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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Einziehen und Wohlfühlen! neuwertiges... (82054 Sauerlach-Arget)

Einziehen und Wohlfühlen! neuwertiges Doppelhaus in Sauerlach-Arget

Preis: 845.000,00 €

VP-Titel 
VP-Titel
Küche
Wohnen
Garten
Diele
Gäste WC
Wohnen
Treppe
Studio
EG
OG
DG
UG
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16251023
Zimmer
5
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BVPT4R
Grundstücksfl.
ca. 283,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle München - Solln
Frau Ute Wahler
Wolfratshauser Straße 210 a
81479 München
Telefon: +49 89 - 55 27 848 0
Mobil: +49 176 - 46 65 89 40
Telefax: +49 89 - 55 27 848 11

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Arget ist eine idyllische Ortschaft, fünf Minuten vor Sauerlach gelegen, zwischen München und der bezaubernden Kulisse der bayerischen Alpen.
Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einer reinen Wohnlage und ist somit völlig frei von störendem Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden sich in Sauerlach, welches auch mit dem Bus schnell zu erreichen ist. Zusätzlich fährt ein Schulbus. Die Haltestelle, sowie auch der Kindergarten sind ca. 100 Meter vom Haus entfernt.

In Sauerlach befindet sich die Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Berufliche Oberschule, Wirtschaftsschule, Mittelschule und Realschule erreichen die Kinder in Holzkirchen mit dem Schulbus in ca. 10-15 Minuten.
Alternativ weiterführende Schulen befinden sich in Unterhaching, Oberhaching oder Taufkirchen.

Von Sauerlach aus verkehrt die S-Bahn (Linie S3), die in 30 Minuten den Marienplatz erreicht. Mit dem PKW ist man ebenfalls innerhalb einer halben Stunde über die A8 oder die A995 in München und in weniger als 50 Minuten am Flughafen.

Ein breit gefächertes Freizeitangebot, wie z.B. Reiten, Tennis oder Golfen sowie ein hervorragendes Kulturangebot runden das Angebot ab.

Wer das urbane Leben liebt und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten möchte, wird dem dörflichen Charme erliegen und hier sein Zuhause finden.

Ausstattung

Das Haus besticht durch die individuellen Materialien im Innenbereich.
Die große Diele mit genügend Platz für die Garderobe, ein Gäste WC, der lichtdurchflutete, offene Wohn- Essbereich mit moderner Einbauküche, die durch eine Schiebetüre mit dem Wohnraum verbunden ist und der offene Kamin, bilden den Rahmen für ein angenehmes Wohngefühl.

Egal wo Sie sich in diesem Raum befinden, Sie haben an jeder Stelle einen Blick ins Grüne und den mit viel Liebe angelegten Garten.
Damit Sie den ganzen Tag, bis ca. 20 Uhr, in der Sonne sitzen und diese geniesen können, steht Ihnen eine Süd/West und eine Ost-Terrasse zur Verfügung.

Das Obergeschoß, welches mit einer schönen Holztreppe aus Rüster gefertigt ist und einen interessanten Handlauf in Form einer Schnecke aufweist, ist mit drei individuell nutzbaren, hellen Räumen, sowie einem großen Bad ausgestattet.
Drei französische Balkone, bodentiefe Fenster mit Geländer, sorgen im Schlafzimmer sowie im Büro für viel Helligkeit und sind mit Schiebeelementen als Fensterläden versehen. Sie erzeugen einen ganz besonderen südländischen Flair.
Das dritte Zimmer wird als Ankleidezimmer genutzt.

Im Splitlevel Stil, ist das Badezimmer gestaltet, mit zwei Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne, hell und freundlich.
Im Dachgeschoss ist das "Studio" untergebracht, ein großer Raum, mit einem kleinen Balkon zur Ostseite des Hauses. Optimal geeignet als Gästezimmer oder Rückzugsraum mit viel Platz durch die geschickt platzierten Einbauschränke. Ein modernes Badezimmer mit Dusche trägt zum Wohlfühlen bei.

Erwähnenswert ist der große Hobbyraum mit Wohnraumhöhe und zwei Fenstern im Untergeschoss. Dieser wird als Saunabereich bzw. zum Relaxen genutzt.
Ein Keller / - Wasch - und Hauswirtschaftsraum stehen zur Verfügung.
Die Einzelgarage, mit einem Zwischenboden im Dach, bietet viel Stauraum. Das Zweitauto, findet rechts neben der Garageneinfahrt, genügend Platz zum Parken.

Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie, aber auch Paare werden sich in diesem gemütlichen Haus mit einem schönen, fast uneinsehbaren Garten, sehr wohl fühlen.

Objekt

Die gepflegte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Doppelhaushälfte, befindet sich in der Gemeinde Sauerlach-Arget in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit schönem Aus- und Bergblick.
Die stimmige und ansprechende Nachbarbebauung der Neubausiedlung entstand in den Jahren 2006 bis 2010.
Das moderne und auch sehr gemütlich wirkende Haus, mit schöner Fassadengestaltung, sinnvoll überdachtem Eingangsbereich sowie geschmackvoll angelegtem Garten, machen dieses Haus zu einem gepflegten Refugium.
Das Grundstück ist real geteilt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
82054 Sauerlach-Arget
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot