, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1900

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte

Nutzfläche: 167,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

Kontakt


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Ort
58579 Schalksmühle
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot