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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte ++Neuwertige Doppelhaushälfte in... (38524 Sassenburg)

++Neuwertige Doppelhaushälfte in Sassenburg OT Triangel++

Preis: 289.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Ansicht Südwest
Ansicht Nordwest
Terrasse/Garten
Diele
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Kamin
Treppe ins OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG-Studio
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Bad
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Raumspartreppe ins DG-Studio
Energieausweis
   
   
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5240
Zimmer
5
Baujahr
2012
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B8KK4T
Grundstücksfl.
ca. 462,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Malo Immobilien
Herrn Martin Röschke
Auguststrasse 17
38100 Braunschweig
Telefon: +49(531) 70221775

Preise

1 Carportplatz

Lage

Triangel mit seinen rund 2.200 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Ärzte etc. befinden sich im Ort, wie auch verschiedene Freizeitvereine und ein Kindergarten, eine Gesamtschule befindet sich im angrenzenden Ort. Von Ihrem neuen Wohnort aus fahren Sie bis Wolfsburg Stadtmitte ca. 20 Minuten bis Stadtmitte Gifhorn sind es knapp 8 Minuten. Eine Zuganbindung ist nach Braunschweig/Uelzen auch vorhanden.

Ausstattung

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Flur und Bad des Obergeschosses

Rollladen an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch

Moderne Einbauküche in Weiß/Hochglanz

Kamin mit 7 kW im Wohnzimmer

Gaszentralheizung mit Option Anschluss einer Solaranlage

Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor

Objekt

Diese fast neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise mit mehrschaligen Mauerwerk aus Hohlziegel, Dämmung, Folie und NF-Kalksandsteinverblender erstellt. Das Dach wurde mit Braas-Betondachpfannen eingedeckt. Es befindet sich in einer sehr guten Wohnlage und steht auf einem 462m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Kaufoption. Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² über zwei Geschosse und einem ausgebauten Dachboden als Studio lässt es zum komfortablen Wohnen kaum Wünsche offen. Die Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung sind alle mit Rollläden, teils auch elektrisch, ausgestattet. Die Haustür in weiß ist aus Kunststoff. Im Haus befindet sich eine offene Treppe in Stahlwangenkonstruktion mit Massivholzstufen und die Innentüren sind in Buche Kunststoff beschichtet ausgeführt. Die Böden im Erdgeschoss sind mit schönen großen hellen Fliesen ausgelegt, im Obergeschoss ist der Flur gefliest und in den Schlafräumen befindet sich Teppichboden. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit moderner Einbauküche, eine Speisekammer, ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster, behaglichem Kamin und direktem Zugang auf die schöne Terrasse, weiterhin stehen zwei Abstellräume als Wirtschaftsraum für die Waschmaschine oder auch als Büro zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne, zwei Schlafräume sowie ein Büro oder Ankleidezimmer von dem aus über eine Raumspartreppe das Studio im Dachgeschoss zu erreichen ist. Von einem Abstellraum im Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zum Carport, welches einen Stellplatz bietet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit der Option auch eine Solaranlage anzuschließen. Eine vorhandene SAT-Schüssel bietet einen guten Empfang. Die Hausübergabe kann nach Absprache auch sehr kurzfristig erfolgen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Straße
Hermann-Köhler-Str. 8a
Ort
38524 Sassenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot