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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus DIETZ: Gewerbetreibende und Kapitalanleg... (64850 Schaafheim)

DIETZ: Gewerbetreibende und Kapitalanleger aufgepasst... hier kommt IHRE Immoblie.........

Preis: 349.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Gebäudeübersicht
Wohnhausansicht
Blick in den Hof
Seitengebäude 1
kleines Seiten bzw Werkstattgebäude
Blick in die Scheune
Hinterhof
Rückansicht
Ansicht Scheune und Stallungen
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Schlafzimmer 1 OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Wohnküche OG
Schlafzimmer 2 OG
Großes Dachstudio
Teilansicht Dachstudio
Teilansicht Dachstudio
Weitere Ansicht Dachstudio
Tageslichtbad DG
Wohnküche EG
Wohnküche EG
Bad EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Firmenkurzporträt
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Schlafzimmer EG
Firmenkurzporträt
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis
Bezug
kurzfristig
Referenznummer
4626
Zimmer
6
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 197,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B68V4A
Grundstücksfl.
ca. 675,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bettina Dietz Immobilien GbR
Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Telefon: 06073/723570
Telefax: 06073 7235710

Preise

3 Carportplätze

Lage

Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.

Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.

Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Dacheindeckung (1995)
ISO-Kunststofffenster (1997)
Elektrik (1997)
BUDERUS Gas-Zentralheizung (1998)
Zwischensparrendämmung (2008)
2 Bäder saniert 1997
1 Badezimmer saniert 2009
Dielenböden

Scheune
2 Nebengebäude
überdachte Halle

Ankauf eines weiteren Grundstücks 870 m² in unmittelbarer Nähe ist möglich.

Objekt

Sie sind Handwerker und suchen viel Lageplatz, hier sind Sie richtig!!
Aber auch der Kapitalanleger sollte sich dieses Angebot einmal genauer anschauen....

Das massive Wohnhaus verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen, insgesamt stehen 197 m² Wohnfläche zur Verfügung.
(Alle Wohnungen sind modernisiert, stehen leer- könnten aber kurzfristig vermietet werden )

AUFTEILUNG EG 2-Zimmer-Whg.:

* Wohnbereich
* Wohnküche
* Badezimmer mit Wanne
* Schlafzimmer

AUFTEILUNG OG 3-Zimmer-Whg.:

* Wohnzimmer
* Diele
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
*Tageslichtbad mit Dusche und Wanner
* Wohnküche mit Küchenzeile

AUFTEILUNG DG 1-Zimmer-Whg.:

* Studiozimmer mit Küchenanschlüssen
* Badezimmer mit Wanne

Zur Immobilie gehören eine große Scheune, 2 weitere, 2 geschossige Nebengebäude, ein Kleineres und eine offen überdachte Halle. Ideal um Fahrzeuge abzustellen. Durch die 2. Hofeinfahrt in einer ruhigen Seitenstraße, ist eine geteilte Nutzung (Wohnhaus und Nebengebäude) möglich.
Alle Nebengebäude haben zusammen ca. 600 m² Nutzfläche. Der Lagerraum lässt sich gut vermieten daher ist die Immobilie auch für den Anleger sehr interessant.

Als mögliche Gesamtmieteinnahme (Bei Vermietung der 3 Wohnungen und dem Lagerraum) könnten netto 2370 EUR erzielt werden.
Auch ein Ausbau der Scheune in Wohnraum ist denkbar, dies ist in der unmittelbaren Nachbarschaft schon erfolgt. Hierzu müsste allerdings noch einmal Rücksprache mit dem Bauamt erfolgen und ein Bauantrag gestellt werden.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Hinweise zum Geldwäschegesetz:

Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.

Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:

Tel.: 06151-124747 E-Mail: geldwaeschepraevention@rdpa.hessen.de

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?

Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de

Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.

Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

Stichworte

Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 1997

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
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Ort
64850 Schaafheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot